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中研普華產業研究院研究報告

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  • 2020-2025年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告
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2020-2025年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
  2. 0755-2542571625425726254257360755-254257562542577625425706
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《2020-2025年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》由中研普華物業管理行業分析專家領銜撰寫,主要分析了物業管理行業的市場規模、發展現狀與投資前景,同時對物業管理行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的物業管理行業數據分析,幫助客戶評估物業管理行業投資價值。

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  1. ?

    第一部分 產業環境透視

    【全球經濟緩慢復蘇的背景下,國際物業管理市場增長怎樣?主要國家地區發展如何?】

    第一章 物業管理行業發展綜述

    第一節 物業管理行業定義及分類

    一、物業管理定義

    二、物業管理形式分類

    三、物業管理內容分類

    四、物業管理的經濟效益和社會效益

    第二節 物業管理行業產業鏈分析

    一、產業鏈結構分析

    二、行業產業鏈上游相關行業分析

    1、安防行業發展狀況及趨勢

    2、物業增值服務供給狀況及影響

    3、物業配套設施建造程度及影響

    三、行業產業鏈下游相關行業分析

    1、房地產行業發展狀況及影響

    2、酒店行業發展狀況及影響

    3、商業綜合體發展狀況及影響

    第二章 物業管理行業市場環境及影響分析(pest

    第一節 物業管理行業政策環境分析(p

    一、物業管理相關發展規劃

    二、物業企業經營性政策解讀

    三、地方物業管理政策條例

    四、物業管理行業政策動向

    五、政策環境對行業的影響

    第二節 行業經濟環境分析(e

    一、宏觀經濟形勢分析

    二、宏觀經濟環境對行業的影響分析

    第三節 行業社會環境分析(s

    一、物業管理行業社會環境

    二、社會環境對行業的影響

    第四節 行業技術環境分析(t

    一、智能建筑領域技術分析

    二、物業管理技術發展水平

    三、技術環境對行業的影響

    第三章 國際物業管理行業發展分析及經驗借鑒

    第一節 全球物業管理市場總體情況分析

    一、全球物業管理行業發展分析

    二、全球物業管理行業發展特點

    三、全球物業管理行業市場結構

    四、全球物業管理行業競爭格局

    五、國際重點物業管理企業運營

    第二節 全球主要國家(地區)市場分析

    一、英國

    1、英國物業管理行業發展概況

    2、英國物業管理模式及運行

    3、英國物業管理行業發展前景

    二、美國

    1、美國物業管理行業發展概況

    2、美國現代物業管理制度及其特點

    3、美國物業管理行業發展前景

    4、美國物業管理代表企業發展分析

    三、日本

    1、日本物業管理發展概況

    2、日本住宅物業管理政策法規

    3、日本物業管理模式及運行

    4、日本物業管理行業發展前景

    四、新加坡

    1、新加坡物業管理行業發展概況

    2、新加坡物業管理模式及運行

    3、新加坡物業管理行業發展前景

    五、其他國家

    第二部分 行業深度分析

    【物業管理行業整體運行情況怎樣?物業管理模式應用情況如何?行業招投標情況如何?】

    第四章 中國物業管理行業運行現狀分析

    第一節 中國物業管理行業發展狀況分析

    一、中國物業管理行業發展階段

    二、中國物業管理行業發展現狀

    三、中國物業管理行業發展特點

    第二節 中國物業管理行業總體規模分析

    一、企業數量結構分析

    二、人員規模狀況分析

    三、行業資產規模分析

    四、行業市場規模分析

    第三節 中國物業管理行業財務指標總體分析

    一、行業盈利能力分析

    二、行業償債能力分析

    三、行業營運能力分析

    四、行業發展能力分析

    第四節 樓宇智能化建筑物業管理探討

    一、樓宇智能化簡介

    二、樓宇智能化的發展趨勢

    三、樓宇智能化建筑物業管理現狀及存在的問題

    四、樓宇智能化建筑物業管理的創新型應用

    第五節 綠色物業管理在物業管理服務中的實施

    一、綠色物業管理的內涵

    二、綠色物業管理的意義

    三、綠色物業管理的實施

    四、綠色物業管理實施工作中的啟示

    第五章 中國物業管理市場總體情況分析

    第一節 中國物業管理市場情況分析

    一、中國物業管理市場總體概況

    二、中國百強物業管理企業發展情況

    1、管理規模

    2、城市分布

    3、成本構成

    4、經營效益

    三、中國物業管理設施(設備)市場分析

    第二節 中國物業管理費用收入與支出情況分析

    一、中國物業管理費用收入

    1、營業性物業租金

    2、停車管理收費

    3、物業廣告收費

    4、其他服務收費

    二、物業管理一般性費用支出

    1、管理及服務人員基本工資標準

    2、公共設備、設施日常運營及保養費用標準

    3、綠化管理費標準

    4、清潔費標準

    5、保安費標準

    6、辦公費標準

    第三節 中國物業管理行業資產運營指標分析

    一、固定資產總額

    二、稅費統計

    1、物業稅

    2、營業稅

    3、其他附加稅

    三、利潤

    第四節 中國物業管理市場供需分析

    一、中國物業管理行業供給情況

    1、中國住宅地產開發規模分析

    2、中國商業地產開發規模分析

    3、重點企業建筑面積管理份額

    二、中國物業管理行業需求情況

    1、物業管理行業需求市場

    2、物業管理行業客戶結構

    3、物業管理行業需求的地區差異

    三、中國物業管理行業供需平衡分析

    第六章 物業管理行業發展模式分析

    第一節 物業管理模式的演變

    一、開發商自管模式

    二、物業公司管理模式

    三、合作管理模式ⅰ (包干制)

    四、合作管理模式ⅱ (酬金制)

