商務部：號召9~12月組織開展家居煥新消費季活動 城中村改造重啟

• 李波 2023年9月5日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 397 19
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東吳證券表示，央行、金融監管總局調整優化住房信貸政策，發布降低存量首套住房善業貸款利率政策，包含北上廣深在內的多個城市積極響應落實“認房不認貸”政策。

東吳證券表示，央行、金融監管總局調整優化住房信貸政策，發布降低存量首套住房善業貸款利率政策，包含北上廣深在內的多個城市積極響應落實“認房不認貸”政策。

預計“金九銀十”新房銷售將迎來顯著的環比復蘇。 銀河證券研報認為，一線城市均出臺“認房不認貸”，大規模家居活動即將開啟。

保交樓落地帶動竣工快速修復，未來將對家居需求形成支撐。官方對地產支持態度明確，近期地產政策頻繁發布，逐步打開各類政策空間，包括首付比例、貸款利率、“認房不認貸”等舉措，看好合理住房需求釋放。

同時，商務部號召9~12月在全國范圍內組織開展“家居煥新消費季”活動。

銀河證券認為，商務部號召下，各方料將積極參與，組織一系列實質性、吸引力強的活動，多方聯動營造氛圍有望刺激消費欲望，且恰逢傳統金九銀十旺季，看好活動期間終端銷售復蘇。

城中村改造一方面是修復內需和消費潛力的必然選擇，另一方面也是引導和釋放內需的必然選擇。

對于房地產來說，城中村改造能夠構建‘先租后買’的消費新格局新模式，也能夠逐步讓新市民、年輕人、外來人口升級自己的住房消費，從而為商品房市場可持續發展創造條件。

城中村改造重啟

今年以來，中央多次強調在超大特大城市推進城中村改造。4月28日，中央政治局會議提出，在超大特大城市積極穩步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。

7月21日，國務院常務會議審議通過《指導意見》。7月24日召開的中央政治局會議指出，要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造，盤活改造各類閑置房產。

7月28日，超大特大城市積極穩步推進城中村改造工作部署電視電話會議在北京召開。此外，8月1日舉行的央行會議也提到加大對城中村改造的金融支持。

上海易居房地產研究院副院長崔霽表示，目前，房地產行業從增量時代進入到存量時代，住房保障體系需要發力，以解決超大特大城市新市民的居住問題，城中村改造的出發點是加大保障性住房建設與供給。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年城中村改造行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

根據第七次全國人口普查數據，目前我國共有7個超大城市(城區常住人口1000萬以上)和14個特大城市(城區常住人口500萬至1000萬)。

從需求端來看，租金低廉的城中村滿足了大量新市民、青年人和外來人口居住需求，但城中村在硬件條件和配套設施，尤其是消防安全、公共衛生、社會治安、災害防控等方面存在不少隱患。

《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》明確將“群眾需求迫切、城市安全和社會治理隱患多”的城中村作為改造重點。這對于促進城市內部均衡發展、滿足人民美好居住生活需求具有重要意義。

超大特大城市的城中村為新市民、青年人等群體提供了低成本住房，但其在基礎設施、公共服務、衛生安全等方面暴露出來的缺陷及隱患不容忽視。

在超大特大城市改造城中村，不僅是滿足人民對美好生活的期待，也將成為提振內需潛力的重要路徑。

城中村改造要規劃先行，堅持穩中求進、積極穩妥，優先對群眾需求迫切、城市安全和社會治理隱患多的城中村進行改造，成熟一個推進一個，實施一項做成一項，真正把好事辦好、實事辦實。目前，一些城市正在積極推進城中村改造，有望形成可借鑒的經驗。

上海市提出，預計到2025年，中心城區周邊城中村改造項目全面啟動;到2027年，中心城區周邊城中村改造項目全面完成。

2022年我國城中村改造行業區域市場規模分布華東地區占比39.67%，華中占比14.87%，華南占比12.25%，華北地區占比11.59%，東北地區占比3.84%，西南地區占比12.46%，西北地區占比5.53%。

舊區改造、舊住房成套改造和“城中村”改造是上海的重大民生工程、發展工程和治理工程。

自2022年6月浦東新區啟動改造工作以來，區主要領導開展研究部署，區分管領導牽頭，組建“兩舊一村”改造推進指揮部和專班。

預計城中村改造成本3.9萬億元

截至2023年3月1日，不成套改造項目已啟動42幢約1331戶。其中，六里和向東成為首批采用公租房形式實施的城市更新項目。城中村啟動改造38個點位，涉及居民約11135戶。

當天搬遷的北蔡中界、楊橋城中村，簽約期內1271戶居民完成簽約，居民預計將在安置房建成后，陸續遷入新居。

預計城中村改造建筑面積約19.4億方，改造成本3.9萬億元。根據我們的測算，全國超大特大城市共計有19個，城中村面積12.9億方，城中村建筑密度較高，但樓層往往相對較低，我們假設平均容積率1.5，則對應總建筑面積19.4億方。按照拆除面積20%，拆建比2，整治面積80%測算，對應改造總成本3.9萬億元。

各地探索城中村改造模式

中國城市的發展正在由“增量擴張”轉向“存量更新”，開展城市更新已成為實現新型城鎮化高質量發展的重要途徑。

而城中村改造又是城市更新重要的組成部分，不僅可以改善城市界面、提升居住品質，還能破解公共配套設施不足、消防用電安全等問題，更能為房地產開發投資形成增量。

從目前來看，城中村改造在各地已經逐步推進。廣州2023年計劃推進127個城中村改造項目。

深圳2023年計劃推進4.9萬套(間)城中村規模化品質化改造提升項目。而在2023-2025年，上海計劃安排新啟動30個“城中村”改造項目，每年新啟動10個改造項目。

目前，在城中村改造中，各地采取貨幣化安置與實物安置并存的方式。其中，8月25日，浙江嘉興提出加快城中村改造和城市有機更新，完善“房票”安置政策;鄭州于8月3日也明確了城中村改造的安置方式，以貨幣化安置為主。

相比之下，北京在今年3月發布的《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》(征求意見稿)中規定，征收集體土地房屋補償強調以房屋安置方式為主。而濟南鼓勵多種安置方式相結合，采取實物安置或貨幣安置形式。

廣州的城中村數量龐大，更新改造著力解決“大城市病”，實現產業形態優化、居住功能提升、城市文明躍升，推動廣州高質量發展。

7月17日，廣州市住房和城鄉建設局發布關于征集《廣州市城中村改造條例(征求意見稿)》意見的公告，這是廣州市首次針對城中村改造進行的立法工作，也是全國首個將出臺的專門針對城中村改造的地方性法規條例。

在城中村改造中，從地方實踐來看各有經驗可供借鑒。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。城中村改造行業報告對中國城中村改造行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。

還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了城中村改造市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

同時包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

想了解關于更多城中村改造行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年城中村改造行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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  2023-2028年城中村改造行業市場深度分析及發展策略研究報告

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