第一部分 寫字樓園區運行分析

第一章 寫字樓產業園區建設背景

第一節 產業園區概述

一、產業園區的分類

二、產業園區的優勢

三、產業園區與產業集群的關系

四、寫字樓產業園區發展背景

1、寫字樓產業園區規劃的目的

2、寫字樓產業園區規劃的意義

3、寫字樓產業園區發展的有利條件

第二節 寫字樓產業園區發展階段分析

一、生產要素聚集階段

二、產業主導階段

三、創新突破階段

四、現代科技都市階段

第三節 寫字樓產業園區核心競爭力分析

一、資源整合能力

1、城市經濟條件

2、區位交通條件

3、政府政策支持

4、產業集聚程度

二、運營管理能力

三、社會經濟效應

第二章 寫字樓產業園區建設與投資主體分析

第一節 房地產行業與產業園區建設相關性分析

一、傳統房地產商投資產業園建設

二、商業地產商投資產業園建設

三、工業地產商投資產業園建設

四、產業地產商投資產業園建設

五、國外地產商投資產業園區建設

第二節 各類地產行業運行分析

一、住宅地產行業運行分析

二、商業地產行業運行分析

三、工業地產行業運行分析

四、產業地產行業運行分析

第三節 寫字樓產業園區發展能力分析

一、寫字樓行業發展現狀分析

二、寫字樓產業園區軟件環境條件分析

三、寫字樓產業園區硬件環境條件分析

第三章 2016-2018年寫字樓產業園區總體分析

第一節 2016-2018年國內外產業園區發展概況

一、國際知名產業園區介紹

二、我國產業園區發展的階段進程

三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器

四、國家大力推進工業園區快速健康發展

第二節 產業園區與城市經濟發展的相關性剖析

一、產業園區生命周期的理論解析

二、從功能定位角度考量產業園區的生命周期

三、我國城市經濟發展的階段性

四、產業園區與城市經濟發展的關系透析

第三節 寫字樓產業園區發展的問題及對策

一、寫字樓產業園區發展中的主要問題

二、中西部產業園區面臨的困擾分析

三、寫字樓產業園區的規劃設計原則及思路

四、寫字樓產業園的定位策略與模式選擇

第四章 2016-2018年寫字樓產業園區運營管理分析

第一節 產業園區主要盈利模式分析

一、土地收益

二、房地產開發收益

三、有償出讓無形資源收益

四、入園企業經營稅收

五、園區運營管理服務收益

六、自投項目經營收益

第二節 寫字樓產業園區開發模式分析

一、“園中園”開發模式

二、“市場化”開發模式

三、“行政特區”開發模式

四、“官助民辦”開發模式

第三節 寫字樓產業園區建設關聯群體分析

一、地方政府

二、傳統房地產企業

三、商業地產企業

四、工業地產企業

五、產業地產企業

六、園區內企業

第四節 寫字樓產業園區的運營管理分析

一、產業園區的兩類基本運營模式

二、對工業園區實行科學規劃和管理

三、產業園區的運營與開發建議

四、提升產業園區運營效率的三要素

第五節 寫字樓產業園區運營案例分析

一、國際產業園區運營經驗分析

1、國外產業園區投資現狀分析

2、國外著名產業園運營案例分析

3、國外著名產業園成功經驗借鑒

二、國內產業園區運營現狀分析

1、國內產業園區投資現狀分析

2、國內特色產業園區運營案例

3、國內產業園運營存在的問題

第二部分 寫字樓行業發展分析

第五章 2016-2018年寫字樓行業發展現狀分析

第一節 我國寫字樓行業發展狀況分析

一、我國寫字樓行業發展階段

二、我國寫字樓行業發展總體概況

三、我國寫字樓行業發展特點分析

四、我國寫字樓行業商業模式分析

第二節 2016-2018年寫字樓行業發展現狀

一、寫字樓市場規模及成長性分析

二、2016-2018年我國寫字樓行業發展分析

三、2016-2018年中國寫字樓企業發展分析

四、2016-2018年我國寫字樓行業需求情況

1、寫字樓行業需求市場

2、寫字樓行業客戶結構

3、寫字樓行業需求的地區差異

五、2016-2018年我國寫字樓行業供需平衡分析

第三節 中國寫字樓行業細分市場結構分析

一、寫字樓行業市場結構現狀分析

二、寫字樓行業細分結構特征分析

三、寫字樓行業細分市場發展概況

四、寫字樓行業市場結構變化趨勢

第六章 2016-2018年寫字樓行業競爭格局分析

第一節 行業總體市場競爭狀況分析

一、寫字樓行業競爭結構分析

1、現有企業間競爭

2、潛在進入者分析

3、替代品威脅分析

4、供應商議價能力

5、客戶議價能力

6、競爭結構特點總結

二、寫字樓行業企業間競爭格局分析

1、不同地域企業競爭格局

2、不同規模企業競爭格局

3、不同所有制企業競爭格局

三、寫字樓行業集中度分析

1、市場集中度分析

2、企業集中度分析

3、區域集中度分析

4、各子行業集中度

5、集中度變化趨勢

四、寫字樓行業swot分析

1、寫字樓行業優勢分析

2、寫字樓行業劣勢分析

3、寫字樓行業機會分析

4、寫字樓行業威脅分析

第二節 中國寫字樓行業競爭格局綜述

一、寫字樓行業競爭概況

1、中國寫字樓行業競爭格局

2、寫字樓業未來競爭格局和特點

3、寫字樓市場進入壁壘及競爭對手分析

二、中國寫字樓行業競爭力分析

1、我國寫字樓行業競爭力剖析

2、我國寫字樓企業市場競爭的優勢

3、國內寫字樓企業競爭能力提升途徑

三、中國寫字樓行業競爭力優勢分析

1、整體競爭力評價

2、競爭力評價結果分析

