第一章 工業地產行業發展概述????? 1

第一節 工業地產的概念???? 1

一、工業地產的特點??? 1

二、工業地產的分類??? 2

第二節 工業地產行業發展成熟度???? 2

一、行業發展周期分析?????? 2

二、行業中外市場成熟度對比??? 3

三、行業及其主要子行業成熟度分析?????? 4

第三節 工業地產市場特征分析? 4

一、市場規模?????? 4

二、產業關聯度??? 4

三、影響需求的關鍵因素??? 5

四、國內和國際市場??? 5

五、主要競爭因素?????? 11

六、生命周期?????? 14

第二章 全球工業地產行業發展分析???? 15

第一節 全球工業地產行業發展分析? 15

一、2016年世界工業地產行業發展分析?? 15

二、2017年世界工業地產行業發展分析?? 15

三、2018年世界工業地產行業發展分析?? 16

第二節 全球工業地產市場分析? 16

一、2018年全球工業地產需求分析?? 16

二、2018年歐美工業地產需求分析?? 16

三、2018年中外工業地產市場對比?? 17

第三節 2016-2018年主要國家或地區工業地產行業發展分析?????? 17

一、2016-2018年美國工業地產行業分析? 17

二、2016-2018年日本工業地產行業分析? 23

三、2016-2018年歐洲工業地產行業分析? 34

第三章 我國工業地產行業發展分析???? 35

第一節 中國工業地產行業發展狀況? 35

一、2018年工業地產行業發展狀況分析?? 35

二、2018年中國工業地產行業發展動態?? 35

三、2018年工業地產行業經營業績分析?? 35

四、2018年我國工業地產行業發展熱點?? 36

第二節 中國工業地產市場供需狀況? 36

一、2018年中國工業地產行業供給能力?? 36

二、2018年中國工業地產市場供給分析?? 37

三、2018年中國工業地產市場需求分析?? 38

第三節 2017-2018年我國工業地產市場分析?? 38

一、2017年工業地產市場分析?? 38

二、2018年工業地產市場分析?? 39

第四章 工業地產行業競爭格局分析???? 40

第一節 行業競爭結構分析? 40

一、現有企業間競爭??? 40

二、潛在進入者分析??? 40

三、替代品威脅分析??? 40

四、供應商議價能力??? 41

五、客戶議價能力?????? 41

第二節 行業集中度分析???? 41

一、市場集中度分析??? 41

二、企業集中度分析??? 42

三、區域集中度分析??? 42

第三節 行業國際競爭力比較???? 42

一、需求條件?????? 42

二、支援與相關產業??? 43

三、企業戰略、結構與競爭狀態?????? 44

四、政府的作用??? 45

第四節 工業地產行業主要企業競爭力分析???? 46

一、重點企業資產總計對比分析?????? 46

二、重點企業從業人員對比分析?????? 46

三、重點企業綜合競爭力對比分析??? 46

第五節 2016-2018年工業地產行業競爭格局分析?? 47

一、2018年工業地產行業競爭分析?? 47

二、2018年中外工業地產產品競爭分析?? 47

三、2016-2018年國內外工業地產競爭分析???? 48

四、2016-2018年我國工業地產市場競爭分析? 49

五、2019-2025年國內主要工業地產企業動向? 50

第五章 工業地產企業競爭策略分析???? 51

第一節 工業地產市場競爭策略分析? 51

一、2019年工業地產市場增長潛力分析?? 51

二、現有工業地產行業競爭策略分析?????? 51

第二節 工業地產企業競爭策略分析? 54

一、2019-2025年我國工業地產市場競爭趨勢? 54

二、2019-2025年工業地產行業競爭格局展望? 54

三、2019-2025年工業地產行業競爭策略分析? 55

第六章 主要工業地產企業競爭分析???? 56

第一節 北京萬通地產股份有限公司? 56

一、企業概況?????? 56

二、競爭優勢分析?????? 56

三、2016-2018年經營狀況? 57

四、2019-2025年發展戰略? 58

第二節 上海世貿股份有限公司? 59

一、企業概況?????? 59

二、競爭優勢分析?????? 59

三、2016-2018年經營狀況? 60

四、2019-2025年發展戰略? 61

第三節 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司? 61

