第一部分 產業環境透視

第一章 中國工業園區建設背景

第一節 工業園區相關概述

一、工業園區的定義

二、工業園區的分類

三、工業園區發展背景

第二節 工業園區發展周期分析

一、生產要素聚集階段

二、產業主導階段

三、創新突破階段

四、現代科技都市階段

第三節 工業園區核心競爭力分析

一、資源整合能力

1、城市經濟條件

2、區位交通條件

3、政府政策支持

4、產業集聚程度

二、運營管理能力

三、社會經濟效應

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第二部分 行業深度分析

第二章 國外工業園區建設與運營成功經驗

第一節 國外工業園區建設與運營現狀

一、國外工業園區建設總體情況

二、新加坡發展工業園區的經驗借鑒

1、新加坡工業園區發展背景

2、新加坡工業園區成功經驗

第二節 國外科技工業園區建設與運營經驗

一、科技工業園概念及內涵

二、國外科技工業園建設經驗

1、國外科技工業園建設歷程

2、國外科技工業園發展類型

3、主要地區科技工業園發展

（1）北美科技工業園發展

（2）西歐科技工業園發展

（3）東亞科技工業園發展

（4）其它地區科技工業園

4、國外科技工業園運行機制

（1）官產學協力機制

（2）資金籌集機制

（3）企業準入機制

（4）要素流動機制

（5）風險投資機制

5、國外科技工業園發展模式

（1）優勢主導模式

（2）優勢導入模式

（3）優勢綜合發展模式

第三節 國外生態工業園區建設與運營經驗

一、生態工業園區概念及內涵

二、國外生態工業園區建設經驗

1、發達國家生態工業園區建設

（1）美國生態工業園建設

（2）丹麥生態工業園建設

（3）加拿大生態工業園建設

2、發展中國家生態公園區建設

（1）泰國生態工業園建設

（2）印度生態工業園建設

（3）非洲生態工業園建設

3、國外生態工業園建設經驗

???