    五、業主自管模式

    第二節 現代物業管理公司盈利模式的思考

    一、傳統物業管理公司營利模式

    1、管理服務體系

    2、盈利模式特點

    二、實現現代物業管理公司營利模式的理論依據

    1、合理獲取、組織以及利用資源

    2、以服務對象的需求為基礎

    第三節 社區管理與物業管理的融合創新模式

    一、物業管理和社區管理的關系

    1、管理對象是基本相同的

    2、管理手段基本相同

    3、物業管理和社區管理有所區別

    二、中國社區管理與物業管理的現狀及問題

    三、城市居住區物業管理與社區管理的融合創新

    第四節 互聯網思維與物業管理的整合研究

    一、互聯網思維與物業管理整合的必要性

    二、互聯網思維存在的問題

    三、互聯網思維與物業管理整合的措施

    四、以移動互聯網促進物業管理公司管理模式的創新

    第五節 基于物聯網的綠色住區物業管理模式初探

    一、物聯網與智能物業管理的結合

    1、物聯網

    2、智能物業管理

    3、物聯網與智能物業管理結合

    二、基于物聯網的高智能物業管理體系

    1、基于物聯網技術的高智能物業管理體系的建立

    2、基于物聯網標識的高智能物業管理體系的有效執行

    三、管理模式具體措施

    第七章 中國物業管理行業招投標分析

    第一節 物業管理招投標綜述

    一、物業管理招投標的性質

    二、物業管理招投標的意義

    三、物業管理招投標的原則

    四、物業管理招投標存在問題及原因

    第二節 物業管理招標分析

    一、物業管理招標組織機構

    二、物業管理招標類型

    三、物業管理招標程序

    四、物業管理招標文件

    五、物業管理招標方法

    1、物業管理服務策劃方案招標法

    2、物業管理服務報價方案招標法

    3、物業管理無標底兩步法招標法

    第三節 物業管理投標分析

    一、物業管理投標組織機構

    二、物業管理投標程序

    三、物業管理投標文件

    第三部分 市場全景調研

    【房地產行業市場情況如何?物業管理各細分市場情況如何?企業成本核算怎樣?營改增產生怎樣的影響?】

    第八章 房地產行業市場與物業管理相關情況分析

    第一節 中國房地產行業開發投資情況分析

    一、中國房地產行業開發投資情況

    二、房地產開發企業到位資金情況

    1、房地產開發企業到位資金

    2、國內貸款

    3、利用外資

    4、自籌資金

    第二節 房地產開發企業房屋施工面積

    一、住宅施工面積

    二、房屋新開工面積

    三、房地產開發企業土地購置面積

    四、土地成交價款

    第三節 商品房銷售面積及銷售額

    一、商品房銷售面積及銷售額

    二、住宅銷售面積及銷售額

    三、辦公樓銷售面積及銷售額

    四、商業營業用房銷售面積及銷售額

    第四節 房地產開發景氣指數

    一、房地產開發景氣指數

    二、房地產開發景氣指數變化走勢

    三、2020-2025年房地產開發景氣指數預測

    第五節 物業管理對房地產銷售價格的影響分析

    一、物業管理公司的作用

    1、物業管理公司對房地產開發與銷售的支持作用

    2、對房地產估價的助推作用

    二、物業管理對房地產價格的影響

    第九章 中國物業管理細分市場分析及預測

    第一節 中國物業管理分類市場分析

    一、居住物業管理市場分析

    1、居住地產發展分析

    2、居住物業管理規模分析

    3、居住物業管理集中度分析

    4、居住物業管理競爭格局

    5、居住物業管理經營效益

    6、居住物業管理市場趨勢預測

    二、商業物業管理市場分析

    1、商業地產發展分析

    2、商業地產細分市場分析

    3、商業物業管理規模分析

    4、商業物業管理集中度分析

    5、商業物業管理競爭格局

    6、商業物業管理經營效益

    7、商業物業管理市場趨勢預測

    三、工業物業管理市場分析

    1、工業地產發展分析

    2、工業物業管理規模分析

    3、工業物業管理集中度分析

    4、工業物業管理競爭格局

    5、工業物業管理經營效益

    6、工業物業管理市場趨勢預測

    第二節 物業管理細分市場分析

    一、公共物業管理市場分析

    1、公共物業細分市場分析

    2、公共物業管理規模分析

    3、公共物業管理集中度分析

    4、公共物業管理競爭格局

    5、公共物業管理經營效益

    6、公共物業管理市場趨勢預測

    二、辦公物業管理市場分析

    1、辦公物業發展分析

    2、辦公物業管理規模分析

    3、辦公物業管理集中度分析

    4、辦公物業管理競爭格局

    5、辦公物業管理經營效益

    6、辦公物業管理市場趨勢預測

    三、酒店物業管理市場分析

    1、酒店物業發展分析

    2、酒店物業管理規模分析

    3、酒店物業管理集中度分析

    4、酒店物業管理競爭格局

    5、酒店物業管理經營效益

    6、酒店物業管理市場趨勢預測

    四、高校物業管理市場分析

