國內商業街市場規模 2023年商業街行業發展策略研究

• 陳觀秋 2023年5月30日 來源：互聯網 909 56
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隨著我國城市化水平的提高，商業街已漸漸成為城市建設和經營中的一個熱點。2021年全年，國內商業街的市場規模約為11.2萬億元，較2020年上漲了10.9%。

隨著我國城市化水平的提高，商業街已漸漸成為城市建設和經營中的一個熱點。商業街是人流聚集的一個主要場所。采用東西方向排列，以入口為中軸對稱布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產生新的劃分，室內空間既設置了集中商業，又有零散店鋪，是西方現代MALL與中國傳統商鋪的有機組合。

商業街由眾多零售商店、餐飲店、服務店等共同組成，按一定結構比例規律排列。商業街按不同規模來劃分，可以為大型商業街、中型商業街和小型商業街，大型商業街的長度均在1000米的標準基礎上進行有序分布。

目前全國最長的步行商業街是武漢的江漢路商業街，全長1210米。中型商業街如深圳華強北路商業街和北京275米長的大柵欄商業街.商業街按功能來劃分，可分為綜合型商業街和專業型商業街，前者如南北總長約為1600米的北京西單商業街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一條街。

商業街行業發展機遇

早在2020年，為了激發市民的消費需求，無錫就提出要大力發展夜間經濟，不僅培育夜間的消費市場，選擇具備條件的區域或道路推行“外擺位”試點，同時優化夜間交通，做好夜間經濟的“后勤保障”。

《中國城市夜經濟影響力報告2021—2022》顯示，重慶、長沙、青島、成都、上海、北京、武漢、深圳、廣州和天津位居2021年城市夜經濟影響力前10。

就算是連城管都支持擺攤的無錫，在國內夜經濟影響力城市排名中也還有待突破，可見國內夜經濟蓄勢已久。

據中研產業研究院《2022-2027年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告》分析：

2021年，即便經歷疫情的洗禮，商業地產依然展現頑強的生命力。2021年商業項目迎來集中開業潮，商管迎來拆分上市潮，品牌煥發新活力，線下品牌融資頻繁，這一切似乎都預示著商業地產又將迎來高光時刻。

為了提升商業街的競爭力，近年來我國許多城市的放地方政府積極推動商業街的改造。北京市政府曾幾次投資數千萬改造王府井西單兩條全國性商業街，天津市政府將商業街改造建設作為市政工作的重點，上海市政府也將特色商業街區改造作為重頭戲。還有一些城市的新建或改造商業街區長度正在從1公里或兩公里延長至3公里，更多的城市規劃打造10條甚至更多的商業街。

國內商業街市場規模

據不完全統計，2019年國內商業街的市場規模約為10.9萬億元，較2018年上漲了5.1%。而到了2020年初，受新冠疫情的影響，居民的出行受限，同時國內物流供應鏈以及各個產業也受到了較大的影響，各行業復工復產較緩，導致商業街的人流量稱直線下滑的趨勢，直到2020年下半年才有所好轉，2020年全年，國內商業街的市場規模約為10.1萬億元，較2019年下降了7.3%，疫情對商業街的發展影響巨大。2021年，國內經濟逐漸復蘇，同時各地也逐漸推出了經濟刺激計劃，鼓勵居民消費，刺激當地經濟的發展，在滿足疫情常態化防控的要求下，商業街的人流量逐漸恢復，產業發展逐漸好轉，2021年全年，國內商業街的市場規模約為11.2萬億元，較2020年上漲了10.9%。

商業街行業未來發展策略

從商業街功能看，城市大多數商業街一般是綜合化的，因為商業街業態發展具有較強的互補性和聯動性。綜合商業街過去以購物為主，現在則注重提供消費者所需要的綜合服務。例如，上海南京路商業街、北京王府井商業街，其綜合性都比較強。王府井商業街的新東安市場，建筑面積達到22萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、旅游、寫字樓多種功能于一體。其中地下一層突出生活情調，以食品、家用電器、生活用品為主。北區的仿古街市、老店、茶社等店面，給人以回歸歷史的感受。中華老字號食品一條街內，特色食品薈萃，令人留連忘返。

傳統商業街區是社會歷史發展的印跡，曾是城市最具活力的空間。然而，由于自身功能固化、新商業模式興起、居民消費習慣改變等原因，國內一些傳統商業街區近年來面臨發展困境，客流減少、店面蕭條、活力不再。

如何“重塑”傳統商業街區，使游客再來、活力重現?傳統街區的“魂”在其歷史文化積淀，可在保護傳統肌理前提下，對其進行微更新設計，深挖傳統文化特色，打造獨特的空間游覽體驗過程，使其商業空間吸引人、留住人。例如，蘇州山塘街經風貌整治后，游人在街頭的糕團攤點、蘇式食肆、蘇繡店鋪中穿梭，和著評彈曲調和軟糯蘇白，盡享姑蘇風情。

隨著大眾旅游時代的到來，通過網紅品牌、文旅項目等活化傳統商業街區是不少城市的選擇，并催生了一批“網紅打卡地”。對傳統商業街區的“重塑”，可求新、求流量，也要切忌生搬硬造、盲目改造，要真正因地制宜，注重商業特色的再造，并保護和傳承好歷史文脈和記憶。

想要了解更多商業街行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告》。

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  2022-2027年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告

  商業街由眾多零售商店、餐飲店、服務店等共同組成，按一定結構比例規律排列。商業街按不同規模來劃分，可以為大型商業街、中型商業街和小型商業街，大型商業街的長度均在1000米的標準基礎上進行...

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