第一章 公共租賃房行業(yè)發(fā)展綜述? 1

第一節(jié) 公共租賃房行業(yè)定義及分類? 1

一、公租房定義??? 1

二、公租房的特征分析?????? 1

三、公租房與廉租房的對(duì)比分析?????? 2

第二節(jié) 公共租賃房的比較優(yōu)勢(shì)? 3

一、有利于引導(dǎo)“先租后買”的住房消費(fèi)?????? 3

二、有助于克服廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房的弊端?????? 3

三、有益于彌補(bǔ)個(gè)人出租住房的不足?????? 3

第三節(jié) 公租房市場(chǎng)發(fā)展概況???? 4

一、2017-2018年公租房市場(chǎng)發(fā)展概況?? 4

二、廣州市公共租賃住房制度分析??? 4

三、2019-2025年公租房發(fā)展建議?? 7

第二章 廣州公租房市場(chǎng)發(fā)展概況? 9

第一節(jié) 廣州市公租房發(fā)展分析? 9

一、廣州市公租房發(fā)展歷程?????? 9

二、廣州市公租房相關(guān)政策分析?????? 9

第二節(jié) 2016-2018年廣州市公租房市場(chǎng)發(fā)展概況 11

一、2016-2018年廣州公租房建設(shè)項(xiàng)目情況?? 11

二、2016-2018年廣州公租房建設(shè)用地情況?? 13

第三節(jié) 我國(guó)公租房建設(shè)存在的問(wèn)題? 13

一、資金來(lái)源混亂、資金投入不足??? 13

二、投融資渠道匱乏、公租房供應(yīng)不足??? 14

三、缺乏專業(yè)化的融資平臺(tái)或機(jī)構(gòu)??? 14

四、投融資平臺(tái)融資效率低、管理水平不高??? 15

五、問(wèn)題產(chǎn)生原因分析?????? 15

第三章 公租房市場(chǎng)發(fā)展策略研究? 18

第一節(jié) bot模式在公租房建設(shè)中的應(yīng)用 18

一、bot模式????? 18

二、bot模式在公租房建設(shè)中可行性分析????? 19

第二節(jié) 國(guó)外公租房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)介紹???? 21

一、美國(guó)模式?????? 21

二、韓國(guó)模式?????? 21

三、日本模式?????? 21

四、新加坡模式??? 22

第三節(jié) 廣州公租房市場(chǎng)現(xiàn)狀情況???? 22

一、廣州市公租房市場(chǎng)發(fā)展情況?????? 22

二、2016-2018年廣州公租房供給總量分析?? 24

三、廣州市公租房分配制度存在的主要問(wèn)題??? 25

第四章 公租房盈利模式研究? 29

第一節(jié) 公租房市場(chǎng)盈利模式分析???? 29

一、公租房的運(yùn)行機(jī)制設(shè)計(jì)?????? 29

二、構(gòu)建公租房盈利模式的原則與目標(biāo)??? 31

第二節(jié) 我國(guó)公租房運(yùn)營(yíng)模式分析???? 32

一、深圳模式——多部門管理??? 32

二、重慶模式——專門機(jī)構(gòu)管理?????? 33

三、上海模式——市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)??? 34

第三節(jié) 公租房可持續(xù)運(yùn)營(yíng)管理發(fā)展建議? 35

第五章 公租房供給模式分析? 38

第一節(jié) 典型國(guó)家保障性住房供給模式???? 38

一、美國(guó)?????? 38

二、德國(guó)?????? 44

三、新加坡??? 47

四、供給模式經(jīng)驗(yàn)及啟示??? 48

第二節(jié) 我國(guó)保障房制度的演化及供給體系分析???? 49

一、我國(guó)保障性住房制度的演化?????? 49

二、建設(shè)公租房的必要性??? 51

三、深圳、廈門公租房供給模式分析?????? 52

四、深圳、廈門公租房供給模式面臨的問(wèn)題??? 56

第六章 非營(yíng)利機(jī)構(gòu)參與公共租賃房建設(shè)可行性?????? 58

第一節(jié) 市場(chǎng)主體組織公租房投資建設(shè)分析???? 58

一、市場(chǎng)主體組織公租房投資建設(shè)的優(yōu)勢(shì)?????? 58

二、市場(chǎng)主體組織公租房投資建設(shè)的缺陷?????? 58

第二節(jié) 政府主體組織公租房投資建設(shè)分析???? 59

一、政府主體組織公租房投資建設(shè)的優(yōu)勢(shì)?????? 59

二、政府主體組織公租房投資建設(shè)的缺陷?????? 60

第三節(jié) 非營(yíng)利機(jī)構(gòu)參與我國(guó)公共租賃房建設(shè)的可行性分析? 62

一、非營(yíng)利機(jī)構(gòu)參與公共租賃房建設(shè)優(yōu)勢(shì)?????? 62

二、非營(yíng)利機(jī)構(gòu)參與公共租賃房建設(shè)劣??? 63

三、非營(yíng)利機(jī)構(gòu)參與公共租賃房建設(shè)機(jī)遇?????? 64

四、非營(yíng)利機(jī)構(gòu)參與公共租賃房建設(shè)威脅?????? 65

五、非營(yíng)利機(jī)構(gòu)參與公共租賃房建設(shè)的戰(zhàn)略選擇??? 66

第三節(jié) 非營(yíng)利性公共租賃房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)工作流程分析???? 68