第三部分 市場全景調研

第三章 中國工業園區建設與運營情況分析

第一節 工業園區建設與運營總體情況

一、中國工業園區發展歷程

1、起步階段

2、成長階段

3、穩步發展階段

4、調整發展階段

二、中國工業園區主要問題

三、中國工業園區發展對策

四、中國工業園區低碳發展路徑研究

1、中國工業園區碳排放總量

2、中國工業園區碳減排潛力

第二節 科技工業園區建設與運營分析

一、科技工業園發展背景與政策

二、科技工業園區建設基本情況

1、科技工業園建設規模

2、科技工業園運營效益

3、科技工業園地區分布

4、科技工業園建設動向

三、科技工業園區細分類別分析

1、高新技術開發區

（1）高新技術開發區建設規模

（2）高新技術開發區區域格局

（3）高新技術開發區運營效益

（4）高新技術開發區從業人員

（5）高新技術開發區創新成效

2、經濟技術開發區

（1）經濟技術開發區建設規模

（2）經濟技術開發區區域格局

（3）經濟技術開發區運營情況

（4）經濟技術開發區存在的問題

（5）經濟技術開發區發展展望

3、自主創新示范區

（1）中關村國家自主創新示范區

（2）東湖國家自主創新示范區

（3）張江國家自主創新示范區

（4）合蕪蚌自主創新綜合配套改革試驗區

4、大學科技園

（1）大學科技園發展規模

（2）大學科技園運營效益

（3）大學科技園存在的主要問題

5、科技城

6、創新型城市

7、特色工業園區

四、科技工業園區開發及經營要素

1、科技工業園開發操作思路

2、科技工業園盈利特征分析

3、科技工業園經營要素分析

五、我國科技工業園發展趨勢

1、科技工業園發展機會和威脅分析

（1）機會分析

（2）威脅分析

（3）對策分析

2、科技工業園區發展趨勢展望

第三節 生態工業園區建設與運營分析

一、生態工業園發展歷程分析

二、生態工業園區發展模式分析

三、生態工業園區建設模式分析

1、改造型生態工業園區

2、全新型生態工業園區

3、虛擬型生態工業園區

四、生態工業園區建設基本情況

1、生態工業園區建設歷程

2、生態工業園區建設規模

3、生態工業園區類型分布

4、生態工業園區地區分布

五、生態工業園區細分市場分析

1、行業類生態工業園區

2、綜合類生態工業園區

3、靜脈產業類生態工業園區

（1）靜脈產業發展形勢

（2）靜脈產業類生態工業園建設現狀與趨勢

六、生態工業園區發展趨勢分析

1、生態工業園發展機會和威脅分析

（1）機會分析（o）

（2）威脅分析（t）

2、生態工業園區發展趨勢展望

第四章 中國工業園區開發與運營模式分析

第一節 工業園區建設與運營關聯主體

第二節 工業園區主體開發模式分析

一、工業地產商開發模式

1、模式主要流程分析

2、模式代表項目分析

3、模式主要特點分析

二、政府獨立開發模式

1、模式主要流程分析

2、模式代表項目分析

3、模式主要特點分析

三、綜合開發模式

1、模式主要流程分析

2、模式代表項目分析

3、模式主要特點分析

第三節 工業園區開發的主要模式

一、工業地產集中開發模式

二、工業地產集群開發模式

三、工業地產集約開發模式

四、總部基地開發模式

第四節 工業園區合作共建模式分析

一、援建模式

1、模式主要特點

2、模式案例分析

二、托管模式

1、模式主要特點

2、模式案例分析

三、股份合作模式

1、模式主要特點

2、模式案例分析

四、產業招商模式

1、模式主要特點

2、模式案例分析

五、綜合運用上述模式

第五節 工業園區產品模式分析

一、工業園區建筑形態

二、工業園區功能分析

三、工業園區配套分析

四、工業園區規劃分析

第六節 工業園區盈利模式分析

一、工業園區運營模式分析

1、出售/只售不租

2、出租/只租不售

3、出售+出租

4、運營模式對比

二、工業園區收益模式分析

1、土地收益

2、房地產開發收益

3、稅收返還

4、園區運營管理收益

5、自投項目經營收益

第四部分 競爭格局分析

第五章 2022-2026年中國工業園區開發建設領先企業運營分析

第一節 上海張江高科技園區開發股份有限公司

一、企業組織架構分析

二、企業發展規模分析

三、企業經營情況分析

四、企業重點園區項目

五、企業融資渠道分析

六、企業招商模式分析

七、企業經營優劣勢分析

八、企業最新發展動向分析