一、企業概況?????? 61

二、競爭優勢分析?????? 62

三、2016-2018年經營狀況? 62

四、2019-2025年發展戰略? 63

第四節 天津海泰科技發展股份有限公司? 65

一、企業概況?????? 65

二、競爭優勢分析?????? 66

三、2016-2018年經營狀況? 66

四、2019-2025年發展戰略? 67

第五節 上海張江高科技園區開發股份有限公司???? 70

一、企業概況?????? 70

二、競爭優勢分析?????? 70

三、2016-2018年經營狀況? 70

四、2019-2025年發展戰略? 71

第六節 南京新港高科技股份有限公司???? 75

一、企業概況?????? 75

二、競爭優勢分析?????? 76

三、2016-2018年經營狀況? 76

四、2019-2025年發展戰略? 77

第七節 蘇州新區高新技術產業股份有限公司? 80

一、企業概況?????? 80

二、競爭優勢分析?????? 80

三、2016-2018年經營狀況? 81

四、2019-2025年發展戰略? 82

第八節 廈門建發股份有限公司? 84

一、企業概況?????? 84

二、競爭優勢分析?????? 84

三、2016-2018年經營狀況? 84

四、2019-2025年發展戰略? 85

第九節 中交房地產集團有限公司???? 88

一、企業概況?????? 88

二、競爭優勢分析?????? 88

三、2016-2018年經營狀況? 89

四、2019-2025年發展戰略? 89

第十節 魯商置業股份有限公司? 91

一、企業概況?????? 91

二、競爭優勢分析?????? 91

三、2016-2018年經營狀況? 92

四、2019-2025年發展戰略? 93

第七章 工業地產行業發展趨勢分析???? 96

第一節 2019年發展環境展望???? 96

一、2019年宏觀經濟形勢展望?? 96

二、2018年政策走勢及其影響?? 97

三、2019年國際行業走勢展望?? 100

第二節 2018年工業地產行業發展趨勢分析???? 102

一、2018年行業發展趨勢分析?? 102

二、2019年行業競爭格局展望?? 102

第三節 2019-2025年中國工業地產市場趨勢分析?? 103

一、2017-2018年工業地產市場趨勢總結? 103

二、2019-2025年工業地產發展趨勢分析? 103

三、2019-2025年工業地產市場發展空間? 104

四、2019-2025年工業地產產業政策趨向? 105

第八章 未來工業地產行業發展預測???? 106

第一節 未來工業地產需求與市場預測???? 106

一、2019-2025年工業地產市場規模預測? 106

二、2019-2025年工業地產行業總資產預測???? 106

第二節 2019-2025年中國工業地產行業供需預測?? 107

一、2019-2025年中國工業地產供給預測? 107

二、2019-2025年中國工業地產需求預測? 107

三、2019-2025年中國工業地產供需平衡預測? 108

第九章 2017-2018年工業地產行業投資現狀分析????? 109

第一節 2017年工業地產行業投資情況分析???? 109

一、2017年總體投資及結構????? 109

二、2017年投資規模情況?? 109

三、2017年投資增速情況?? 110

四、2017年分地區投資分析????? 110

五、2017年外商投資情況?? 110

第二節 2018年工業地產行業投資情況分析???? 111

一、2018年投資及結構????? 111

二、2018年投資規模情況?? 111

三、2018年投資增速情況?? 111

四、2018年各地區投資分析????? 112

五、2018年外商投資情況?? 112

第十章 工業地產行業投資環境分析???? 113

第一節 經濟發展環境分析? 113

一、2016-2018年我國宏觀經濟運行情況? 113

二、2019-2025年我國宏觀經濟形勢分析? 117

三、2019-2025年投資趨勢及其影響預測? 121

第二節 政策法規環境分析? 122

一、2018年工業地產行業政策環境?? 122

二、2018年國內宏觀政策對其影響?? 123

三、2018年行業產業政策對其影響?? 127

第三節 社會發展環境分析? 127

一、國內社會環境發展現狀?????? 127

二、2018年社會環境發展分析?? 128

三、2019-2025年社會環境對行業的影響? 129