3、競爭優勢評價及構建建議

第七章 2016-2018年寫字樓行業重點企業經營分析

第一節 中國寫字樓企業總體發展狀況分析

一、寫字樓企業主要類型

二、寫字樓企業資本運作分析

三、寫字樓企業創新及品牌建設

四、寫字樓企業國際競爭力分析

五、2018年寫字樓行業企業排名分析

第二節 2016-2018年寫字樓重點公司主要競爭力分析

一、盈利能力分析

二、償債能力分析

三、營運能力分析

四、成長能力分析

五、現金流量分析

第八章 2019-2025年寫字樓行業發展前景預測分析

第一節 2019-2025年寫字樓市場發展前景

一、2019-2025年寫字樓市場發展潛力

二、2019-2025年寫字樓市場發展前景展望

三、2019-2025年寫字樓細分行業發展前景分析

第二節 2019-2025年寫字樓市場發展趨勢預測

一、2019-2025年寫字樓行業發展趨勢

二、2019-2025年寫字樓市場規模預測

三、2019-2025年寫字樓行業應用趨勢預測

四、2019-2025年細分市場發展趨勢預測

第三節 影響企業生產與經營的關鍵趨勢

一、市場整合成長趨勢

二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測

三、企業區域市場拓展的趨勢

四、科研開發趨勢及替代技術進展

五、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢

第三部分 寫字樓產業園區規劃

第九章 寫字樓產業園區定位及規劃

第一節 寫字樓產業園區的發展定位

一、寫字樓產業園區的功能定位

二、寫字樓產業園區的產業定位

第二節 產業園區產業鏈搭建

一、寫字樓產業園區產業結構

二、寫字樓產業園區產業鏈條的設計

第三節 產業園區的規劃布局

一、寫字樓產業園區用地布局

二、寫字樓產業園區各功能區的建設規模

三、寫字樓產業園區產業布局

第四節 寫字樓產業園區保障體系

一、寫字樓產業政策支持體系

二、寫字樓產業園區公共服務平臺搭建

三、寫字樓產業園區運營模式設計

第十章 寫字樓產業園區投資成本與收益估算

第一節 寫字樓產業園區經濟效益評估

一、產業園區投資估算

1、寫字樓產業園區總投資估算

2、寫字樓產業園區分階段投資估算

二、成本估算估算

三、產值估算

四、銷售收入估算

五、銷售稅金估算

第二節 寫字樓產業園區社會效益評估

第三節 寫字樓產業園區生態效益評估

第四節 寫字樓產業園區適應性評價指標體系

一、目標適應性指標

二、經濟適應性指標

三、社會適應性指標

第四部分 寫字樓園區發展趨勢預測

第十一章 寫字樓產業園區建設行業發展趨勢預測

第一節 寫字樓產業園區發展趨勢分析

一、優惠政策向產業集群轉變

二、由加工型高新區向研發型高新區轉型

三、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變

四、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變

五、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型

第二節 產業園區細分市場發展趨勢分析

一、現代農業園區投資重點及趨勢

二、工業園區投資重點及趨勢

三、科技園區投資重點及趨勢

四、物流園區投資重點及趨勢

五、創意產業園區投資重點及趨勢

六、總部經濟園區投資重點及趨勢

第三節 寫字樓產業園區建設行業前景分析

一、寫字樓產業園區建設行業存在的問題

二、寫字樓產業園區創新規劃方式及理念

三、寫字樓產業園區服務平臺的創新建議

四、寫字樓產業園區投資開發及運營建議

五、寫字樓產業園區建設行業融資建議

六、寫字樓產業園區建設行業前景分析

第十二章 寫字樓產業園區的投資潛力分析

第一節 寫字樓產業園區的投資形勢分析

一、產業園區具有良好的投資價值

二、“十三五”期間全國興起產業園投資熱潮

三、高新區轉型下的投資機會分析

第二節 寫字樓產業園區的發展前景展望

一、產業園區未來發展前景光明

二、中國開發區面臨的發展機遇

三、未來十年寫字樓產業園區發展的戰略方向

第三節 寫字樓產業園投資前景分析

一、寫字樓產業園投資吸引力

二、寫字樓產業園增長動力分析

三、寫字樓產業園區域投資潛力分析

第五部分 寫字樓園區投資策略建議

第十三章 寫字樓產業園區建設行業投融資分析

第一節 寫字樓產業園區建設行業投資分析

一、寫字樓產業園區建設行業投資風險

1、市場風險

2、經營風險

3、政策風險

4、人才技術風險

二、寫字樓產業園區建設行業投資規模

第二節 寫字樓產業園區建設行業融資分析

一、企業融資模式

1、政府特殊支持融資

2、通過銀行貸款融資

3、社會資金

二、項目融資模式

1、特許經營（bot模式）

2、公私合營（如ppp模式）

3、施工方墊資承包

4、使用者預付費

三、其他融資模式

第三節 寫字樓產業園區的投融資分析

一、寫字樓產業園區投資環境十強情況

二、寫字樓產業園區融資的必要性闡述

三、寫字樓產業園區開發模式及融資方式透析

四、寫字樓產業園區融資方式的選擇

第十四章 寫字樓產業園區的招商策略研究

第一節 寫字樓產業園區的招商流程介紹

一、確立目標

二、廣泛搜集各方面資料

三、制訂各類招商方案

四、比較選擇各類招商方案

第二節 寫字樓產業園區建設行業招商分析

