第一章 中國工業地產行業發展綜述

第一節 工業地產行業報告范圍界定

一、 工業地產行業的界定

二、 工業地產行業的分類

三、 工業地產行業發展階段

第二節 國內土地政策環境分析

一、2021年國內土地政策

二、2021年土地政策前瞻

第三節 國內建設用地環境分析

一、 國內批準建設用地規模

二、 國內建設用地供應情況

三、 國內建設用地出讓情況

四、 重點城市土地價格分析

第四節 國內工業用地狀況分析

一、 工業用地規范政策

二、 工業用地供給分析

三、 工業用地需求分析

四、 工業用地價格走勢分析

第五節 國內地產經濟環境分析

一、 地產建設與gdp增長的相關性

1、地產調控力度加大

2、產業新城建設拉動經濟增長

二、 固定資產投資變動軌跡分析

三、 中國城鎮化進程分析

第二章 中國工業地產行業投資建設分析

第一節 國內重點發展產業分析

一、 國內產業集群現狀分析

1、產業集群區域分布情況

2、產業集群行業分布

二、 區域產業轉移趨勢分析

第二節 工業地產行業投資運營分析

一、 工業地產的投資分析

二、 工業地產的開發分析

三、 工業地產市場需求分析

四、 工業地產銷售價格分析

第三節 工業廠房建設與運營情況分析

一、 工業廠房供給情況分析

二、 標準廠房價格變化趨勢

三、 工業廠房舊改效益分析

第四節 工業園區建設與運營情況分析

一、 工業園區投資建設規模

1、工業園區固定資產投資規模

2、工業園區數量規模與分布

二、 工業園區運營情況分析

1、工業開發區產值規模分析

2、工業開發區投資收益分析

三、 工業園區典型項目案例分析

1、中關村國家自主創新示范區

2、上海張江高科技園區

第五節 工業園區主要產品形態現狀與趨勢

一、 臨空工業園區現狀與趨勢

1、園區發展現狀分析

2、園區發展模式分析

3、典型項目案例剖析

4、園區發展趨勢分析

二、 創意工業園區現狀與趨勢

1、園區發展現狀分析

2、園區發展模式分析

3、典型項目案例剖析

4、園區發展趨勢分析

三、 總部工業園區現狀與趨勢

1、園區發展現狀分析

2、園區發展模式分析

3、典型項目案例剖析

4、園區發展趨勢分析

四、 物流工業園區現狀與趨勢

1、園區發展現狀分析

2、園區發展模式分析

3、園區發展趨勢分析

五、 生物醫藥工業園區現狀與趨勢

1、園區發展現狀分析

2、園區發展模式分析

3、園區發展趨勢分析

第六節 中國工業地產運營建設問題分析

第三章 中國工業地產行業重點區域分析

第一節 北京工業地產現狀與發展前瞻

一、 北京工業用地市場供應分析

1、土地供給規模分析

2、土地供給結構分析

3、城市土地供給價格分析

二、 北京工業用地市場需求分析

1、土地成交規模分析

2、城市土地成交結構分析

3、城市土地成交價格分析

三、 北京工業用地規劃分析

四、 北京工業經濟運行情況分析

五、 北京工業園區建設與運營調研

1、北京工業園區建設調研

2、北京市工業園區運營調研

六、 北京其他經濟園建設與調研

1、物流園區市場發展分析

2、創意產業園區市場發展分析

3、總部經濟園區市場發展分析

七、 北京工業地產發展機會分析

第二節 上海工業地產現狀與發展前瞻

一、 上海工業用地市場供應分析

1、土地供給規模分析

2、土地供給結構分析

3、土地供給價格分析

二、 上海工業用地市場需求分析

1、土地成交規模分析

2、土地成交結構分析

3、土地成交價格分析

4、開發區土地利用現狀

三、 上海工業經濟運行分析

四、 上海工業園區建設與運營調研

1、上海市工業園區發展規模

2、上海市工業園區運營情況

五、 上海市其他經濟園建設與調研

1、物流園區發展分析

2、創意產業園區發展分析

3、總部經濟園區發展分析

六、 上海工業地產發展機會分析

第三節 廣州工業地產現狀與發展前瞻

一、 廣州工業用地市場供應分析

1、土地供給規模分析

2、城市土地供給結構分析

3、城市土地供給價格分析

二、 廣州工業用地市場需求分析

1、土地成交規模分析

2、土地成交結構分析

3、土地成交價格分析

三、 廣州工業經濟運行與地位分析

1、廣州市經濟發展情況

2、廣州市工業發展情況

四、 廣州工業地產項目建設狀況

1、廣州經濟開發區建設狀況

2、廣州經濟開發區發展狀況

（1）廣州總部經濟園區建設狀況

五、 廣州工業地產發展機會分析

第四節 天津工業地產現狀與發展前瞻

一、 天津工業用地市場供應分析

1、土地供給規模分析

2、土地供給結構分析

3、土地供給價格分析

二、 天津工業用地市場需求分析