    1、高校物業管理的特性

    2、高校物業管理的現狀

    3、高校物業管理服務外包模式

    4、高校物業管理信息化建設思考

    5、高校后勤物業管理的趨勢

    6、高校物業管理存在的問題及對策分析

    五、醫院物業管理市場分析

    1、醫院物業發展分析

    2、醫院物業管理規模分析

    3、醫院物業管理集中度分析

    4、醫院物業管理競爭格局

    5、醫院物業管理經營效益

    6、醫院物業管理市場趨勢預測

    六、產業園區物業管理市場分析

    1、產業園區物業發展分析

    2、產業園區物業管理規模分析

    3、產業園區物業管理集中度分析

    4、產業園區物業管理競爭格局

    5、產業園區物業管理經營效益

    6、產業園區物業管理市場趨勢預測

    第十章 物業管理企業的財務核算與成本核算研究

    第一節 新時代物業管理企業的財務核算

    一、新時代下物業管理企業財務核算的新要求

    二、新時代下物業管理企業成本核算工作的新思路

    三、強化物業管理企業財務核算工作開展的對策

    第二節 企業物業管理成本的特點與管控策略

    一、物業管理成本概述

    二、物業管理企業成本的特點

    三、物業管理企業成本管理的現狀

    四、優化物業管理企業成本控制的對策

    第三節 物業管理企業的成本核算研究

    一、物業管理成本核算體系構造的原則

    1、集中核算和扁平化的二級成本核算相結合原則

    2、成本管理與管理效果的統一相結合原則

    3、動態原則

    二、加強物業管理企業成本核算的作用

    三、物業管理企業成本核算存在的主要問題

    1、成本核算數據方面

    2、成本核算內容方面

    3、成本核算方式方面

    四、加強物業管理企業成本核算的優化對策

    1、優化成本核算理念

    2、完善成本核算體系

    3、優化成本核算方式

    第十一章 營改增對物業管理行業的影響及應對策略

    第一節 營改增政策實施背景和概況

    第二節營改增對物業管理行業各方面的影響

    一、財務管理

    二、企業稅負

    三、行業持續發展

    四、企業利潤變化

    第三節營改增對物業管理企業的影響及應對

    一、營改增對物業公司稅負的影響

    二、營改增對物業公司財務指標的影響

    三、營改增后物業管理企業的應對措施

    1、物業企業營改增財務管理的問題

    2營改增后物業管理企業的措施

    第四節 營改增后物業管理企業稅收籌劃的關鍵點研究

    一、關鍵點方面存在的問題分析

    二、提高營改增后物業管理企業稅收籌劃管理水平的措施

    第五節 物業管理企業營改增新政與實務操作解析

    一、物業公司營改增后的稅務處理

    1、納稅義務人與扣繳義務人

    2、應稅行為

    3、稅率

    二、營改增后物業公司的會計處理

    1、預收物業費

    2、物業公司收取水費的會計與稅務處理

    3、發票開具

    三、營改增后物業公司存在的問題

    四、營改增后物業公司的應對決策

    第四部分 競爭格局分析

    【物業管理市場競爭程度怎樣?集中度有什么變化?品牌企業占有率有什么變化?并購重組有什么趨勢?】

    第十二章 物業管理行業區域市場分析

    第一節 中國物業管理重點區域市場分析預測

    一、行業總體區域結構特征及變化

    1、行業區域結構總體特征

    2、行業區域集中度分析

    3、行業區域分布分析

    二、物業管理區域市場分析

    三、物業管理區域市場前景及趨勢

    第二節 深圳市物業管理行業市場分析

    一、地區物業管理發展概況

    二、地區物業管理發展規模

    三、地區物業管理服務與收費情況

    四、地區物業管理經營收入分析

    五、地區物業管理業主滿意度分析

    六、地區物業管理競爭情況分析

    七、地區物業管理的經驗借鑒

    八、地區物業管理的發展前景

    第三節 上海市物業管理行業市場分析

    一、地區物業管理發展概況

    二、地區物業管理發展規模

    三、地區物業管理服務與收費情況

    四、地區物業管理經營收入分析

    五、地區物業管理業主滿意度分析

    六、地區物業管理競爭情況分析

    七、地區物業管理的經驗借鑒

    八、地區物業管理的發展前景

    第四節 北京市物業管理行業市場分析

    一、地區物業管理發展概況

    二、地區物業管理發展規模

    三、地區物業管理服務與收費情況

    四、地區物業管理經營收入分析

    五、地區物業管理業主滿意度分析

    六、地區物業管理競爭情況分析

    七、地區物業管理的經驗借鑒

    八、地區物業管理的發展前景

    第五節 天津市物業管理行業市場分析

    一、地區物業管理發展概況

    二、地區物業管理發展規模

    三、地區物業管理服務與收費情況

    四、地區物業管理經營收入分析

    五、地區物業管理業主滿意度分析

    六、地區物業管理競爭情況分析

    七、地區物業管理的經驗借鑒

    八、地區物業管理的發展前景

    第十三章 2020-2025年物業管理行業競爭形勢

    第一節 行業總體市場競爭狀況分析

