第一部分 宏觀環境篇

第一章 中國房地產行業宏觀調控政策分析

1.1 房地產行業宏觀調控政策理論分析

1.1.1 土地政策對房地產市場的影響

（1）土地供應量的影響

（2）土地供應方式的影響

（3）土地供應結構的影響

（4）土地供應價格的影響

1.1.2 貨幣政策對房地產市場的影響

（1）利率對房地產市場的影響分析

（2）貨幣供應量對房地產市場的影響分析

1.1.3 稅收政策對房地產市場的影響

1.2 歷年以來土地調控政策分析

1.2.1 土地調控政策的內容分析

1.2.2 土地調控政策的效果分析

1.3 歷年以來貨幣調控政策分析

1.3.1 第一階段（1998-2003年）的貨幣調控政策

（1）主要貨幣調控政策

（2）貨幣政策調控效果

1.3.2 第二階段（2004-2007年）的貨幣調控政策

（1）主要貨幣調控政策

（2）貨幣政策調控效果

1.3.3 第三階段（2008年以來）的貨幣調控政策

（1）主要貨幣調控政策

（2）貨幣政策調控效果

1.4 房地產稅收政策分析

1.4.1 歷年以來的主要稅收政策

1.4.2 土地稅收對政府財政的貢獻

1.5 調控政策對房地產市場的影響分析

1.5.1 房地產政策對供給的影響

1.5.2 房地產政策對需求的影響

1.5.3 房地產政策對供求平衡的影響

1.6 境外房地產行業宏觀調控政策啟示

1.6.1 波蘭的多層次住房保障政策分析

1.6.2 美國的差別化稅收政策分析

1.6.3 中國香港的公屋政策分析

第二章 中國房地產所屬行業土地供應趨勢分析

2.1 全國土地市場供求分析

2.1.1 批準建設用地規模與結構分析

2.1.2 國有建設用地實際供應分析

2.1.3 國有建設用地成交金額分析

2.2 一線城市土地市場供求分析

2.2.1 一線城市土地市場供應分析

（1）一線城市推出土地規模分析

（2）一線城市土地供應結構（分用途）

2.2.2 一線城市土地市場成交分析

（1）一線城市土地成交面積分析

（2）一線城市土地成交結構（分用途）

（3）一線城市土地成交金額分析

2.3 主要二三線城市土地市場供求分析

2.3.1 主要二三線城市土地供應分析

（1）二三線城市推出土地規模分析

（2）二三線城市土地供應區域特征

（3）二三線城市土地供應結構（分用途）

2.3.2 主要二三線城市土地成交分析

（1）二三線城市土地成交面積分析

（2）二三線城市土地成交結構（分用途）

（3）二三線城市土地成交金額分析

2.4 土地價格走勢分析

2.4.1 全國各類土地市場價格總體走勢

2.4.2 線城市各類土地價格走勢分析

2.4.3 主要二三線城市土地價格走勢

2.5 土地市場供應趨勢預測

第三章 中國房地產行業市場規模與需求分析

3.1 房地產行業市場規模分析

3.1.1 房地產行業投資規模分析

3.1.2 房地產行業銷售規模分析

3.2 房地產行業市場競爭現狀分析

3.2.1 房地產行業市場發展速度

3.2.2 房地產行業盈利空間分析

3.2.3 房地產行業開發投資熱度

3.2.4 房地產行業競爭格局分析

3.3 房地產市場供需平衡分析

3.3.1 房地產行業供給狀況分析

（1）房地產行業新開工面積分析

（2）房地產行業施工面積分析

（3）房地產行業竣工面積分析

3.3.2 房地產行業銷售面積分析

3.3.3 房地產行業供需平衡分析

3.4 保障性住房投資建設預測分析

3.4.1 保障性住房建設計劃分析

3.4.2 保障性住房建設進度分析

3.4.3 保障性住房資金來源分析

3.4.4 保障性住房投資資金需求預測

第二部分 市場分析篇

第四章 遼寧省土地市場分析

4.1 遼寧省土地市場供應分析

4.1.1 國有建設用地供應規模

4.1.2 土地供應的區域特征分析

4.1.3 土地供應結構變化分析

4.1.4 土地市場的供應方式分析

4.1.5 土地市場的供應規模預測

4.2 遼寧省土地市場成交分析

4.2.1 土地市場成交面積分析

4.2.2 土地成交結構變化分析

4.2.3 土地市場成交金額分析

4.3 遼寧省土地價格走勢分析

4.3.1 土地市場價格總體走勢

4.3.2 住宅用地成交價格分析

4.3.3 商業用地成交價格分析

4.3.4 工業用地成交價格分析

第五章 遼寧省房地產所屬行業市場分析

