2025中國電梯行業：政策強監管下的“安全內卷”與出海“技術換市場”的雙線博弈

前言

電梯作為現代城市垂直交通的核心基礎設施，其發展水平直接關聯城市化進程與居民生活質量。2025年以來，中國電梯行業步入“后市場主導”時代，政策驅動、技術迭代與需求分層成為行業變革的核心引擎。

一、行業發展現狀分析

(一)存量時代下的結構性變革

根據中研普華研究院《2025-2030年中國電梯行業競爭分析及發展前景預測報告》顯示：中國電梯行業已完成從“增量擴張”到“存量深耕”的轉型。截至2025年，全國電梯保有量突破1200萬臺，其中使用超15年的老舊電梯占比超30%，形成全球最大的電梯后市場。政策層面，《“十四五”特種設備安全發展規劃》明確將電梯安全提升與智能化改造納入國家戰略，住建部提出“15分鐘養老服務圈”目標，要求2030年老舊小區加裝電梯覆蓋率達80%。技術融合方面，物聯網、大數據與AI技術深度滲透，推動電梯從單一交通工具向智慧城市節點進化。

(二)產業鏈重構與生態化競爭

行業產業鏈呈現“硬件+軟件+服務”閉環特征：上游核心部件國產替代加速，中游整機制造分化為技術驅動型與服務導向型，下游應用場景延伸至智慧社區、醫院、軌道交通等領域。跨界合作成為常態，例如房地產企業通過“機器人建房+電梯預裝”縮短工期，科技公司以AI算法優化維保效率，能源企業部署儲能裝置降低電梯能耗。這種生態化競爭倒逼企業從單一產品供應商向綜合服務商轉型。

(來源：國家統計局、中研整理)

二、供需分析

(一)需求端：分層化與多元化并存

住宅領域：高層住宅電梯滲透率已達95%，需求轉向適老化改造與智能化升級。老舊小區加裝電梯成為核心增長點，政策補貼與金融支持推動需求釋放。

商業與公共建筑：購物中心、寫字樓對超高速電梯、智能調度系統的需求激增，醫院、學校等場所對無障礙電梯的定制化需求提升。

工業與特種領域：工廠、物流中心對載貨電梯的能效與穩定性要求提高，地鐵、機場等交通樞紐催生大噸位、高安全標準的特種電梯需求。

(二)供給端：技術迭代驅動服務升級

智能化滲透：AI故障預警、遠程監控系統成為標配，頭部企業通過數字孿生技術實現電梯全生命周期管理。

綠色化轉型：永磁同步電機、能量回饋裝置普及，單梯年節電量超2500度，環保材料應用比例提升至30%。

服務模式創新：全包維保、電梯即服務(EaaS)模式降低用戶初期投入，共享電梯模式在辦公場景試點，提升資源利用率。

三、競爭格局分析

(一)市場集中度提升與外資本土化博弈

外資品牌憑借超高速電梯、磁懸浮技術等高端產品占據70%市場份額，但本土品牌通過“技術+服務”雙輪驅動，在中低端市場形成差異化競爭。例如，本土企業通過自研控制柜、門機系統打入商業項目，維保自保率突破65%;外資企業則通過本地化生產與快速響應機制縮短服務半徑。

(二)細分賽道競爭加劇

超高速電梯：外資主導6m/s以上市場，技術壁壘高達50%，但本土企業通過產學研合作突破關鍵技術。

舊樓加裝電梯：本土品牌以性價比優勢占據三四線城市60%份額，并通過“協議階梯式付款”機制平衡質量與成本。

家用電梯市場：老齡化與消費升級驅動需求爆發，智能家用電梯溢價能力突出，吸引家電巨頭跨界布局。

(三)生態聯盟構建壁壘

頭部企業通過跨界合作形成閉環生態：例如，電梯企業與地產商共建智慧社區，與保險公司推出“電梯養老險”，與科技企業開發物聯網平臺。這種生態卡位策略顯著提升客戶粘性，中小企業則聚焦垂直領域，通過定制化服務避開價格戰。

四、行業發展趨勢分析

(一)技術趨勢：AI決策與零碳建筑融合

AI深度應用：電梯將具備自主決策能力，通過強化學習優化運行策略，減少乘客等待時間;情感交互技術通過語音識別動態調整轎廂環境。

零碳化推進：電梯與光伏、儲能系統結合，實現“發電-用電-儲能”自循環，在數據中心、商業綜合體中試點應用。

(二)政策趨勢：安全監管與標準升級

全生命周期管理：政策強制要求電梯制造單位承擔質量終身責任，推廣“修一保十”模式，將維保納入質保范疇。

適老化改造強制化：新國標要求更新電梯配備電動自行車智能阻止系統、無障礙設施，并同步接入智慧監管平臺。

(三)市場趨勢：后市場與服務出海雙輪驅動

后市場主導：維保、更新改造業務占比超60%，數字化運維平臺成為競爭高地，頭部企業利潤率提升至15%-20%。

全球化布局：本土企業通過本地化生產與技術輸出拓展東南亞、中東市場，技術出口額占全球市場份額的15%。

五、投資策略分析

(一)技術卡位：聚焦核心部件與AI算法

投資方向應集中于永磁同步電機、控制器等核心部件研發，以及基于大數據的預測性維保算法。參與行業標準制定可將技術優勢轉化為市場壁壘。

(二)場景深耕：布局垂直領域與下沉市場

針對醫院、機場等場景開發定制化產品，同時通過“低價+快速響應”策略承接三四線城市老舊小區改造項目，平衡現金流與利潤率。

(三)生態合作：跨界整合資源

與地產、科技、能源企業構建聯盟，例如聯合開發智慧社區電梯解決方案，或通過“電梯+光伏”模式降低運營成本，提升綜合競爭力。

(四)風險管控：應對政策與市場波動

密切關注超長期特別國債等政策資金動向，提前布局符合補貼標準的技術路線;通過多元化產品線分散單一市場風險。

如需了解更多電梯行業報告的具體情況分析，可以點擊查看中研普華產業研究院的《2025-2030年中國電梯行業競爭分析及發展前景預測報告》。