中國恒大被恒大物業告了 此次恒大物業追討的是第一組存款 物業管理行業市場全景調研

• 李波 2023年11月30日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 650 37
• 繁體

“恒大物業134億元存款被相關銀行質押”一事有了新進展，恒大物業把中國恒大告了。

“恒大物業134億元存款被相關銀行質押”一事有了新進展，恒大物業把中國恒大告了。

法院已正式接受立案

11月28日，恒大物業發布公告稱，有關集團(恒大物業連同其附屬公司)約134億元的存款質押被相關銀行強制執行一事，公司之全資附屬公司金碧物業有限公司對深圳啟航金屬材料有限公司、貴州廣聚源房地產開發有限公司、恒大地產集團貴陽置業有限公司、恒大地產集團有限公司及中國恒大集團(責任方)就金碧物業約20億元存單質押擔保被銀行強制執行的追償事宜已向廣州市中級人民法院提起訴訟，要求責任方償還款項約19.96億元及暫計利息約1.52億元。集團已于11月28日收到法院正式接受立案的通知。

恒大物業在公告中表示，根據董事會及其法律顧問的分析，訴訟不會對其日常業務經營產生重大不利影響，公司將繼續盡全力對相關存款質押進行追討，并將適時就上述訴訟的任何重大進展或所采取的任何其他行動刊發進一步公告。

質押的存款分為三組，此次恒大物業追討的是第一組存款

此前，恒大物業在審核2021年度財務報告過程中，發現公司有約134億元存款，為第三方提供的質押保證金已被相關銀行強制執行。

根據恒大物業發布的調查報告，2020年12月28日至2021年8月2日期間，恒大物業的6家附屬公司通過8家銀行，為第三方融資提供存款質押，相關的資金透過部分被擔保方及多家通道公司(扣除費用后)劃轉至中國恒大。

此后，該質押擔保期限屆滿，因觸發質押權實現條件，相關銀行劃轉了合計134億元存單存款。而上述資金來自恒大物業上市所募集的資金。

根據補充獨立調查的結果，恒大物業首次公開招股募集資金的所得款匯入后，由于當時并未設立所得款專戶，所得款與恒大物業自有資金形成了混同，共用于公司日常運營，導致未能及時發現相關資金被用于質押擔保安排。

恒大物業表示，知悉該質押擔保后，立即開展內部監控檢討、人員調整等補救措施，并接受獨立調查委員會建議，落實各項救濟措施，持續向第三方及恒大集團開展追償工作。

今年8月，恒大物業曾表示，其仍未與中國恒大達成償還方案。同時，恒大物業管理層評估了這筆款項的可收回性，對134億元應收款項進行全額撥備。

根據此前恒大物業所發布的公告，其質押的存款分為三組，第一組存單質押擔保20億元，第二組存單質押擔保27億元，第三組存單質押擔保87億元，此次恒大物業向中國恒大追討的是第一組存款。恒大物業2023半年報顯示，公司多項核心指標在上半年實現了穩步增長。

其中，營業收入61.5億元，同比增長6.2%;凈利潤7.9億元，同比增長38.4%。管理面積方面，截至2023年6月30日，恒大物業合約管理面積約8.12億平方米，在管面積約5.1億平方米。其中上半年新拓合約管理面積1514萬平方米，93%來自第三方。

隨著國家經濟水平持續增長，人民群眾生活品質日益提升，物業服務逐漸成為構建誠信社會、和諧社會不可或缺的重要力量。

隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。

物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。

物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

如果你想了解物業管理行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2023-2028年物業管理行業市場全景調研與發展預測報告》。重點分析了我國物業管理行業將面臨的機遇與挑戰，對物業管理行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

物業管理市場集中度持續提升。根據中指院發布的物業管理百強企業發展情況來看，2015年以來，我國物業管理百強企業在管建筑面積增長迅速，2020年，我國百強業務管理企業在管建筑面積已較2015年翻倍，增長至129億平方米。