第二節 武漢東湖高新集團股份有限公司

一、企業組織架構分析

二、企業發展規模分析

三、企業經營情況分析

四、企業在建項目分析

五、企業融資渠道分析

六、企業招商模式分析

七、企業經營優劣勢分析

八、企業最新發展動向分析

第三節 中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司

一、企業組織架構分析

二、企業發展規模分析

三、企業經營情況分析

四、企業重點園區項目

五、企業資金來源分析

六、企業招商模式分析

七、企業經營優劣勢分析

八、企業最新發展動向分析

第四節 南京高科股份有限公司

一、企業組織架構分析

二、企業發展規模分析

三、企業經營情況分析

四、企業重點園區項目

五、企業融資渠道分析

六、企業招商模式分析

七、企業經營優劣勢分析

八、企業承接項目分析

第五節 中電光谷聯合控股有限公司

一、企業組織架構分析

二、企業發展規模分析

三、企業經營情況分析

四、企業重點園區項目

五、企業融資渠道分析

六、企業招商模式分析

七、企業正在洽談項目分析

八、企業最新發展動向分析

第六節 天津海泰科技發展股份有限公司

一、企業組織架構分析

二、企業發展規模分析

三、企業經營情況分析

四、企業重點園區項目

五、企業融資渠道分析

六、企業招商模式分析

七、企業地區排名分析

八、企業最新發展動向分析

第七節 北京電子城投資開發集團股份有限公司

一、企業組織架構分析

二、企業發展規模分析

三、企業經營情況分析

四、企業重點園區項目

五、企業融資渠道分析

六、企業招商模式分析

七、企業主要應用案例分析

八、企業最新發展動向分析

第八節 北京聯東投資（集團）有限公司

一、企業組織架構分析

二、企業發展規模分析

三、企業經營情況分析

四、企業主要客戶分析

五、企業融資渠道分析

六、企業招商模式分析

七、企業經營優劣勢分析

八、企業最新發展動向分析

第九節 天津泰豐工業園投資（集團）有限公司

一、企業組織架構分析

二、企業發展規模分析

三、企業經營情況分析

四、企業工程業績分析

五、企業融資渠道分析

六、企業招商模式分析

七、企業經營優劣勢分析

八、企業最新發展動向分析

第十節 天津京濱工業園開發有限公司

一、企業組織架構分析

二、企業發展規模分析

三、企業經營情況分析

四、企業重點園區項目

五、企業融資渠道分析

六、企業招商模式分析

七、企業經營優劣勢分析

八、企業最新發展動向分析

第十一節 無錫星洲工業園區開發股份有限公司

一、企業組織架構分析

二、企業發展規模分析

三、企業經營情況分析

四、企業重點園區項目

五、企業經營優劣勢分析

六、企業最新發展動向分析

第十二節 深圳科技工業園（集團）有限公司

一、企業組織架構分析

二、企業發展規模分析

三、企業經營情況分析

四、企業在建項目分析

五、企業經營優劣勢分析

六、企業最新發展動向分析

第二十節 桂林蘇橋園建設開發有限責任公司

第五部分 發展前景展望

第六章 中國工業園區投資環境分析

第一節 工業園區建設政策環境分析

一、工業園區建設標準

二、工業園區支持政策

1、園區建設政策解讀

2、園區建設相關政策

（1）土地政策發展情況

（2）工業轉型升級規劃

三、工業園區建設規劃

第二節 工業園區建設經濟環境分析

一、國內生產總值分析

二、工業經濟發展情況

三、對外貿易發展情況

四、招商引資情況分析

第三節 工業園區建設金融環境分析

一、國內信貸環境分析

二、國內融資結構分析

三、央行貨幣政策分析

第四節 工業園區建設用地環境分析

一、國內批準建設用地規模

二、國內建設用地供應情況

三、國內建設用地出讓情況

四、國內土地價格情況分析

第七章 中國工業園區開發與建設策略

第一節 科技工業園區開發與建設策略

一、科技工業園開發分析

1、科技園區開發定位

2、科技園區開發模式

（1）政府直接開發與管理

（2）政府與大學合作型

（3）政府與房地產開發商合作

（4）企業自主開發與管理

（5）市場化開發模式

3、科技工業園開發模式案例

（1）昆山模式

（2）蘇州工業園模式

（3）上海張江模式

（4）臺灣模式

（5）硅谷模式

二、科技工業園區的規劃設計

1、科技工業園區規劃研究

