商業街發展如何?商業街行業現狀分析

• 方蔓桃 2023年2月15日 來源：百度 1106 71
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一條街能帶火一座城，成功的商業街項目總是能夠“燃爆點”，快速聚集龐大人流，帶來的人流效應是其他形式難以比擬。前有這有山、和平菓局的持續走紅，后有文和友、大唐不夜城的火熱打卡。雖然這些現象級的項目在江湖上的地位很少能被撼動，但是“后浪”們卻也來勢洶洶，

商業街行業市場多大?商業街區是城市空間中最活躍的因子之一，后疫情時代下，商業街已經成為人們一個選擇頻率極高的去處，其項目具有的復合功能可滿足不同消費群體的消費需求。傳統的商業街對消費者的吸引力越來越少，街區也走向了場景化、體驗式、互動性、創意型的消費場所轉型，商業街區設計越來越重要。

后疫情時代下，商業街已經成為人們一個選擇頻率極高的去處，其項目具有的復合功能可滿足不同消費群體的消費需求。傳統的商業街對消費者的吸引力越來越少，街區也走向了場景化、體驗式、互動性、創意型的消費場所轉型，商業街區設計越來越重要。

據中研普華研究報告《2022-2027年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告》分析顯示：

商業街行業市場分析

一條街能帶火一座城，成功的商業街項目總是能夠“燃爆點”，快速聚集龐大人流，帶來的人流效應是其他形式難以比擬。前有這有山、和平菓局的持續走紅，后有文和友、大唐不夜城的火熱打卡。雖然這些現象級的項目在江湖上的地位很少能被撼動，但是“后浪”們卻也來勢洶洶，用特有的一套“吸客密碼”，在市場上占有一席之地。

2021年，即便經歷疫情的洗禮，商業地產依然展現頑強的生命力。2021年商業項目迎來集中開業潮，商管迎來拆分上市潮，品牌煥發新活力，線下品牌融資頻繁，這一切似乎都預示著商業地產又將迎來高光時刻。

據不完全統計，2019年國內商業街的市場規模約為10.9萬億元，較2018年上漲了5.1%。而到了2020年初，受新冠疫情的影響，居民的出行受限，同時國內物流供應鏈以及各個產業也受到了較大的影響，各行業復工復產較緩，導致商業街的人流量稱直線下滑的趨勢，直到2020年下半年才有所好轉，2020年全年，國內商業街的市場規模約為10.1萬億元，較2019年下降了7.3%，疫情對商業街的發展影響巨大。

2021年，國內經濟逐漸復蘇，同時各地也逐漸推出了經濟刺激計劃，鼓勵居民消費，刺激當地經濟的發展，在滿足疫情常態化防控的要求下，商業街的人流量逐漸恢復，產業發展逐漸好轉，2021年全年，國內商業街的市場規模約為11.2萬億元，較2020年上漲了10.9%。

商業街是人流聚集的一個主要場所。采用東西方向排列，以入口為中軸對稱布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產生新的劃分，室內空間既設置了集中商業，又有零散店鋪，是西方現代MALL與中國傳統商鋪的有機組合。

商業氣息濃厚”是近幾年來人們對于商業街項目最為頻繁的吐槽接下來講的兩條商業街則做到了一方面保證街區的商業性，一方面貼近生活美好氣息，讓煙火氣和潮流文化共生在一條老街里。

廣東東山口 經過改造后的東山口，新式商業與老舊建筑正在發生著不一樣的碰撞。不少擁有特別風情的街邊小店，帶著潮流和煙火氣聚集在這里。

商業街行業前景分析

具體來看，12個全國示范智慧商圈分別是北京市三里屯商圈、天津市佛羅倫薩小鎮商圈、上海市豫園商圈、南京市新街口商圈、杭州市湖濱商圈、杭州市武林商圈、合肥市淮河路商圈、濟南市泉城路商圈、廣州市天河路商圈、廣州市北京路商圈、重慶市解放碑-朝天門商圈和成都市春熙路商圈。

商業街由眾多零售商店、餐飲店、服務店等共同組成，按一定結構比例規律排列。商業街按不同規模來劃分，可以為大型商業街、中型商業街和小型商業街，大型商業街的長度均在1000米的標準基礎上進行有序分布。目前全國最長的步行商業街是武漢的江漢路商業街，全長1210米。中型商業街如深圳華強北路商業街和北京275米長的大柵欄商業街.商業街按功能來劃分，可分為綜合型商業街和專業型商業街，前者如南北總長約為1600米的北京西單商業街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一條街。

在信息技術飛速發展的今天，用戶消費形式在不斷升級改變，傳統商業也正受到互聯網等新型商業模式的沖擊。隨著云計算的推動、電子商務的普及、智慧城市建設的深入，“互聯網+”衍生而來的智慧商圈，建設時機已經成熟。

根據《智慧商圈建設與管理規范(DB33_T 2310-2021)》定義，智慧商圈是以物聯網、移動互聯網、云計算和大數據等新一代信息技術為基礎，以互聯化和物聯化的方式全面動態感知、分析和整合商圈內方方面面的數據，從而營造更高效、更便捷、更繁榮的商業環境，實現用戶體驗人性化、營銷服務精準化、運維管理細致化和消費環境融合化的新型商圈形態。

一般來說，商業街的行業結構呈現“三足鼎立”狀：具備購物功能的占40%，具備餐飲功能的占30%，具備休閑娛樂功能的占30%。當然，這個結構并非放之四海而皆準的“經典定律”，主題不同的商業街在業態構成上將會形成不同的比重。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告》。

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  2022-2027年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告

  商業街由眾多零售商店、餐飲店、服務店等共同組成，按一定結構比例規律排列。商業街按不同規模來劃分，可以為大型商業街、中型商業街和小型商業街，大型商業街的長度均在1000米的標準基礎上進行...

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