2023年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研

• 吳澳燕 2023年3月14日 來源：中研報(bào)告 新華社 678 39
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據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)成一定規(guī)模的步行街或商業(yè)街約有2100條，全國(guó)3萬平方米以上的大型購(gòu)物中心也已超過5000家。在規(guī)模不斷擴(kuò)大的同時(shí)，我國(guó)商圈供給水平也在不斷提升，供給內(nèi)容日益豐富。2020年以來，我國(guó)城市核心商圈創(chuàng)新日益活躍，首店經(jīng)濟(jì)、品牌經(jīng)濟(jì)、定制經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)2

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)成一定規(guī)模的步行街或商業(yè)街約有2100條，全國(guó)3萬平方米以上的大型購(gòu)物中心也已超過5000家。在規(guī)模不斷擴(kuò)大的同時(shí)，我國(guó)商圈供給水平也在不斷提升，供給內(nèi)容日益豐富。2020年以來，我國(guó)城市核心商圈創(chuàng)新日益活躍，首店經(jīng)濟(jì)、品牌經(jīng)濟(jì)、定制經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)等消費(fèi)新模式推陳出新，核心商圈發(fā)展新業(yè)態(tài)和新模式不斷涌現(xiàn)，僅2021年上半年上海和北京新開首店數(shù)量就分別達(dá)到513家和434家。

2021年，即便經(jīng)歷疫情的洗禮，商業(yè)地產(chǎn)依然展現(xiàn)頑強(qiáng)的生命力。2021年商業(yè)項(xiàng)目迎來集中開業(yè)潮，商管迎來拆分上市潮，品牌煥發(fā)新活力，線下品牌融資頻繁，這一切似乎都預(yù)示著商業(yè)地產(chǎn)又將迎來高光時(shí)刻。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

商業(yè)街由眾多零售商店、餐飲店、服務(wù)店等共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列。商業(yè)街按不同規(guī)模來劃分，可以為大型商業(yè)街、中型商業(yè)街和小型商業(yè)街，大型商業(yè)街的長(zhǎng)度均在1000米的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行有序分布。

目前全國(guó)最長(zhǎng)的步行商業(yè)街是武漢的江漢路商業(yè)街，全長(zhǎng)1210米。中型商業(yè)街如深圳華強(qiáng)北路商業(yè)街和北京275米長(zhǎng)的大柵欄商業(yè)街.商業(yè)街按功能來劃分，可分為綜合型商業(yè)街和專業(yè)型商業(yè)街，前者如南北總長(zhǎng)約為1600米的北京西單商業(yè)街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一條街。

2023年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研

國(guó)內(nèi)商圈主要分布在東南沿海地區(qū)。廣東省商圈數(shù)量最多，其次是江蘇省和浙江省。在四個(gè)直轄市當(dāng)中，上海商圈數(shù)量最多，其次是北京、重慶和天津。

全國(guó)商圈中月度客流在500萬人次以上商圈共有9個(gè)，100-500萬人次商圈292個(gè)。月度客流量較高的頭部商圈數(shù)量只占總商圈數(shù)量的7%。

消費(fèi)者一般都偏向前往距離更近的商圈購(gòu)物，但如果目的地吸引力強(qiáng)，那么消費(fèi)者則更愿意出行至更遠(yuǎn)距離的商圈進(jìn)行消費(fèi)。特一線城市中，上海人們出行5-20公里到達(dá)商圈的比例最高，為45%。北京也比較類似，出行5-20公里到達(dá)商圈的比例也最高，為40%。而廣州和深圳人民出行的距離分布比較平均，但是出行20公里以上的比例較北京和上海要高。這樣同時(shí)印證了上面的結(jié)論，廣州和深圳的大型商圈綜合吸引力更高，致使人們?cè)敢饣ㄙM(fèi)更多的時(shí)間前往這些商圈。