第十一章 工業地產行業投資機會與風險???? 130

第一節 行業投資收益率比較及分析? 130

一、2018年相關產業投資收益率比較????? 130

二、2016-2018年行業投資收益率分析???? 130

第二節 工業地產行業投資效益分析? 130

一、2016-2018年工業地產行業投資狀況分析? 130

二、2019-2025年工業地產行業投資效益分析? 131

三、2019-2025年工業地產行業投資趨勢預測? 132

四、2019-2025年工業地產行業的投資方向???? 133

五、2019-2025年工業地產行業投資的建議???? 133

六、新進入者應注意的障礙因素分析?????? 134

第三節 影響工業地產行業發展的主要因素???? 134

一、2019-2025年影響工業地產行業運行的有利因素分析???? 134

二、2019-2025年影響工業地產行業運行的穩定因素分析???? 135

三、2019-2025年影響工業地產行業運行的不利因素分析???? 135

四、2019-2025年我國工業地產行業發展面臨的挑戰分析???? 135

五、2019-2025年我國工業地產行業發展面臨的機遇分析???? 136

第四節 工業地產行業投資風險及控制策略分析???? 137

一、2019-2025年工業地產行業市場風險及控制策略???? 137

二、2019-2025年工業地產行業政策風險及控制策略???? 138

三、2019-2025年工業地產行業經營風險及控制策略???? 143

四、2019-2025年工業地產行業技術風險及控制策略???? 145

五、2019-2025年工業地產同業競爭風險及控制策略???? 146

六、2019-2025年工業地產行業其他風險及控制策略???? 146

第十二章 工業地產行業投資戰略研究 149

第一節 工業地產行業發展戰略研究? 149

一、戰略綜合規劃?????? 149

二、技術開發戰略?????? 149

三、業務組合戰略?????? 151

四、區域戰略規劃?????? 152

五、產業戰略規劃?????? 153

第二節 工業地產行業投資戰略研究? 153

一、2017年工業地產行業投資戰略研究?? 153

二、2018年工業地產行業投資戰略研究?? 154

三、2019-2025年工業地產行業投資形勢? 154

四、2019-2025年工業地產行業投資戰略? 155

第十三章 邊境/跨境經濟合作區地產發展??? 156

第一節 發展概況? 156

第二節 招商模式分析? 159

第三節 開發模式分析? 159

第四節 投融資模式分析???? 161

第五節 運營模式分析? 162

第六節 盈利模式分析? 163

第七節 面臨的困境與對策? 163

第八節 典型案例分析? 165

第十四章 城市群產業地產發展現狀與趨勢 169

第一節 京津冀城市群? 169

第二節 長江三角洲城市群? 172

第三節 粵港澳大灣區? 181

第四節 山東半島城市群???? 194

第五節 長江中游城市群???? 196

第六節 成渝城市群???? 203

第七節 遼中南城市群? 209

第八節 哈長城市群???? 218

第九節 關中平原城市群???? 227

第十節 中原城市群???? 231

第十一節 海峽西岸城市群? 233

第十二節 北部灣城市群???? 236

第十三節 呼包鄂榆城市群? 239

第十四節 蘭西城市群? 241

第十五章 房地產市場運行分析????? 244

第一節 城市房地產市場運行分析???? 244

一、天津市??? 244

1、天津市政府房地產政策分析? 244

2、天津市房地產成交套數及面積???? 244

3、天津市房地產行業競爭分析? 244

4、天津市房地產行業供需分析? 245

5、天津市房地產行業前景分析? 245

二、南京市??? 246

1、南京市政府房地產政策分析? 246

2、南京市房地產成交套數及面積???? 248

3、南京市房地產行業競爭分析? 248

4、南京市房地產行業供需分析? 249

5、南京市房地產行業前景分析? 249

三、杭州市??? 250

1、杭州市政府房地產政策分析? 250

2、杭州市房地產成交套數及面積???? 251

3、杭州市房地產行業競爭分析? 251

4、杭州市房地產行業供需分析? 251

5、杭州市房地產行業前景分析? 252

四、武漢市??? 253

1、武漢市政府房地產政策分析? 253

2、武漢市房地產成交套數及面積???? 261