與此同時，百強企業在管建筑占比持續提升，由2015年的28.6%提升至2020年49.8%，整體來看，我國物業管理行業市場集中度持續增長。

隨著我國房地產市場調結構進程不斷推進，房地產將逐漸由增量向存量時代遷移，地產存量時代的到來將對物業管理行業提出更高的要求，也意味我國物業管理行業將在未來一定時期內處于穩步向前的發展區間。

企查查數據顯示，目前我國共注冊333萬家物業管理相關公司，其中狀態為存續、在業的有273.3萬家。從年注冊量來看，2020年共注冊53.1萬家，為過去十年最高，同比增長15.2%。今年上半年共注冊53.5萬家，同比增長168.8%，已超過去年全年。地域分布方面，江蘇、廣東、山東分列現存企業數量前三省份。

2022年，中國物業服務百強企業管理面積均值實現穩步增長，達到6400.62萬平方米，同比增速為12.43%，增速明顯下降，較2021年下降4.24個百分點;合約面積均值增至8574.16萬平方米，同比增長11.59%，亦呈現出明顯的放緩跡象。

企查查數據顯示，近五年來物業管理企業的吊注銷數量呈逐年增加趨勢，其中2020年吊注銷量為12.08萬家，過去五年中最高。今年上半年，共吊注銷相關企業7.55萬家。注冊量逐年上漲的同時，吊注銷量同樣也水漲船高，從側面反映出行業流動洗牌的速度越來越快。有新的資本不斷加入，也有“老玩家”不斷退出。

從管理面積來源看，百強企業對關聯方項目的依賴程度逐步降低，第三方在管面積占比持續提升。2022年，百強企業第三方在管面積均值占比提升至54.72%，較2021年提升1.07個百分點。

從管理面積增量看，第三方項目拓展更具增長潛力。市場競標和合資合作成為重要的拓展手段;并購更謹慎、注重質量和戰略協同，大宗交易減少，國企并購成為重要力量;地產關聯公司對物業公司發展支持逐步弱化。

企查查數據顯示，目前，我國狀態為存續、在業的物業管理相關企業有273.3萬家。從地域分布來看，江蘇省以43.81萬家的現存企業數量排名第一;廣東以36.96萬家排名第二，山東省以20.90萬位列第三。

企查查數據顯示，從注冊資本來看，有37%的企業注冊資本在100萬以下，有7%的企業注冊資本在5000萬以上。

物業管理行業市場機遇分析

首先，物業管理屬低端微利、勞動密集型行業，基層從業人員大多年齡偏大、學歷較低，尤其是部分操作層人員(保潔、維修、秩序維護)的平均工資水平低于社會平均工資。

其次，由于社會中一部分人群對物業管理行業的偏見，以及企業盈利水平低、員工薪酬待遇差等諸多原因，高素質人才難以進入物業管理行業，導致部分物業服務企業在信息化新技術方面應用程度低，只能提供簡單低端服務，由此帶來了管理不規范、服務不到位等問題，很難滿足業主對美好生活的需求。

再次，收費低、收費難是在物業管理小區時遇到的普遍現象，也成為制約物業服務水平提升的核心問題。尤其是近年來，勞動力成本上升較快，帶來了服務成本的剛性增長，部分物業服務企業只能以降低服務質量來換取收益。惡性循環之下，“棄管”的情況時有發生。

截至目前，物業管理行業仍較為分散，行業內公司眾多。中小型物業管理公司主要通過降低收費水平獲取項目，非標準化管理模式也使得其服務能力、盈利水平參差不齊，市場規模逐步收縮。

而大型物業管理公司的標準化管理程度和服務水平較高，通過品牌效應和收購兼并實現業務規模擴張，從而提高市場占有率，推動市場集中度的不斷提升

最后，行業額外負擔重。物業服務本是按合同約定的市場經營活動，但現實中物業服務企業承擔了大量合同約定以外的事務。“進了小區門，便是物業事”，這些超出了合同約定范圍的事務不僅導致物業管理職責不清，界限不明，造成社會和百姓的誤解，同時還增加了物業服務企業的負擔，對其正常開展物業服務產生了影響。

物業管理行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析物業管理未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘物業管理行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

未來，若你欲了解更多關于物業管理行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年物業管理行業市場全景調研與發展預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年物業管理行業市場全景調研與發展預測報告

  物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