為了提升商業(yè)街的競(jìng)爭(zhēng)力，近年來我國(guó)許多城市的放地方政府積極推動(dòng)商業(yè)街的改造。北京市政府曾幾次投資數(shù)千萬改造王府井西單兩條全國(guó)性商業(yè)街，天津市政府將商業(yè)街改造建設(shè)作為市政工作的重點(diǎn)，上海市政府也將特色商業(yè)街區(qū)改造作為重頭戲。還有一些城市的新建或改造商業(yè)街區(qū)長(zhǎng)度正在從1公里或兩公里延長(zhǎng)至3公里，更多的城市規(guī)劃打造10條甚至更多的商業(yè)街。

通常情況下，商業(yè)街經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的“黃金比例”為：購(gòu)物、餐飲和娛樂按照52∶18∶30分布。人們對(duì)社區(qū)商業(yè)街空間環(huán)境的需求也發(fā)生變化。從方便消費(fèi)和簡(jiǎn)單的購(gòu)物，到追求文化性、體驗(yàn)性、藝術(shù)性、沉浸式等消費(fèi)環(huán)境的體驗(yàn)，追求更多能進(jìn)行交往互動(dòng)的社交空間。

商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年國(guó)內(nèi)商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)模約為10.9萬億元，較2018年上漲了5.1%。而到了2020年初，受新冠疫情的影響，居民的出行受限，同時(shí)國(guó)內(nèi)物流供應(yīng)鏈以及各個(gè)產(chǎn)業(yè)也受到了較大的影響，各行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)較緩，導(dǎo)致商業(yè)街的人流量稱直線下滑的趨勢(shì)，直到2020年下半年才有所好轉(zhuǎn)，2020年全年，國(guó)內(nèi)商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)模約為10.1萬億元，較2019年下降了7.3%，疫情對(duì)商業(yè)街的發(fā)展影響巨大。

2021年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，同時(shí)各地也逐漸推出了經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，鼓勵(lì)居民消費(fèi)，刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，在滿足疫情常態(tài)化防控的要求下，商業(yè)街的人流量逐漸恢復(fù)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸好轉(zhuǎn)，2021年全年，國(guó)內(nèi)商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)模約為11.2萬億元，較2020年上漲了10.9%。

商業(yè)街行業(yè)發(fā)展策略

傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)是社會(huì)歷史發(fā)展的印跡，曾是城市最具活力的空間。然而，由于自身功能固化、新商業(yè)模式興起、居民消費(fèi)習(xí)慣改變等原因，國(guó)內(nèi)一些傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)近年來面臨發(fā)展困境，客流減少、店面蕭條、活力不再。

如何“重塑”傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，使游客再來、活力重現(xiàn)?傳統(tǒng)街區(qū)的“魂”在其歷史文化積淀，可在保護(hù)傳統(tǒng)肌理前提下，對(duì)其進(jìn)行微更新設(shè)計(jì)，深挖傳統(tǒng)文化特色，打造獨(dú)特的空間游覽體驗(yàn)過程，使其商業(yè)空間吸引人、留住人。例如，蘇州山塘街經(jīng)風(fēng)貌整治后，游人在街頭的糕團(tuán)攤點(diǎn)、蘇式食肆、蘇繡店鋪中穿梭，和著評(píng)彈曲調(diào)和軟糯蘇白，盡享姑蘇風(fēng)情。

隨著大眾旅游時(shí)代的到來，通過網(wǎng)紅品牌、文旅項(xiàng)目等活化傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)是不少城市的選擇，并催生了一批“網(wǎng)紅打卡地”。對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的“重塑”，可求新、求流量，也要切忌生搬硬造、盲目改造，要真正因地制宜，注重商業(yè)特色的再造，并保護(hù)和傳承好歷史文脈和記憶。

隨著現(xiàn)代商業(yè)與城市生活的深度融合，未來我國(guó)城市商圈將從如今的便利化購(gòu)物場(chǎng)所向融合文化、藝術(shù)、技術(shù)的特色消費(fèi)體驗(yàn)場(chǎng)景和社交空間拓展。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2022-2027年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報(bào)告

  商業(yè)街由眾多零售商店、餐飲店、服務(wù)店等共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列。商業(yè)街按不同規(guī)模來劃分，可以為大型商業(yè)街、中型商業(yè)街和小型商業(yè)街，大型商業(yè)街的長(zhǎng)度均在1000米的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行...

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