1、土地成交規模分析

2、土地成交結構分析

3、土地成交價格分析

三、 天津工業經濟運行與地位分析

1、天津市經濟運行情況

2、天津市工業發展情況

四、 天津市工業園區建設與運營調研

1、工業園區建設情況

2、工業園區經營情況

五、 天津其他產業園區建設調研

1、物流園區發展分析

2、創意產業園區發展分析

3、總部經濟園區發展分析

六、 天津工業地產發展機會分析

第五節 成都工業地產現狀與發展前瞻

一、 成都工業用地市場供應分析

1、土地供給規模分析

2、土地供給結構分析

3、土地供給價格分析

二、 成都工業用地市場需求分析

1、土地成交規模分析

2、土地成交結構分析

3、土地成交價格分析

三、 成都工業經濟運行與地位分析

四、 成都工業園區運營情況分析

1、開發區經營情況

2、開發區招商情況

五、 成都工業地產項目建設調研

1、成都總部經濟園區建設調研

2、成都物流園區建設調研

六、 成都工業地產發展機會分析

第六節 武漢工業地產現狀與發展前瞻

一、 武漢工業地產市場供應分析

1、土地供給規模分析

2、土地供給結構分析

3、土地供給價格分析

二、 武漢工業用地市場需求分析

1、土地供應面積分析

2、土地成交結構分析

3、武漢工業用地供應計劃

三、 武漢工業經濟運行與地位分析

四、 武漢工業地產項目建設調研

1、湖北工業園區建設調研

五、 湖北其他產業園區建設調研

1、省物流園區發展分析

2、創意產業園區發展分析

3、總部經濟園區發展分析

六、 武漢工業地產發展機會分析

第七節 深圳工業地產現狀與發展前瞻

一、 深圳工業用地市場供應分析

1、土地供給規模分析

2、土地供給結構分析

3、土地供給價格分析

二、 深圳工業用地市場需求分析

1、土地供應面積分析

2、土地成交結構分析

3、土地成交價格分析

三、 深圳工業經濟運行與地位分析

1、深圳市經濟發展情況

2、深圳市工業發展情況

四、 深圳創意產業園區建設調研

五、 深圳總部經濟園區建設調研

六、 深圳工業地產發展機會分析

第八節 重慶工業地產現狀與發展前瞻

一、 重慶工業用地市場供應分析

1、土地供給規模分析

2、土地供給結構分析

3、土地供給價格分析

二、 重慶工業用地市場需求分析

1、土地需求面積分析

2、土地成交結構分析

3、土地成交價格分析

三、 重慶工業經濟運行與地位分析

1、重慶市經濟發展情況

2、重慶市工業發展情況

四、 重慶工業園區建設與經營調研

1、工業園區建設情況

2、工業園區市場投資分析

五、 重慶其他園區建設與經營調研

1、物流園區發展分析

2、創意產業園區發展分析

3、總部經濟園區發展分析

六、 重慶工業地產發展機會分析

第四章 中國工業地產行業領先企業經營狀況分析

第一節 外資工業地產領先企業在華投資分析

一、 外資工業地產在華投資概況

1、外資工業地產企業特點

2、外資工業地產企業發展情況

二、 普洛斯在華投資探析

1、基本情況介紹

2、在華發展情況

3、業務發展模式

4、網絡分布情況

5、產業分布情況

6、商業策略分析

7、盈利模式分析

8、競爭優勢分析

9、最新發展動向

三、 安博置業在華投資探析

1、基本情況介紹

2、在華發展情況

3、業務發展模式

4、網絡分布情況

5、項目分布情況

6、最新發展動向

四、 嘉民集團在華投資探析

1、發展簡介

2、經營情況

3、盈利模式

4、園區項目

5、主要客戶

6、工業地產投資進展

7、投融資進展

8、優勢分析

五、 新加坡豐樹在華投資探析

1、公司簡介

2、業務模式

3、工業地產投資

4、優勢分析

第二節 中國工業地產領先企業經營分析

一、 上海張江高科技園區開發股份有限公司

1、企業發展簡況分析

2、企業經營情況分析

3、企業經營優劣勢分析

二、 上海金橋出口加工區開發股份有限公司

1、企業發展簡況分析

2、企業經營情況分析

3、企業經營優劣勢分析

三、 天津海泰科技發展股份有限公司

1、企業發展簡況分析

2、企業經營情況分析

3、企業經營優劣勢分析

四、 北京空港科技園區股份有限公司

1、企業發展簡況分析

2、企業經營情況分析

3、企業經營優劣勢分析

五、 江蘇大港股份有限公司

1、企業發展簡況分析

2、企業經營情況分析

3、企業經營優劣勢分析

六、 天山發展（控股）有限公司

1、企業發展簡況分析

2、企業經營情況分析

3、企業經營優劣勢分析

七、 中航地產股份有限公司

1、企業發展簡況分析

2、企業經營情況分析

3、企業經營優劣勢分析

八、 華夏幸?；鶚I股份有限公司