（1）科技工業園區規劃與城市規劃

（2）科技工業園區規劃的生態要求

（3）科技工業園區規劃與產業定位

2、科技園區規劃設計過程要素提煉

（1）科技園選址

（2）規劃結構

（3）空間環境

（4）道路交通系統

（5）開發設計思路

（6）主要規劃指標探討

3、科技園建筑單體設計要素探討

（1）平面設計

（2）空間布局

（3）建筑風格

三、科技工業園區的建設與實施

1、關于基礎設施

（1）科技工業園區基礎設施

（2）基礎設施建設過程中的特別因素

2、選擇優先建設項目

（1）常見的建設項目形態

（2）預先爭取客戶

3、分期開發

四、科技工業園區的運營與管理

1、科技工業園區招商

2、科技工業園區資產管理

（1）科技工業園區公共服務

（2）科技工業園區升級

第二節 生態工業園區開發與建設策略

一、生態工業園區開發分析

1、園區建設的條件與要求

2、生態工業園成熟模式借鑒

（1）自主共生型生態工業園——卡倫堡模式

（2）產業共生型生態工業園——貴糖模式

（3）改造型生態工業園——美國查塔諾加模式

（4）現代虛擬型生態工業園——美國布朗斯維爾模式

（5）靜脈產業類生態工業園——青島新天地靜脈模式

3、生態工業園區的結構模型及其運作方式

（1）單鏈結構及運作方式

（2）并聯結構及運作方式

（3）網狀結構及運作方式

二、生態工業園區規劃設計

1、生態工業園區規劃原則

（1）循環性原則

（2）鏈接性原則

（3）多樣性原則

（4）高效性原則

（5）地域性原則

2、生態工業園區規劃設計

（1）園區空間組織的設計

（2）園區主體設計

（3）景觀綠化設計

三、生態工業園區建設路徑與設計分析

1、生態工業園建設路徑分析

（1）生態工業園建設主體分析

（2）企業的收益與成本

（3）政府部門的收益與成本

2、生態工業園建設路徑設計

（1）生態工業園的物質流分析

（2）生態工業網絡的構建

（3）生態工業園建設步驟

四、生態工業園區管理模式研究

1、國外生態工業園區管理模式特點

2、我國生態工業園區管理模式特點

3、國內外生態工業園區管理模式比較

（1）政府在管理中的角色比較

（2）生態工業園管理主體的比較

第八章 中國工業園區向產業新城轉型分析

第一節 產業新城概念及發展模式分析

一、產業新城相關概念解析

二、產業新城的形成路徑分析

1、工業園區化過程

2、園區城市化過程

3、城市現代化過程

4、產城一體化過程

三、國內外產業新城建設對比分析

1、國外產業新城建設情況分析

2、國內產業新城建設情況分析

3、國內外產業新城建設對比分析

四、產業新城發展模式及招商引資分析

1、產業新城不同階段發展模式

2、產業新城投資開發模式分析

3、產業新城招商引資模式分析

五、工業園區向產業新城轉型的必要性

1、產業新城生產功能分析

2、產業新城服務功能分析

3、產業新城消費功能分析

第二節 南海高新園區轉型案例與經驗借鑒

一、珠三角地區園區發展回顧

1、珠三角地區園區分布格局

2、珠三角地區園區擴展趨勢

3、珠三角地區園區數量規模

4、珠三角核心灣區集聚趨勢

二、高度城市化地區園區特征

1、鎮區園區化趨勢分析

2、園區離散化趨勢分析

3、園區升級化趨勢分析

三、園區向產業新城轉型規劃策略

1、園區向產業新城發展趨勢

2、產業新城目標與定位分析

3、產業新城發展策略分析

四、園區向產業新城轉型經驗總結

第三節 日照市北經濟開發區轉型案例與經驗借鑒

一、開發區向產業新城轉型的一般規律

二、日照市北經濟開發區發展優勢

三、日照市北經濟開發區主要問題

1、產業結構問題診斷

2、城市建設問題診斷

3、問題產生原因分析

四、日照市北開發區發展定位分析

五、開發區向產業新城轉型規劃策略

1、開發區規劃功能結構

2、開發區產業空間布局

3、開發區用地功能布局

4、開發區分期建設指引

六、開發區向產業新城轉型經驗總結

第六部分 發展戰略研究

第九章 工業園區建設行業投融資與招商分析

第一節 工業園區建設行業投資分析

一、工業園區建設行業投資風險

1、市場風險

2、經營風險

3、政策風險

4、人才技術風險

二、工業園區建設行業投資規模

第二節 中國工業園區建設投資建議

一、工業園區發展前景展望

1、驅動因素分析

2、阻礙因素分析

3、發展前景展望

二、工業園區開發能力分析