5.1 遼寧省房地產行業市場規模分析

5.1.1 遼寧省房地產市場特點

5.1.2 遼寧省房地產投資規模

5.1.3 遼寧省房地產銷售規模

5.2 遼寧省房地產市場競爭現狀分析

5.2.1 遼寧省房地產市場發展速度

5.2.2 遼寧省房地產盈利空間分析

5.2.3 遼寧省房地產開發投資熱度

5.2.4 遼寧省房地產競爭狀況分析

5.3 遼寧省房地產市場供需平衡分析

5.3.1 遼寧省房地產供給狀況分析

5.3.2 遼寧省房地產需求狀況分析

5.3.3 遼寧省房地產供需平衡分析

第六章 遼寧省房地產所屬行業細分產品分析

6.1 遼寧省住宅市場投資機會分析

6.1.1 遼寧省住宅用地供應狀況分析

6.1.2 遼寧省住宅市場發展規模分析

6.1.3 遼寧省住宅市場供需平衡分析

6.1.4 遼寧省住宅市場的區域特征

6.1.5 遼寧省住宅市場競爭狀況分析

6.1.6 遼寧省住宅市場投資潛力分析

（1）遼寧省住宅需求潛力分析

（2）遼寧省住宅投資規模預測

6.2 遼寧省商業地產市場投資機會分析

6.2.1 遼寧省商辦用地供應狀況分析

6.2.2 遼寧省商業地產發展規模分析

（1）商業地產供求規模分析

（2）購物中心發展規模分析

6.2.3 遼寧省商業地產供需平衡分析

6.2.4 遼寧省商業地產市場的區域特征

6.2.5 遼寧省商業地產競爭狀況分析

6.2.6 遼寧省商業地產投資前景分析

6.3 遼寧省城市綜合體投資機會分析

6.3.1 遼寧省城市綜合體發展規模分析

6.3.2 遼寧省城市綜合體競爭狀況分析

6.3.3 遼寧省城市綜合體投資機會分析

（1）城市綜合體行業的生命周期

（2）城市綜合體行業的發展前景

6.3.4 城市綜合體發展趨勢預測

（1）遼寧省城市綜合體供給預測

（2）開發商城市綜合體戰略布局趨勢

6.4 遼寧省旅游地產投資機會分析

6.4.1 遼寧省旅游地產發展規模分析

6.4.2 遼寧省旅游地產競爭狀況分析

6.4.3 遼寧省旅游地產投資前景分析

6.5 遼寧省寫字樓投資機會分析

6.5.1 遼寧省寫字樓發展規模分析

6.5.2 遼寧省寫字樓競爭狀況分析

6.5.3 遼寧省寫字樓投資前景分析

第七章 遼寧省房地產所屬行業細分業務分析

7.1 遼寧省房地產策劃業務分析

7.1.1 房地產策劃業務流程與特征

7.1.2 房地產策劃業務市場規模分析

7.1.3 房地產策劃業務主要領域策劃策略分析

7.1.4 房地產策劃細分市場需求與市場拓展策略

7.1.5 房地產新型戰略策劃業務類型與吸引力分析

7.2 遼寧省房地產經紀業務分析

7.2.1 房地產經紀服務行業發展概述

7.2.2 遼寧省房地產經紀行業發展現狀

7.2.3 遼寧省房地產經紀行業發展趨勢

7.3 遼寧省房地產代理業務分析

7.3.1 房地產代理行業發展概述

7.3.2 遼寧省房地產策劃代理業發展模式分析

7.3.3 遼寧省房地產代理行業發展分析

7.4 遼寧省房地產評估業務分析

7.4.1 房地產評估行業發展概述

7.4.2 房地產評估行業發展分析

7.4.3 房地產評估行業發展趨勢

第三部分 投資策略篇

第八章 遼寧省房地產行業發展趨勢預測

8.1 我國房地產市場走勢分析

8.1.1 全國房地產市場總體形勢

8.1.2 全國一二三線城市房地產市場形勢

8.1.3 我國房地產主要區域市場形勢

8.1.4 2022-2027年我國房地產市場走勢

8.2 2022-2027年遼寧省房地產市場趨勢分析

8.2.1 2016-2019年遼寧省房地產市場趨勢總結

8.2.2 2019-2021年遼寧省房地產市場趨勢總結

8.2.3 2022-2027年遼寧省房地產發展趨勢分析

8.3 2022-2027年遼寧省房地產行業供需預測

8.3.1 2022-2027年遼寧省房地產供給預測

8.3.2 2022-2027年遼寧省房地產需求預測

8.3.3 2022-2027年遼寧省房地產價格預測

8.4 2022-2027年遼寧省房地產行業規劃建議

8.4.1 2022-2027年遼寧省房地產行業整體規劃

8.4.2 2022-2027年遼寧省房地產行業發展預測

8.4.3 2022-2027年遼寧省房地產行業規劃建議

第九章 遼寧省房地產投融資與并購分析

9.1 房地產行業投融資與并購背景分析