    一、物業管理行業競爭結構分析

    1、現有企業間競爭

    2、潛在進入者分析

    3、替代品威脅分析

    4、供應商議價能力

    5、客戶議價能力

    二、物業管理行業集中度分析

    三、物業管理行業swot分析

    第二節 中國物業管理行業競爭格局綜述

    一、物業管理行業競爭概況

    二、國內外物業管理競爭分析

    三、中國物業管理市場競爭分析

    四、國內主要物業管理企業動向

    第三節 中國物業管理行業競爭力分析

    一、中國物業管理行業競爭力分析

    二、中國物業管理水平競爭力優勢分析

    三、物業管理行業主要企業競爭力分析

    第四節 物業管理市場競爭策略分析

    第十四章 物業管理行業領先企業經營形勢分析

    第一節 萬科物業發展股份有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第二節 綠城物業服務集團有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第三節 長城物業集團股份有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第四節 碧桂園服務控股有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第五節 金碧物業有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第六節 雅居樂雅生活服務股份有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第七節 深圳市金地物業管理有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第八節 金科物業服務集團有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第九節 龍湖物業服務集團有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第十節 浙江開元物業管理股份有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第十一節 金融街物業股份有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第十二節 保利物業發展股份有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第十三節 彩生活服務集團有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第十四節 幸福基業物業服務有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第十五節 華潤物業科技服務有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第十六節 融創物業服務集團有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第十七節 中航物業管理有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第十八節 廣州市時代物業管理有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第十九節 中海物業集團有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第二十節 南都物業服務集團股份有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第二十一節 北京首開鴻城實業有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第二十二節 深圳市卓越物業管理有限責任公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第二十三節 重慶新大正物業集團股份有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第二十四節 山東省誠信行物業管理有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第二十五節 佳兆業物業管理(深圳)有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第二十六節 新城悅服務集團有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第二十七節 港聯不動產服務(中國)股份有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第二十八節 世茂天成物業服務集團有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第二十九節 招商局物業管理有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略

    第三十節 河南建業物業管理有限公司

    一、企業發展簡介

    二、企業組織結構

    三、企業產品服務

    四、企業經營情況

    五、企業競爭優勢

    六、企業發展戰略?