3、武漢市房地產行業競爭分析? 262

4、武漢市房地產行業供需分析? 262

5、武漢市房地產行業前景分析? 262

五、長沙市??? 263

1、長沙市政府房地產政策分析? 263

2、長沙市房地產成交套數及面積???? 265

3、長沙市房地產行業供需分析? 265

4、長沙市房地產行業前景分析? 266

六、鄭州市??? 266

1、鄭州市政府房地產政策分析? 266

2、鄭州市房地產成交套數及面積???? 271

3、鄭州市房地產行業競爭分析? 271

4、鄭州市房地產行業供需分析? 271

5、鄭州市房地產行業前景分析? 271

七、成都市??? 272

1、成都市政府房地產政策分析? 272

2、成都市房地產成交套數及面積???? 273

3、成都市房地產行業競爭分析? 274

4、成都市房地產行業供需分析? 274

5、成都市房地產行業前景分析? 275

八、重慶市??? 275

1、重慶市政府房地產政策分析? 275

2、重慶市房地產成交套數及面積???? 276

3、重慶市房地產行業競爭分析? 276

4、重慶市房地產行業供需分析? 277

5、重慶市房地產行業前景分析? 277

九、海口市??? 278

1、海口市政府房地產政策分析? 278

2、海口市房地產成交套數及面積???? 279

3、海口市房地產行業競爭分析? 279

4、海口市房地產行業供需分析? 279

5、海口市房地產行業前景分析? 280

十、西安市??? 280

1、西安市政府房地產政策分析? 280

2、西安市房地產成交套數及面積???? 280

3、西安市房地產行業競爭分析? 282

4、西安市房地產行業供需分析? 282

5、西安市房地產行業前景分析? 283

十一、蘭州市?????? 283

1、蘭州市政府房地產政策分析? 283

2、蘭州市房地產成交套數及面積???? 284

3、蘭州市房地產行業競爭分析? 284

4、蘭州市房地產行業供需分析? 284

5、蘭州市房地產行業前景分析? 285

十二、呼和浩特市?????? 285

1、呼和浩特市政府房地產政策分析? 285

2、呼和浩特市房地產成交套數及面積???? 286

3、呼和浩特市房地產行業競爭分析? 286

4、呼和浩特市房地產行業供需分析? 287

5、呼和浩特市房地產行業前景分析? 287

第二節 房地產證券化探討? 288

一、房地產證券化概述及現狀??? 288

1、房地產證券化概述? 288

2、房地產證券化國內發展現狀。???? 288

二、發展房地產證券化的必要性?????? 289

1、有利于商業銀行金融風險轉移。? 289

2、有利于推動中國資本市場發展。? 289

3、有利于完善房地產市場運行機制。???? 290

三、房地產證券化存在的問題??? 290

1、市場運作與發展狀況不協調。???? 290

2、政府扶持力度不足及專業人才匱乏。? 290

3、中介機構配套服務滯后性發展。? 291

4、房地產證券化法律建設仍存在一定差距。? 291

四、房地產證券化對策?????? 292

1、加強市場運作監管力度,統籌證券化發展。 292

2、政府加強扶持力度,建設專業人才隊伍。??? 292

3、深化金融體制改革,完善機構配套服務。??? 292

4、規范市場法律框架,提供良好法制環境。??? 293

五、次貸危機對中國房地產資產證券化風險監管的啟示?????? 293

1、資產證券化拓展房地產業融資渠道???? 293

2、美國次貸危機的經驗教訓???? 293

（1）美國資產證券化發展歷程? 293

（2）資產證券化的特殊性和潛在風險???? 295

（3）資產證券化在次貸危機中扮演的角色???? 297

3、中國房地產資產證券化需要關注的風險???? 299

附錄：??? 306

第一節 《綠色建筑行動方案》? 306

一、《綠色建筑行動方案》全文? 306

二、《綠色建筑行動方案》解讀? 315

第二節 《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》? 322

一、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》全文? 322

二、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》解讀? 326

第三節 《節約集約利用土地規定》? 350

一、《節約集約利用土地規定》全文? 350

二、增存掛鉤”納入《節約集約利用土地規定》??? 358