9.1.1 房地產市場進入退出門檻分析

9.1.2 宏觀政策規范完善房地產市場

9.1.3 一線城市房地產市場情況分析

9.1.4 二三線城市房地產的需求分析

9.2 房地產行業投融資與并購現狀分析

9.2.1 金融與房地產結合發展模式

9.2.2 房地產投資情況分析

9.2.3 外資進入房地產市場的特征

9.2.4 外資關注重點

9.3 房地產行業投融資與并購趨勢分析

9.3.1 宏觀調控對房地產市場影響趨勢

9.3.2 海外房地產投資基金市場影響力趨勢

9.3.3 遼寧省房地產領域投融資與并購分析

9.4 中國房地產行業投融資與并購案例比較

9.4.1 業外資本投融資與并購案例分析

9.4.2 國際資本投融資與并購案例分析

9.4.3 業內企業投融資與并購案例分析

第十章 遼寧省房地產投資潛力綜合評價

10.1 遼寧省與其他一線城市房地產投資潛力比較

10.1.1 房地產投資潛力評價指標體系構建

10.1.2 遼寧省房地產投資潛力關鍵指標評價

（1）宏觀經濟類指標

（2）商品房市場類指標

（3）土地市場類指標

10.1.3 遼寧省房地產投資潛力的綜合評價

10.2 同類城市之間的房地產投資潛力評價

10.2.1 同類城市投資潛力比較指標體系構建

10.2.2 同類城市間投資潛力關鍵指標評級

（1）宏觀經濟類指標評級

（2）房地產市場類指標評級

（3）土地市場類指標評級

（4）遼寧省房地產投資潛力關鍵指標評分

第十一章 遼寧省房地產行業投資風險預警

11.1 影響遼寧省房地產行業發展的主要因素

11.1.1 2021年影響遼寧省房地產行業運行的有利因素

11.1.2 2021年影響遼寧省房地產行業運行的穩定因素

11.1.3 2021年影響遼寧省房地產行業運行的不利因素

11.1.4 2022年遼寧省房地產行業發展面臨的挑戰分析

11.1.5 2022年遼寧省房地產行業發展面臨的機遇分析

11.2 遼寧省房地產投資風險與應對措施

11.2.1 遼寧省房地產項目投資風險識別與預警體系

（1）房地產投資開發項目風險識別

（2）房地產開發項目風險預警體系的構建

11.2.2 遼寧省房地產投開發項目風險應對措施

（1）房地產項目開發風險處理分析

（2）房地產項目開發風險應對措施

第十二章 遼寧省房地產行業投資策略分析

12.1 行業發展特征

12.1.1 行業的周期性

12.1.2 行業的區域性

12.1.3 行業的上下游

12.1.4 行業經營模式

12.2 行業投資形勢分析

12.2.1 行業發展格局

12.2.2 行業進入壁壘

12.2.3 行業swot分析

12.2.4 行業五力模型分析

12.3 遼寧省房地產行業投資效益分析

12.3.1 2019-2021年遼寧省房地產行業投資狀況

12.3.2 2019-2021年遼寧省房地產行業投資效益

12.3.3 2022-2027年遼寧省房地產行業投資方向

12.3.4 2022-2027年遼寧省房地產行業投資建議

12.4 遼寧省房地產行業投資策略研究

12.4.1 2020年遼寧省房地產行業投資策略

12.4.2 2021年遼寧省房地產行業投資策略

12.4.3 2022-2027年遼寧省房地產行業投資策略

12.4.4 2022-2027年遼寧省房地產細分行業投資策略

第四部分 企業規劃篇

第十三章 遼寧省房地產重點企業發展分析及領先企業經營形勢分析

13.1 外埠房企經營分析

13.1.1 萬科企業股份有限公司

13.1.2 中國海外發展有限公司

13.1.3 恒大地產集團有限公司

13.1.4 保利房地產（集團）股份有限公司

13.1.5 綠城房地產集團有限公司

13.2 本地房企經營分析

13.2.1 大連萬科魅力之城開發有限公司

（1）企業發展簡介

（2）企業經營分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業發展戰略

13.2.2 鞍山城投房地產開發有限公司

（1）企業發展簡介

（2）企業經營分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業發展戰略

13.2.3 大連萬達商業地產股份有限公司

（1）企業發展簡介