    第五部分 發展前景展望

    【物業管理行業未來發展態勢如何?前景趨勢怎樣?互聯網+下物業管理發展怎樣?行業投資機會在哪里?】

    第十五章 2020-2025年物業管理行業前景趨勢預測

    第一節 2020-2025年物業管理行業發展的影響因素

    一、有利因素

    二、不利因素

    第二節 物業管理的創新發展分析

    一、物業管理的發展與作用意義

    二、物業管理的創新發展

    1、物業管理的創新意義

    2、物業管理的創新途徑

    三、物業管理的創新發展的具體措施

    第三節 物業管理行業的發展機遇與發展態勢

    一、物業管理行業面臨的發展機遇

    1、政策和法律環境

    2、經濟環境

    3、技術環境

    4、社會文化和自然環境

    二、物業管理行業的發展態勢

    1、物業管理行業價值多維度兌現

    2、物業管理行業逐步由勞動密集型向知識密集型轉化

    3、物業管理行業集中度將進一步提高

    4、物業服務企業品牌價值得到廣泛認可

    5、物業服務企業構建戰略聯盟,實現協同發展

    6、物業服務供應鏈的完善會重塑物業服務企業的形態

    三、物業管理的國際化機遇

    1、國際化加快行業現代化進程

    2、國際化為行業帶來新的機遇和可能

    第四節互聯網+”與住宅小區物業管理服務優化研究

    一、互聯網+”住宅小區物業管理服務現狀分析

    二、互聯網+”物業管理發展的必要性

    三、互聯網+物業管理優化思路

    第十六章 2020-2025年物業管理行業投資分析

    第一節 物業管理行業投資特性分析

    一、物業管理行業進入壁壘分析

    二、物業管理行業盈利因素分析

    三、物業管理行業盈利模式分析

    第二節 物業管理行業投融資情況

    一、行業資金渠道分析

    二、固定資產投資分析

    三、兼并重組情況分析

    四、行業投資現狀分析

    第三節 2020-2025年物業管理行業投資機會

    一、產業鏈投資機會

    二、重點區域投資機會

    三、物業管理行業投資機遇

    第四節 2020-2025年物業管理行業投資風險

    一、政策風險及防范

    二、管理風險及防范

    三、供求風險及防范

    四、宏觀經濟波動風險及防范

    五、關聯產業風險及防范

    六、其他風險及防范

    第五節 中國物業管理行業投資建議

    第六部分 發展戰略研究

    【物業管理行業存在哪些問題?要采取哪些策略?】

    第十七章 2020-2025年物業管理行業面臨的困境

    第一節 物業管理相互關系探討

    一、物業環境建設對現代物業管理的影響

    二、業主權利與物業管理之間的關系

    1、物業管理公司存在的主要問題

    2、物業管理中業主權利存在缺陷的表現

    3、完善物業管理與業主權利的辦法

    第二節 物業管理企業全面預算管理中存在的問題

    一、物業管理企業的特點

    二、物業管理企業在實施全面預算過程中存在的問題

    三、完善物業企業全面預算管理的建議

    第三節 物業管理轉型升級背景下的發展研究

    一、物業管理存在的問題

    二、物業管理發展的對策

    三、社會資本對物業管理行業轉型升級的推動作用

    1、互聯網+物業

    2、市場經濟下的競爭與合作

    3、物業管理協會的多層次資源

    4、政府調控下的轉型升級

    5、其他社會資本的推動

    圖表目錄

    圖表:物業管理行業產業鏈結構

    圖表:2018-2019年中國房地產開發投資規模

    圖表:2018-2019年中國商品房銷售面積

    圖表:2018年中國星級酒店分布情況統計

    圖表:2019年中國星級酒店分布情況統計

    圖表:2019年全國各地星級飯店數量排名

    圖表:2017-2019年中國住宿業的設施總數

    圖表:中國酒店類住宿業規模十大城市排名

    圖表:全球物業管理行業市場結構

    圖表:英國物業管理模式

    圖表:美國物業管理模式

    圖表:日本物業管理模式

    圖表:新加坡物業管理模式

    圖表:2017-2019年英國物業管理行業市場規模

