多地樓市成交量明顯放大 我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及新形勢分析

• 曾燕 2023年10月4日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 346 15
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中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平

中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對此，專家表示，當(dāng)前適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，打開了市場預(yù)期窗口，短期看剛需和改善性需求將集中入市，年底前市場交易量或有明顯增長。但是，整體看房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生巨大變化，且受宏觀環(huán)境影響較大，要以更加理性的心態(tài)看待房地產(chǎn)市場發(fā)展，既要有信心，也要有耐心。

多地樓市成交量明顯放大 政策持續(xù)優(yōu)化

近期，出臺樓市優(yōu)化政策的城市持續(xù)增多。受多重政策利好影響，北京、上海等地樓市成交量明顯放大。以北京地區(qū)為例，從中原地產(chǎn)研究院了解到，9月2日、9月3日兩天，北京二手房共成交2600套，成交量出現(xiàn)翻倍。業(yè)內(nèi)人士表示，購房者入市積極性明顯提升，政策對市場的帶動效果正在顯現(xiàn)。隨著“金九銀十”旺季來臨，樓市銷售有望進(jìn)一步企穩(wěn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購重組機(jī)會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

上半年上市房企績單公布

在面臨市場變局的多重挑戰(zhàn)之下，部分上市房企交出了“逆勢突圍”的半年考成績單。以濱江集團(tuán)為例，2023年上半年，公司營收同比增長152.84%。此外，保利發(fā)展?fàn)I收同比增長23.71%，金地集團(tuán)營收則同比增長了31.10%。

在業(yè)績分化之時(shí)，謀求多元化經(jīng)營已久的上市房企在相關(guān)領(lǐng)域的最新發(fā)展情況也受到外界關(guān)注。例如，今年上半年，新城控股商業(yè)運(yùn)營總收入達(dá)到52億元，龍湖集團(tuán)由運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營性收入達(dá)122億元，同比增長10.4%。

“我們的經(jīng)營性業(yè)務(wù)分運(yùn)營和服務(wù)兩塊，也就是商業(yè)投資、長租公寓兩個(gè)運(yùn)營航道和物業(yè)管理、智慧營造兩個(gè)服務(wù)航道。”龍湖集團(tuán)董事長兼首席執(zhí)行官陳序平近日表示，“今年上半年，運(yùn)營加服務(wù)收入同比增長10%以上，利潤會遠(yuǎn)高于收入增長。”

此外，在京滬廣深四大一線城市集體官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，杭州市、蘇州市等二線城市持續(xù)跟進(jìn)情形下，上市房企對今年下半年的業(yè)績轉(zhuǎn)向樂觀。“隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)好轉(zhuǎn)，對未來的預(yù)期逐步穩(wěn)定，市場會回到健康合理的水平。”萬科董事會主席郁亮近日如此表示。

“隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入‘金九銀十’傳統(tǒng)旺季以及相關(guān)政策密集官宣，對上市房企下半年業(yè)績可能會帶來積極影響。”IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，上市房企要抓住機(jī)遇，通過加大營銷力度等措施積極應(yīng)對市場新變化。

我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及新形勢分析

近期，多地多部門密集發(fā)文適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新形勢。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)政策適時(shí)優(yōu)化，一方面更好地滿足了居民剛性和改善性住房需求，另一方面也將對擴(kuò)大消費(fèi)、拉動投資、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生有利影響。

8月30日，廣東省廣州市、深圳市先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。9月1日，上海市、北京市也先后宣布執(zhí)行該政策。

8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%、30%。同時(shí)，降低存量首套住房貸款利率。

專家指出，近段時(shí)間多地多部門密集發(fā)文，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，釋放出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號。

7月24日，中共中央政治局召開會議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”效果如何?住建部：市場反響積極 剛需和改善性需求積極入市的跡象非常明顯

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在過去的10天時(shí)間里，至少有24個(gè)城市全面執(zhí)行了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。那么，政策落地執(zhí)行，市場在發(fā)生怎樣的變化?住建部政策研究中心副主任浦湛表示，政策出臺以后，我們也在密切觀察。我們認(rèn)為市場的反響總體上還是積極的。有市場機(jī)構(gòu)也做過調(diào)查。調(diào)查顯示，從全國整體上看，購房意愿大概能夠增加15個(gè)百分點(diǎn)，一線城市可能增幅會更高。從政策實(shí)際落地來看，我們覺得有著剛需和改善性需求的購房者，積極入市的跡象還是非常明顯的。一些市場機(jī)構(gòu)的調(diào)研顯示，待看量還有成交量，都是有比較明顯的提升。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛表示，隨著我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，在因城施策的調(diào)控機(jī)制下，地方需要根據(jù)自身房地產(chǎn)市場形勢的變化，進(jìn)行政策的優(yōu)化調(diào)整。根據(jù)我們對這一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的統(tǒng)計(jì)來看，有180多個(gè)城市因城施策進(jìn)行了政策措施的調(diào)整，累計(jì)調(diào)整次數(shù)達(dá)到了350余次。對于限購政策的調(diào)整，我想大家也都很關(guān)心，實(shí)際上真正實(shí)施限購的城市數(shù)量還是少數(shù)，在少數(shù)城市當(dāng)中，在這一輪房地產(chǎn)市場發(fā)展過程當(dāng)中，也多數(shù)對限購進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，比如說調(diào)整了限購的區(qū)域，調(diào)整了限購的年限。

目前，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，進(jìn)入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展新階段。可以預(yù)計(jì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，適應(yīng)房地產(chǎn)市場的新階段，將使房地產(chǎn)政策更加精準(zhǔn)有效，更好滿足剛性和改善性住房需求。同時(shí)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，也有利于“房住不炒”房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立完善，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購重組機(jī)會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對我國房地產(chǎn)投資行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)投資發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)投資子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)投資行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)投資行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)投資行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。房地產(chǎn)投資報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)投資未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)投資行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產(chǎn)投資報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)投資政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)投資行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)投資行業(yè)全景圖。

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