1、開發規劃能力

2、地產開發能力

3、政府關系管理能力

三、工業園區建設投資風險

1、宏觀經濟風險

2、土地資源結構性風險

3、開發運營風險

4、區域競爭風險

5、產業政策風險

四、工業園區建設投資建議

第三節 工業園區建設行業融資分析

一、企業融資模式

1、政府特殊支持融資

2、通過銀行貸款融資

3、社會資金

二、項目融資模式

1、特許經營（bot模式）

2、公私合營（如ppp模式）

3、施工方墊資承包

4、使用者預付費

三、其他融資模式

第四節 中國工業園區建設融資對策

一、國外工業園區融資模式

1、政府間接投資模式

2、引導民間資本模式

3、吸引外向投資模式

4、國際組織資金援助模式

5、風險投資模式

二、國內工業園區傳統融資方式

1、傳統的直接融資方式

2、傳統的間接融資方式

三、新形勢下工業園區融資對策

1、加大直接融資的力度

（1）發行股票融資

（2）發行企業債券

（3）發行短期融資券

2、嘗試使用新的低成本間接融資產品

3、嘗試使用其他創新融資方式

（1）bot模式

（2）信托產品廣泛應用

（3）內部委托貸款

（4）資產證券化

第五節 工業園區建設行業招商分析

一、企業入園行為分析

二、工業園區招商環境

三、工業園區招商定位

四、工業園區招商策略

1、產品策略

2、價格策略

3、渠道策略

4、促銷策略

五、工業園區招商標準

六、工業園區招商方式

1、中介招商

2、產業招商

3、網絡招商

4、大數據招商（智慧招商）

5、其他招商方式

第六節 中國工業園區招商營銷策略

一、企業入園行為分析

二、工業園區營銷產品

1、園區物業

2、園區配套

3、園區服務

4、園區政策

三、工業園區招商環境

四、工業園區招商定位

五、工業園區招商案例

1、西安高新區

2、成都高新區

3、蘇州高新區

4、新加坡裕廊工業園

5、天津高新區

第十章 工業園區建設行業發展趨勢及前景分析

第一節 工業園區發展趨勢分析

一、工業園區政策優惠趨勢

二、工業園區縱深發展趨勢

三、工業園區企業引進趨勢

四、工業園區環境建設趨勢

五、工業園區功能轉變趨勢

第二節 工業園區細分市場發展趨勢分析

一、工業園區投資重點及趨勢

二、科技園區投資重點及趨勢

三、生態工業園區投資重點及趨勢

第三節 工業園區建設行業前景分析

一、工業園區建設行業存在的問題

二、工業園區創新規劃方式及理念

三、工業園區服務平臺的創新建議

四、工業園區投資開發及運營建議

五、工業園區建設行業融資建議

六、工業園區建設行業前景分析

圖表目錄

圖表：德安工業園紡織企業成本及其構成比較

圖表：工業園區競爭力評價模塊

圖表：新加坡工業園區概況

圖表：國外科技工業園發展類型

圖表：國外科技工業園區官產學協力機制

圖表：國外科技工業園區資金籌集機制

圖表：國外科技工業園區風險投資機制

圖表：美國生態工業園區主要類型

圖表：截至2021年國家級高新技術開發區建設規模

圖表：截至2021年國家級高新技術開發區數量分布情況

圖表：截至2021年國家級經濟技術開發區建設規模

圖表：截至2021年國家級經濟技術開發區數量分布情況

圖表：截至2021年國家級經濟技術開發區主要經濟指標情況

圖表：科技工業園盈利特征分析

圖表：科技工業園經營要素分析

圖表：生態工業園區發展模式分析

圖表：2019-2021年我國生態工業園區建設進程

圖表：我國國家生態工業園區類型分布

圖表：行業類生態工業園區指標

圖表：綜合類生態工業園區指標

圖表：綜合類生態工業園區指標續

圖表：工業園區建設與運營關聯主體分析

圖表：工業園區主體開發模式分析

圖表：工業地產商開發模式主要流程

圖表：政府獨立開發模式主要流程

圖表：天津經濟技術開發區優惠政策

圖表：天津經濟技術開發區服務平臺分析

圖表：西安高新技術產業開發區規劃目標

圖表：綜合開發模式主要流程

圖表：工業園區規劃分析

圖表：工業園區運營模式分析

圖表：工業園區主要出售項目

圖表：工業園區主要出租項目

圖表：工業園區主要“出租+出售”項目

圖表：工業園區運營模式對比

圖表：中關村國家自主創新示范區產業發展方向

圖表：中關村國家自主創新示范區支撐體系構成

圖表：中關村國家自主創新示范區創新平臺體系

圖表：中關村國家自主創新示范區信用服務體系