    圖表:2017-2019年美國物業管理行業市場規模

    圖表:2017-2019年日本物業管理行業市場規模

    圖表:2017-2019年新加坡物業管理行業市場規模

    圖表:2017-2019年中國物業管理企業數量結構

    圖表:2017-2019年中國物業管理人員規模狀況

    圖表:2017-2019年中國物業管理行業資產規模

    圖表:2017-2019年中國物業管理行業市場規模

    圖表:2017-2019年中國物業管理營業性物業租金收入

    圖表:2017-2019年中國物業管理一般性費用支出

    圖表:2017-2019年中國物業服務百強企業市場份額

    圖表:2018年中國物業管理百強企業成本構成情況

    圖表:2017-2019年中國物業管理行業盈利能力

    圖表:2017-2019年中國物業管理行業償債能力

    圖表:2017-2019年中國物業管理行業營運能力

    圖表:2017-2019年中國物業管理行業發展能力

    圖表:2017-2019年中國物業管理行業固定資產總額

    圖表:2017-2019年中國物業管理行業利潤情況

    圖表:2017-2019年中國物業管理百強企業盈利情況

    圖表:2017-2019年物業管理百強企業收入變化及構成

    圖表:2017-2019年物業服務百強企業進入城市數量

    圖表:2017-2019年主要城市的物業管理企業數量

    圖表:2017-2019年物業服務百強企業總建筑面積變化

    圖表:2017-2019年物業服務企業物業服務費續約率

    圖表:2017-2019年中國物業管理營業性物業租金

    圖表:2017-2019年中國物業管理停車管理收費

    圖表:2017-2019年中國物業管理物業廣告收費

    圖表:2017-2019年中國物業管理其他服務收費

    圖表:2017-2019年中國物業管理物業管理費用支出

    圖表:2017-2019年中國物業管理物業稅統計

    圖表:2017-2019年中國物業管理營業稅統計

    圖表:2017-2019年中國物業管理其他附加稅統計

    圖表:2017-2019年中國物業管理利潤統計

    圖表:2017-2019年中國住宅地產開發規模

    圖表:2017-2019年中國商業地產開發規模

    圖表:2017-2019年管理重點企業建筑面積管理份額

    圖表:2017-2019年中國物業管理行業需求市場

    圖表:2017-2019年中國管理行業客戶結構

    圖表:2020-2025年中國房地產開發景氣指數預測

    圖表:2020-2025年房地產行業利潤總額增長趨勢預測

    圖表:2020-2025年中國物業管理行業利潤總額預測

    圖表:2020-2025年中國物業管理行業營業收入預測

    圖表:2020-2025年物業企業合同儲備項目規模預測

    圖表:2020-2025年中國物業企業項目簽約數占比預測

    圖表:2020-2025年中國物業企業服務規模變化預測

    圖表:2020-2025年中國物業管理行業市場規模預測

    圖表:2020-2025年中國物業管理行業供需平衡預測

  2. 行業概況

      物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發,是物業服務性功能的一種提升,物業管理提供的服務商品,是一種綜合性的管理和全方位的服務,而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人,最終服務于業主和使用人的。物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高,近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要,物業服務企業應運而生,并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式,是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的,它是房地產生產、流通、消費領域的延續,也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制,適應了社會主義市場經濟體制的需要。