1、企業發展簡況分析

2、企業經營情況分析

3、企業經營優劣勢分析

九、 北京聯東投資（集團）有限公司

1、企業發展簡況分析

2、企業經營情況分析

3、企業經營優劣勢分析

十、 天津萬通新創工業資源投資有限公司

1、企業發展簡況分析

2、企業經營情況分析

3、企業經營優劣勢分析

第五章 中國工業地產行業開發與投融資策略研究

第一節 工業地產行業開發策略研究

一、 工業地產的開發流程

二、 工業地產的選址與定位策略

1、工業地產選址策略研究

2、工業地產定位策略研究

（1）工業地產定位必要性分析

（2）工業地產定位案例剖析

三、 工業地產園區設計、建設策略研究

1、工業園規劃建設要求

2、工業園修建性規劃建設要求

3、工業園區的配套設施規劃

四、 工業地產招商策略研究

1、開發區招商引資發展分析

（1）招商引資發展階段分析

（2）傳統招商模式問題分析

2、工業地產項目招商環境分析

3、工業地產招商策略分析

（1）工業地產招商策略分析

（2）工業地產招商案例剖析

第二節 工業地產行業投資融資與并購策略研究

一、 中國工業地產投資現狀與風險分析

1、中國工業地產投資特性與價值分析

（1）工業地產投資特性分析

（2）工業地產投資價值分析

2、中國工業地產業投資風險分析

（1）環境風險分析

（2）市場風險分析

（3）財務與融資風險

（4）社會風險分析

二、 中國房企融資環境與創新融資渠道分析

1、中國房地產融資渠道分析

（1）房地產商融資渠道分析

（2）多元化融資模式成因分析

2、中小型房企融資環境分析

3、房地產招商引資路徑

4、工業地產融資創新途徑

三、 中國房地產國內并購形勢透析

1、房地產業并購分析

（1）房地產業并購現狀

（2）行業并購動因分析

（3）行業并購風險分析

2、工業地產業并購大事記

（1）普洛斯收購大事記

（2）綠地集團收購大事記

3、創新的并購融資工具──并購貸款

（1）并購貸款政策透析

（2）并購貸款現狀透析

（3）并購貸款操作風險防范

第六章 中國工業地產行業發展趨勢與前瞻

第一節 工業地產行業發展趨勢預測

一、 土地獲取成本趨勢預測

二、 工業地產供給規模預測

1、全國工業用地供應分析

2、重點城市工業用地供應

3、全國工業用地供應趨勢

三、 工業地產需求規模預測

1、重點城市土地成交規模

2、重點城市土地成交金額

3、工業地產的需求趨勢

四、 工業地產開發企業發展趨勢預測

第二節 中國產業園區發展趨勢分析

一、 中國產業園區發展趨勢分析

1、優惠政策向產業集群轉變

2、由加工型高新區向研發型高新區轉型

3、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變

4、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變

5、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型

二、 主要產業園區發展趨勢分析

1、工業園區投資重點及趨勢

2、臨空園區投資重點及趨勢

3、科技園區投資重點及趨勢

4、物流園區投資重點及趨勢

第三節 中國工業地產行業投資熱點前瞻

一、 工業地產行業“互聯網+”投資分析

1、“互聯網+”戰略基本定義概念

2、“互聯網+”戰略行業應用領域

3、“互聯網+”戰略行業運營模式

4、“互聯網+”戰略對行業影響分析

5、“互聯網+”戰略下行業機遇分析

二、 工業地產行業“金融化”投資分析

1、工業地產“金融化”發展現狀

2、工業地產金融服務的發展模式

三、 工業地產行業“綠色化”投資分析

1、“綠色化”相關政策

2、綠色建筑相關標準

3、工業地產未來發展方向

第四節 4工業地產行業“工業4.0”投資分析

一、“工業4.0”基本內涵定義

二、“工業4.0”經濟發展整體目標

三、“工業4.0”戰略對行業影響分析

四、“工業4.0”背景下行業盈利模式

五、“工業4.0”背景下行業機遇分析

六、“工業4.0”背景下行業趨勢分析

圖表目錄

圖表：工業地產項目的功能和客戶

圖表：工業地產行業的特征

圖表：工業地產的分類

圖表：工業廠房與工業園區的特點

圖表：中國工業地產發展歷程

圖表：中國工業地產發展主要標志事件

圖表：2021年關鍵土地政策分析

圖表：2021年土地政策展望

圖表：2017-2021年我國批準國有建設用地供應情況（單位：萬公頃）

圖表：2021年我國批準國有建設用地結構（單位：%）

圖表：2017-2021年各類國有建設用地供應規模（單位：萬公頃）