第四節 《中華人民共和國土地管理法》? 360

一、《中華人民共和國土地管理法》全文? 360

二、《中華人民共和國土地管理法》亮點? 381

三《中華人民共和國土地管理法》解讀??? 386

四、《中華人民共和國土地管理法》修改內容? 387

第五節 2018年我國產業地產十大政策???? 390

圖標目錄

圖表：2016-2018年工業地產市場規模???? 4

圖表：工業地產行業關聯度示意圖??? 5

圖表：2016-2018年中國工業地產供給量分析? 37

圖表：2016-2018年中國工業地產需求量分析? 38

圖表：工業地產現有企業競爭??? 40

圖表：重點企業資產總計對比分析??? 46

圖表：重點企業從業人員對比分析??? 46

圖表：重點企業綜合競爭力對比分析?????? 46

圖表：2016-2018年北京萬通地產經營狀況???? 57

圖表：2016-2018年上海世茂股份經營狀況???? 60

圖表：2016-2018年上海陸家嘴金融經營狀況? 62

圖表：2016-2018年天津海泰科技經營狀況???? 66

圖表：2016-2018年上海張江高科經營情況???? 70

圖表：2016-2018年南京新港高科經營狀況???? 76

圖表：2016-2018年蘇州新區高新經營狀況???? 81

圖表：2016-2018年中交房地產集團有限公司? 89

圖表：2016-2018年魯商置業經營狀況???? 92

圖表：2019-2025年工業地產市場規模預測???? 106

圖表：2019-2025年工業地產市場規模預測???? 106

圖表：2019-2025年中國工業地產供給預測???? 107

圖表：2019-2025年中國工業地產需求預測???? 107

圖表：2019-2025年中國工業地產供需平衡預測???? 108

圖表：2013-2017年工業地產投資（萬億元）? 109

圖表：2017年工業地產投資規模????? 109

圖表：2017年各類地產投資同比增速情況????? 110

圖表：2017年全國各地區工業地產投資情況?? 110

圖表：2013-2017年工業地產投資（萬億元）? 111

圖表：2018年工業地產投資規模????? 111

圖表：2018年各類地產投資同比增速情況????? 111

圖表：2018年全國各地區工業地產投資情況?? 112

圖表：2018年4季度和全年gdp初步核算數據???? 113

圖表：gdp同比增長速度?? 113

圖表：gdp環比增長速度?? 113

圖表：2018年全國居民人均可支配收入平均數與中位數????? 114

圖表：2018年全國居民人均消費支出及構成?? 116

圖表：社會消費品零售總額分月同比增長速度?????? 116

圖表：固定資產投資同比增速??? 117

圖表：2018年各企業投資收益率比較????? 130

圖表：2016-2018年行業投資收益率? 130

圖表：中國17個邊境經濟合作區分布情況????? 156

圖表：不同跨境經濟合作區對比情況?????? 160

圖表：跨境經濟合作區建設模式情況?????? 161

圖表：2016-2018年長三角地區建安工程投資情況? 173

圖表：2019-2021年長三角地區各項工程類型投資預測? 173

圖表：上海產業地產的招商地圖?????? 175

圖表：南京產業地產的招商地圖?????? 176

圖表：杭州的產業地產的招商地圖??? 177

圖表：蘇州產業地產的招商地圖?????? 177

圖表：寧波產業地產的招商地圖?????? 178

圖表：長江經濟帶產業轉移的主要承接城市??? 180

圖表：2014-2018年長沙園區規模以上工業增加值增速情況? 201

圖表：長沙主要產業地產集群及主要工業園區?????? 203

圖表：2017-2018年川渝地區建筑業總產值（單位：億元）? 204

圖表：重慶工業園主要產業統計情況?????? 208

圖表：未來沈陽空間布局??? 213

圖表：中原城市群在建倉庫概況?????? 233

圖表：海峽西岸城市群重點城市產業結構?????? 234

圖表：天津市政府房地產政策分析??? 244

圖表：2019年天津市房地產行業供需????? 245

圖表：2019年上半年南京市全市成交面積以及套數????? 248

圖表：2019年上半年南京全市住宅供應面積以及套數?? 249

圖表：2019年上半年杭州前十企業操盤金額?? 251

圖表：2019年上半年長沙市房地產面積及面積????? 265

圖表：2018-2019年長沙市房地產行業供需???? 265