      發展規模

      從管理規模看,管理面積均值達4279萬平方米,市場份額提升至四成,各層級持續分化。TOP10企業管理面積均值達2.21億平方米,是百強企業均值的5.16倍,市場份額達9.22%,強者恒強態勢延續。在借助兄弟開發企業資源優勢方面,百強企業通過承接兄弟公司獨立開發的項目、積極爭取兄弟公司合作開發的項目物業管理權、追隨兄弟公司擴張步伐等措施,拓寬物業服務半徑,持續加大規模效應。在市場化拓展方面,百強企業積極參與市場競標、選擇百強企業作為并購標的開展高質量并購、抓住非住宅物業領域新機遇、借助大數據、智能化等手段,增強企業市場拓展能力。在城市深耕方面,百強企業緊跟城市群政策導向,充分利用區域經濟發展和人口流入優勢,重點挖掘核心區域蘊含的巨大物業服務需求,進行規模化布局,百強企業2019年單個城市項目數量均值為6.84個,單個城市管理面積均值138.03萬平方米,單個項目管理面積均值20.18萬平方米。

      從經營績效看,2019年,百強企業營業收入均值達10.40億元,同比增長17.38%,高于在管面積增速(15.08%)2.3個百分點,經營業績保持穩健增長。在營業收入構成方面,基礎物業服務收入均值達8.17億元,依然是百強企業的主要收入來源;多種經營收入均值為2.23億元,多種經營收入占總營業收入比重為21.45%,多種經營對業績拉動能力不斷增強。在營業成本方面,受制于人工成本不斷上漲,項目外包降本作用的局限性,以及智能化投入成效不顯著等綜合因素影響,百強企業陷入成本管理瓶頸,2019年,百強企業營業成本率為75.98%,僅下降0.46個百分點。在毛利潤與凈利潤方面,2019年百強企業毛利潤率為24.02%,增長0.46個百分點;百強企業凈利潤均值為9112.37萬元,基礎物業服務凈利潤均值為4904.45萬元,多種經營凈利潤均值為4207.92萬元。

      發展趨勢

      (1)中國的物業管理行業正走在產業快速集中的路上。例如,產業集中品牌如萬科、綠城、保利等總體定位于高端物業園區,品牌溢價能力因服務質量而迅速增強,即使在成本加成的基礎物業中也能獲得比中小型物管公司更高的利潤率。(2)我國物業行業有著大量的市場定位清晰的企業。例如:萬科物業發展有限公司致力于讓更多用戶體驗物業之美好,圍繞業主不動產保值增值提供全生命周期服務的市場定位。綠城物業服務集團有限公司以物業服務為根基,以服務平臺為介質,以智慧科技為手段的市場定位。長城物業集團有限公司著力于“物業管理發展”與“社區生態建設”雙主航道的發展策略。(3)近年來,“互聯網+”思維加速滲透到物業服務領域。從物業服務企業對互聯網“看不到、看不懂、看不起”,到如今“物業+互聯網”模式逐步邁入成熟期,互聯網在物業服務領域的應用,實現了從0到1、從1到N的轉變。(4)“機器人+物業”帶來的人員沖擊。例如高仙作為全球較早從事機器人自主移動技術研發的上游技術型企業,基于全場景移動機器人技術已實現了50+機型、10000+終端和5000+行業案例的應用積累,機器人產品與解決方案更是可直擊物業管理中對人力依賴較大的安防、清潔、配送三大垂直場景,全力助推物業地產的智慧升級。(5)基于智慧物業平臺服務的相繼出現,實現了以往傳統服務所無法實現的功能。例如,通過移動互聯網和智能手機,可以將原本繁瑣的維修流程簡化、可以預訂服務、購買商品。相關智能APP的開發與普及已經成為物業行業的一個發展方向。

