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《2022-2027年房地產(chǎn)服務行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》由中研普華房地產(chǎn)服務行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了房地產(chǎn)服務行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對房地產(chǎn)服務行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的房地產(chǎn)服務行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估房地產(chǎn)服務行業(yè)投資價值。
本報告所有內(nèi)容受法律保護。國家統(tǒng)計局授予中研普華公司，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1226號。
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第一章 全球房地產(chǎn)服務行業(yè)現(xiàn)狀及經(jīng)驗借鑒??? 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)服務行業(yè)基本概述???? 1
一、房地產(chǎn)服務行業(yè)界定??? 1
二、房地產(chǎn)服務業(yè)務類型??? 1
三、房地產(chǎn)服務行業(yè)周期??? 1
第二節(jié) 全球房地產(chǎn)服務行業(yè)發(fā)展概況???? 2
一、全球房地產(chǎn)服務行業(yè)發(fā)展歷程??? 2
二、全球房地產(chǎn)服務行業(yè)地域擴張??? 6
三、全球房地產(chǎn)服務行業(yè)產(chǎn)品線擴張?????? 6
四、全球房地產(chǎn)服務行業(yè)兼并收購狀況分析??? 7
第三節(jié) 主要國家及地區(qū)房地產(chǎn)服務市場調(diào)研? 7
一、美國?????? 7
二、中國香港?????? 8
三、中國臺灣房地產(chǎn)服務市場特點??? 9
第二章 全球房地產(chǎn)服務優(yōu)勢業(yè)務情況及經(jīng)驗借鑒??? 11
第一節(jié) 戴德梁行（dtz）? 11
一、企業(yè)基本概況?????? 11
二、企業(yè)主營業(yè)務分析?????? 11
三、企業(yè)區(qū)域市場調(diào)研?????? 11
四、企業(yè)在營分析?????? 11
第二節(jié) 世邦魏理仕（cbre）?? 12
一、企業(yè)基本概況?????? 12
二、企業(yè)主營業(yè)務分析?????? 12
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 15
四、企業(yè)在營分析?????? 16
第三節(jié) 仲量聯(lián)行（jll）?? 16
一、企業(yè)基本概況?????? 16
二、企業(yè)主營業(yè)務分析?????? 17
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 18
四、企業(yè)在營分析?????? 19
第四節(jié) 高力國際（colliers）??? 20
一、企業(yè)基本概況?????? 20
二、企業(yè)主營業(yè)務分析?????? 20
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 20
四、企業(yè)在營分析?????? 20
第五節(jié) 第一太平戴維斯（savills）? 21
一、企業(yè)基本概況?????? 21
二、企業(yè)主營業(yè)務分析?????? 22
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 22
四、企業(yè)在營分析?????? 22
第三章 中國房地產(chǎn)服務行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 24
第一節(jié) 房地產(chǎn)服務行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析???? 24
一、國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展狀況分析?????? 24
（一）中國gdp增長情況分析? 24
（二）工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析??? 24
（三）社會固定資產(chǎn)投資分析??? 26
（四）全社會消費品零售總額??? 26
（五）全國居民收入增長分析??? 27
（六）居民消費價格變化分析??? 29
（七）對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析??? 30
二、經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)的影響?????? 30
第二節(jié) 房地產(chǎn)服務行業(yè)政策分析???? 31
一、中國房地產(chǎn)土地政策分析??? 31
二、中國房地產(chǎn)相關政策分析??? 35
三、中國房地產(chǎn)其他政策影響分析??? 36
第三節(jié) 房地產(chǎn)交易管理制度與政策? 38
一、房地產(chǎn)交易管理??? 38
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理??? 40
三、商品房銷售管理??? 42
四、房屋租賃管理?????? 44
五、房地產(chǎn)抵押管理??? 48
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)服務行業(yè)社會環(huán)境分析???? 54
一、人口規(guī)模及結(jié)構分析??? 54
二、中國城鎮(zhèn)化進程分析??? 55
三、中國人均住房面積狀況分析?????? 55
四、居民住房觀念的改變??? 55
第四章 中國房地產(chǎn)行業(yè)市場開發(fā)運營分析 57
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場開發(fā)投資狀況分析???? 57
一、房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析??? 57
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模??? 57
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資區(qū)域結(jié)構??? 57
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分析??? 57
第二節(jié) 中國土地市場現(xiàn)狀分析? 58
一、房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)土地面積?????? 58
二、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模??? 58
三、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置費用??? 58
