短租公寓行業(yè)是伴隨協(xié)同消費模式的興起而出現(xiàn)的一種新興房屋租賃形式，主要將房屋按天或短期出租給有需求的客人。這種租賃方式在旅游熱點地區(qū)尤為常見，因其高性價比、特色鮮明、居家感濃厚等特點，相較于傳統(tǒng)酒店客房更具競爭優(yōu)勢，已成為人們出行住宿的新選擇。

短租公寓行業(yè)市場深度調(diào)研

1、增長驅(qū)動因素

①旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展：旅游人數(shù)的增加帶動了短租公寓的需求。

據(jù)統(tǒng)計，2023年，國內(nèi)出游人次48.91億，比上年同期增加23.61億，同比增長93.3%。國內(nèi)游客出游總花費4.91萬億元，比上年增加2.87萬億元，同比增長140.3%。2023年以來，大眾旅游市場持續(xù)繁榮，并發(fā)生諸多結(jié)構(gòu)性變化。一方面，旅游變得更為“日常”和“大眾”，消費者的出游頻次不斷增加。非一線城市居民成為休閑度假旅游的常客。另一方面，旅游需求日趨多元，更具個性化的消費習(xí)慣正在深刻影響旅游市場。這些變化都為中國旅游市場帶來了新的結(jié)構(gòu)性增量。

②個性化住宿體驗的追求：消費者越來越傾向于選擇具有獨特體驗和特色的住宿方式。

短租公寓的消費者群體日益多樣化，包括商務(wù)出差、旅游度假、學(xué)生實習(xí)、臨時搬家等人群。這些人群在選擇短租公寓時，注重價格、位置、設(shè)施與服務(wù)等多個方面。相較于傳統(tǒng)酒店住宿，短租公寓通常價格更合理，適合預(yù)算有限的消費者;同時，其位置選擇多樣，消費者更傾向于選擇位于城市中心或繁華地段的短租公寓，便于出行和購物。

③政策支持：政府對住房租賃市場的政策扶持，包括保障性租賃住房政策的出臺，為短租公寓市場提供了良好的發(fā)展環(huán)境。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國短租公寓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》分析：

2023年，中央和地方政府出臺的租賃相關(guān)政策就多達(dá)百余條。《江蘇省貫徹落實擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略實施方案》中也明確提出，要大力培育住房租賃市場，支持住房租賃企業(yè)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化發(fā)展，多渠道增加租賃住房供給，完善長租房政策，落實住房租賃稅收優(yōu)惠政策等。

2、市場競爭格局

短租公寓市場正逐漸形成以知名品牌為主導(dǎo)的競爭格局。市場上存在多家知名品牌，如Airbnb、Booking、小豬短租、途家、木鳥短租等，它們憑借知名度和強(qiáng)大的用戶基礎(chǔ)，占據(jù)了市場的一部分份額。同時，大型酒店集團(tuán)也在加速布局短租公寓市場，如住友酒店集團(tuán)的“漫果”連鎖公寓、萬豪酒店的行政公寓等，進(jìn)一步加劇了市場競爭。

技術(shù)的應(yīng)用為短租公寓市場帶來了更好的用戶體驗。例如，智能門鎖、無鑰匙入住和智能家居設(shè)施等技術(shù)的應(yīng)用，不僅提升了用戶的舒適度，也增強(qiáng)了市場的安全性和可靠性。此外，互聯(lián)網(wǎng)平臺和移動應(yīng)用程序為短租公寓市場提供了便捷的查找、預(yù)訂和支付服務(wù)，提高了市場效率。

3、挑戰(zhàn)和風(fēng)險

盡管短租公寓行業(yè)市場前景廣闊，但仍面臨一些挑戰(zhàn)和風(fēng)險：

政策不確定性：各地政策差異給從業(yè)者帶來一定的困擾和風(fēng)險。

市場競爭加劇：隨著市場的快速發(fā)展，越來越多的競爭者進(jìn)入市場，導(dǎo)致價格競爭加劇。

管理成本上升：短租公寓的日常管理涉及房源維護(hù)、清潔服務(wù)、客戶服務(wù)等多個方面，需要投入大量的人力物力。

空置率風(fēng)險：由于短租公寓的租期靈活，可能存在較高的空置率，影響投資回報。

短租公寓行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析短租公寓未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘短租公寓行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。預(yù)測未來短租公寓業(yè)務(wù)的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找短租公寓行業(yè)的投資商機(jī)。

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