      面臨問題

      房地產開發和物業管理存在著緊密地聯系,房地產行業的狀況直接對物業管理產生影響。目前越來越多的房地產開發商認識到物業管理在房地產開發中的重要性,十分關注物業管理的發展,而在物業管理行業還沒能充分關注房地產的現狀和發展,這和物業管理的發展極不適應。長期以來對于物業管理強調的是誰開發誰管理,使得市場化無法形成,而過分強調的服務又使得企業忽視了經營。隨著市場化步伐的加快和國際上物業管理概念及企業的引入,越來越暴露出了中國物業管理企業經營能力不足的問題。進一步促進行業經營理念與服務水平的整體提高,帶動更多物業服務企業綜合實力和市場競爭力提高的工作,應提到推動行業進步的重要日程。此外,推進企業的整合、改制、兼并和重組,引導企業在整合社會服務資源、企業自身資源、業主資源的同時,在整合行業資源上尋求突破,由此搭建行業轉型升級中企業合作共贏的平臺,是當前需要關注和著手解決的重要問題。

      本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、中華人民共和國住房和城鄉建設部、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產業協會、中國物業管理協會、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料,對中國物業管理及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、競爭替代產品、發展趨勢、新服務與管理手段等進行了分析,并重點分析了中國物業管理行業發展狀況和特點,以及中國物業管理行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對全球的物業管理行業發展態勢作了詳細分析,并對物業管理行業進行了趨向研判,是物業管理企業,服務、投資機構等單位準確了解目前物業管理行業發展動態,把握企業定位和發展方向不可多得的精品。

  3. 中研普華集團的研究報告著重幫助客戶解決以下問題:

    ♦ 項目有多大市場規模?發展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場細分和企業定位是否準確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?

    ♦ 您與競爭對手企業的差距在哪里?競爭對手的戰略意圖在哪里?

    ♦ 保持領先或者超越對手的戰略和戰術有哪些?會有哪些優劣勢和挑戰?

    ♦ 行業的最新變化有哪些?市場有哪些新的發展機遇與投資機會?

    ♦ 行業發展大趨勢是什么?您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業利潤?

    ♦ 行業內的成功案例、準入門檻、發展瓶頸、贏利模式、退出機制......

    為什么要立即訂購行業研究報告的四大理由:

    ♦ 理由1:商業戰場上的失敗可以原諒,但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業經常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業的競爭對手知道得更多,請馬上訂購。

    ♦ 理由2:如果您的企業一直期望在新的季度里使企業利潤倍增,獲得更好的業績表現,您需要借助行業專家智囊團的智慧和建議,那么您不可不訂。

    ♦ 理由3:如果您的企業準備投資于某項新業務,需要周祥的商業計劃資料及發展規劃的策略建議,同時也不想為此付出大量的資源及調研時間,那么您非訂不可。

    ♦ 理由4:如果您的企業缺乏多年業內資深經驗培養的行業洞察力,長期性、系統性的行業關鍵數據支持,而無法準確把握市場,搶占最新商機的戰略制高點,那么請把這一切交給我們。

    數據支持

    權威數據來源:國家統計局、國家發改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。

    中研普華自主研發數據庫:中研普華細分行業數據庫、中研普華上市公司數據庫、中研普華非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。

    國際知名研究機構或商用數據庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調研數據:遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡,涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協會等。在中國,中研普華集團擁有最大的數據搜集網絡,在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。

    研發流程

    步驟1:設立研究小組,確定研究內容

    針對目標,設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組,碩士以上學歷研究員擔任小組成員,共同確定該產業市場研究內容。

    步驟2:市場調查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等;

    ♦ 實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種);

    ♦ 國內、國際行業協會出版物;

    ♦ 各種會議資料;

    ♦ 中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等);

    ♦ 專業數據庫(中研普華建立了3000多個細分行業的數據庫,規模最全);

    ♦ 企業內部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實來自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實;

    ♦ 同相關產業專家與銷售人員核實;

    ♦ 同有關政府主管部門核實。

    步驟5:進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告

    步驟6:核實檢查初步研究報告

    與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。

    步驟7:撰寫完成最終研究報告

    該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉,分析師系統分析并撰寫最終報告(對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告)。

    步驟8:提供完善的售后服務

    對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

    社會影響力

    中研普華集團是中國成立時間最長,擁有研究人員數量最多,規模最大,綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性,其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時,中研普華的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載,如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、國資委、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。

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