一、籌資?????? 68

二、建設(shè)?????? 71

三、配租?????? 75

四、物業(yè)管理?????? 77

第四節(jié) 非營(yíng)利機(jī)構(gòu)參與公租房建設(shè)案例? 78

第七章 重點(diǎn)企業(yè)市場(chǎng)推廣策略與營(yíng)銷渠道規(guī)劃案例?????? 80

第一節(jié) 廣州市泰偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 80

一、企業(yè)介紹與公租房相關(guān)業(yè)務(wù)?????? 80

二、企業(yè)在廣州公租房項(xiàng)目情況?????? 80

第二節(jié) you+國(guó)際青年社區(qū)?????? 80

一、企業(yè)介紹與公租房相關(guān)業(yè)務(wù)?????? 80

二、企業(yè)在廣州公租房項(xiàng)目情況?????? 80

第三節(jié) 廣州南香山建設(shè)投資有限公司???? 81

一、企業(yè)介紹與公租房相關(guān)業(yè)務(wù)?????? 81

二、企業(yè)在廣州公租房項(xiàng)目情況?????? 81

第四節(jié) 廣州市番禺區(qū)住房保障辦公室???? 82

一、企業(yè)介紹與公租房相關(guān)業(yè)務(wù)?????? 82

二、企業(yè)在廣州公租房項(xiàng)目情況?????? 82

第五節(jié) 恒大集團(tuán)? 82

一、企業(yè)介紹與公租房相關(guān)業(yè)務(wù)?????? 82

二、企業(yè)在廣州公租房項(xiàng)目情況?????? 83

第八章 公租房融資模式分析及ppp在公租房領(lǐng)域的應(yīng)用????? 84

第一節(jié) 我國(guó)公租房領(lǐng)域融資存在的問(wèn)題分析? 84

一、融資渠道有限?????? 84

二、政府支出壓力大，社會(huì)融資難??? 84

三、公租房租金收入低，難以維持正常的管理運(yùn)營(yíng)?????? 84

四、土地資源減少，開發(fā)難度大?????? 85

第二節(jié) 公租房融資模式分析???? 85

一、政府與民營(yíng)企業(yè)合作模式??? 85

二、以租金作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，通過(guò)特定目的的信托機(jī)構(gòu)發(fā)行 證券籌措資金? 85

三、成立房地產(chǎn)投資信托基金，保障投資者利益??? 86

四、采用承包責(zé)任制，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估?????? 86

五、優(yōu)化公租房融資模式建議及對(duì)策?????? 86

第三節(jié) ppp模式在公租房領(lǐng)域的應(yīng)用分析???? 87

一、公租房ppp項(xiàng)目運(yùn)作方式? 87

二、公租房ppp項(xiàng)目三種模式分析? 89

1、政府承諾完全回購(gòu)? 89

2、政府承諾部分回購(gòu)? 90

3、政府不回購(gòu)???? 90

三、三種模式比較分析?????? 91

第四節(jié) 資產(chǎn)證券化在公租房中的應(yīng)用案例分析???? 92

一、武漢地產(chǎn)集團(tuán)——長(zhǎng)江資管-武漢地產(chǎn)公租房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃? 92

二、安居集團(tuán)——深創(chuàng)投-安居集團(tuán)人才租賃住房第一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃????? 93

圖表目錄

圖表：廣州市公租房相關(guān)政策實(shí)施情況??? 10

圖表：2016年廣州市公租房建設(shè)項(xiàng)目完成清單???? 11

圖表：2017年廣州市公租房建設(shè)項(xiàng)目完成清單???? 12

圖表：2018年截止11月底廣州市公租房建設(shè)項(xiàng)目完成清單?????? 12

圖表：2016-2018年廣州市保障房供地情況?? 13

圖表：2016-2018年廣州公租房建設(shè)完工數(shù)量?????? 24

圖表：我國(guó)公租房的整體運(yùn)作方案分析??? 29

圖表：公租房運(yùn)行主題框架分析?????? 31

圖表：非營(yíng)利機(jī)構(gòu)參與公共租賃房建設(shè)swot分析表? 66

圖表：公租房abs融資模式結(jié)構(gòu)圖? 69

圖表：公租房reits融資模式結(jié)構(gòu)圖?????? 70

圖表：不同公租房建設(shè)模式圖??? 74

圖表：政府完全回購(gòu)運(yùn)作模式結(jié)構(gòu)圖?????? 89

圖表：政府部分回購(gòu)運(yùn)作模式結(jié)構(gòu)圖?????? 90

圖表：政府完全不回購(gòu)運(yùn)作模式結(jié)構(gòu)圖??? 91