（2）企業經營分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業發展戰略

13.2.4 鞍山市房屋土地投資經營有限公司

（1）企業發展簡介

（2）企業經營分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業發展戰略

13.2.5 鞍山市國益置業有限公司

（1）企業發展簡介

（2）企業經營分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業發展戰略

13.2.6 大連圣島房地產開發有限公司

（1）企業發展簡介

（2）企業經營分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業發展戰略

13.2.7 盤錦振興嘉禾房地產開發有限公司

（1）企業發展簡介

（2）企業經營分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業發展戰略

13.2.8 大連澳南房屋開發有限公司

（1）企業發展簡介

（2）企業經營分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業發展戰略

13.2.9 沈陽中海興業房地產開發有限公司

（1）企業發展簡介

（2）企業經營分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業發展戰略

13.2.10 大連潤德君城房地產開發有限公司

（1）企業發展簡介

（2）企業經營分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業發展戰略

13.3 重點研究機構特色分析

13.3.1 國務院發展研究中心企業研究所

13.3.2 清華大學房地產研究所

第十四章 房企成本管理現狀與策略分析

14.1 房地產成本管理體系分析

14.1.1 房地產項目開發階段分析

14.1.2 房地產項目成本構成分析

14.1.3 房地產項目成本管理體系

14.2 房地產開發企業成本管理現狀

14.2.1 側重于對建安成本的控制管理

14.2.2 側重于設計階段成本控制管理

14.2.3 側重于對目標成本的控制管理

14.3 房地產成本管理存在問題分析

14.3.1 規劃設計階段成本管理的問題

14.3.2 施工建設階段成本管理的問題

14.3.3 竣工收尾階段成本管理的問題

14.4 房地產成本管理對策——基于恒大的經驗

14.4.1 房地產企業成本領先戰略分析

14.4.2 恒大地產成本領先戰略的選擇

14.4.3 恒大地產成本領先戰略實施方法

（1）規模化擴張

（2）標準化運營

（3）上下游整合

（4）嚴格實施成本管理

（5）快速開發模式

（6）精品低價策略

14.4.4 恒大地產成本領先戰略關鍵措施

（1）針對土地成本的控制

（2）針對建安成本的控制

（3）針對營銷成本的控制

（4）針對財稅成本的控制

第十五章 房企品牌建設現狀與構建策略

15.1 房地產企業品牌建設現狀分析

15.1.1 房地產企業品牌建設現狀分析

15.1.2 房地產企業品牌建設存在的問題

15.2 房地產企業品牌建設構建策略

15.2.1 房地產企業的定位策略

15.2.2 房地產企業的產品策略

15.2.3 房地產企業的營銷策略

15.2.4 房地產企業的傳播策略

15.2.5 房地產企業的品牌維護策略

15.3 案例分析——萬科的品牌建設

15.3.1 萬科的品牌發展歷程分析

15.3.2 萬科的品牌發展戰略分析

15.3.3 萬科的品牌架構與金字塔

15.3.4 萬科的品牌構建策略分析

15.3.5 萬科的品牌戰略總結

第十六章 遼寧省房地產研究結論及建議

16.1 報告研究結論

16.2 中研普華建議

圖表目錄

圖表：2019-2021年遼寧省房地產行業市場規模

圖表：2019-2021年遼寧省土地成交金額情況

圖表：2021年遼寧省成交土地出讓金情況

圖表：2019-2021年遼寧省土地成交價格走勢

圖表：2019-2021年遼寧省地價變化對比

圖表：2019-2021年遼寧省住宅用地成交價格走勢

圖表：2019-2021年遼寧省商辦用地成交價格走勢

圖表：2019-2021年遼寧省工業用地成交價格