一、企業入園行為分析

二、產業園區招商環境

三、產業園區招商定位

四、產業園區招商標準

五、產業園區招商方式

1、中介招商

2、產業招商

3、網絡招商

4、其他招商方式

第三節 寫字樓產業園區的招商策略探究

一、定位策略

二、價格策略

三、合作方式策略

四、廣告宣傳策略

五、跟蹤服務策略

第四節 寫字樓產業園區招商引資策略

一、2018年寫字樓產業園區招商策略

二、寫字樓產業園區招商引資營銷策略

三、寫字樓產業園區招商引資發展策略

四、寫字樓產業園區服務外包策略分析

1、區域視角中的服務外包

2、地方視角中的服務外包

3、寫字樓產業園區服務外包發展策略

第十五章 寫字樓產業園區投資策略分析

第一節 寫字樓產業園主要投資模式

一、產業園開發模式

二、產業地產商模式

三、綜合運作模式

第二節 寫字樓產業園建設融資渠道分析

一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理

二、資金與管理產業地產的資本特點

三、目前國內主要融資渠道

四、多元化的融資發展方向分析

第三節 提升寫字樓產業園投資環境競爭力的對策措施

一、促進產業集群方面

二、完善生產要素方面

三、拓展需求條件方面

四、主導企業發展方面

五、品牌營銷推廣方面

第四節 中研普華寫字樓產業園投資建議

一、運營策略建議

二、投資策略建議

三、招商策略建議

圖表目錄

圖表：寫字樓產業園區開發模式

圖表：寫字樓產業園區運營模式

圖表：寫字樓產業園區產業鏈模型

圖表：寫字樓產業園區生命周期圖

圖表：寫字樓產業園區盈利模式對比

圖表：寫字樓產業園區競爭力評價體系

圖表：寫字樓產業園區各發展階段主要特點

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區規模增長

圖表：2019-2025年寫字樓產業園區規模預測

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量增長

圖表：2019-2025年寫字樓產業園區數量預測

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量北京市合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量天津市合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量河北省合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量山西省合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量遼寧省合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量吉林省合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量黑龍江合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量上海市合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量江蘇省合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量浙江省合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量安徽省合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量福建省合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量江西省合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量山東省合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量河南省合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量湖北省合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量湖南省合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量廣東省合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量廣西區合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量海南省合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量重慶市合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量四川省合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量貴州省合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量云南省合計

圖表：2016-2018年寫字樓產業園區數量陜西省合計