四、主要城市土地價格情況分析?????? 58
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場銷售狀況分析???? 59
一、商品房銷售情況分析??? 59
（一）商品房銷售面積分析?????? 59
（二）商品房待售面積分析?????? 59
二、商品房銷售金額分析??? 59
第五章 中國房地產(chǎn)服務行業(yè)發(fā)展分析 60
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)服務行業(yè)發(fā)展歷程???? 60
一、萌芽階段（1988-1995）??? 60
二、起步階段（1996-1999）??? 60
三、擴張階段（2000-2007）??? 60
四、整合階段（2008至今）???? 60
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)服務業(yè)務發(fā)展概述???? 61
一、代理銷售業(yè)務?????? 61
二、代理租賃業(yè)務?????? 61
三、物業(yè)管理業(yè)務?????? 61
四、資產(chǎn)管理業(yè)務?????? 61
五、咨詢顧問業(yè)務?????? 61
第三節(jié) 中國與美國房地產(chǎn)服務行業(yè)發(fā)展對比? 62
一、人均gdp對比分析???? 62
二、房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式對比??? 62
三、房地產(chǎn)行業(yè)市場對比??? 62
第四節(jié) 房地產(chǎn)服務市場調(diào)研運行概況???? 63
第六章 房地產(chǎn)中介服務市場調(diào)研? 67
第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務基本概述???? 67
一、房地產(chǎn)中介行業(yè)特征??? 67
二、房地產(chǎn)中介服務內(nèi)容??? 68
三、房地產(chǎn)中介市場構成??? 68
四、房地產(chǎn)中介運行方式??? 70
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介服務市場運行概況???? 70
一、發(fā)展規(guī)模?????? 70
二、業(yè)務比例?????? 71
三、區(qū)域格局?????? 71
第三節(jié) 房地產(chǎn)中介服務管理模式???? 72
一、戰(zhàn)略管理模式?????? 72
二、資金管理模式?????? 74
三、風險管理模式?????? 75
四、品牌管理模式?????? 75
五、人力資源管理模式?????? 76
六、客戶關系管理模式?????? 77
第四節(jié) 房地產(chǎn)中介服務商業(yè)模式???? 80
一、中國香港模式?????? 80
二、中國臺灣模式?????? 83
三、美國模式?????? 86
四、本土模式?????? 88
第七章 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務市場調(diào)研? 93
第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務基本概述???? 93
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀概念界定??? 93
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務類型??? 93
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務特性??? 94
第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀市場運行狀況分析???? 94
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展歷程??? 94
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀市場運行特征??? 97
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀市場運行狀況分析??? 97
第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀國外經(jīng)驗借鑒???? 99
一、美國?????? 99
二、英國?????? 100
三、中國香港?????? 100
四、中國臺灣?????? 101
第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務現(xiàn)存問題及轉(zhuǎn)型策略? 102
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務市場問題剖析??? 102
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務市場轉(zhuǎn)型升級策略??? 102
第八章 房地產(chǎn)咨詢服務市場調(diào)研? 104
第一節(jié) 房地產(chǎn)咨詢服務基本概述???? 104
一、房地產(chǎn)咨詢的概念?????? 104
二、房地產(chǎn)咨詢的原則?????? 104
三、房地產(chǎn)咨詢的特點?????? 105
第二節(jié) 房地產(chǎn)咨詢服務的類型? 107
一、房地產(chǎn)法律咨詢??? 107
二、房地產(chǎn)投資咨詢??? 108
三、房地產(chǎn)融資咨詢??? 109
四、房地產(chǎn)信息咨詢??? 111
五、房地產(chǎn)價格咨詢??? 112
第三節(jié) 房地產(chǎn)咨詢市場競爭格局???? 112
一、現(xiàn)有咨詢機構競爭現(xiàn)狀調(diào)研?????? 112
二、潛在進入者威脅分析??? 113
三、替代業(yè)務威脅分析?????? 114
四、行業(yè)上游議價能力?????? 114
五、需求客戶議價能力?????? 115
第四節(jié) 國外房地產(chǎn)咨詢市場經(jīng)驗借鑒???? 115
一、美國的經(jīng)驗借鑒??? 115
二、日本的經(jīng)驗借鑒??? 118
三、加拿大的經(jīng)驗借鑒?????? 119
第九章 房地產(chǎn)評估服務市場調(diào)研? 121
第一節(jié) 房地產(chǎn)評估服務基本概述???? 121
一、房地產(chǎn)評估的概念?????? 121
二、房地產(chǎn)評估的類型?????? 122
三、房地產(chǎn)評估的原則?????? 123
四、房地產(chǎn)評估的方法?????? 124
第二節(jié) 房地產(chǎn)評估服務法律政策分析???? 125
一、中國房地產(chǎn)評估法律概述??? 125
二、房地產(chǎn)評估市場監(jiān)管現(xiàn)狀調(diào)研??? 125
三、完善房地產(chǎn)評估監(jiān)管機制??? 126
四、房地產(chǎn)評估監(jiān)管體制走向??? 126
第三節(jié) 房地產(chǎn)評估服務市場發(fā)展分析???? 127
一、國外房地產(chǎn)評估市場現(xiàn)狀調(diào)研??? 127
二、中國房地產(chǎn)評估市場現(xiàn)狀調(diào)研??? 128
三、房地產(chǎn)評估機構資質(zhì)企業(yè)分析??? 129
四、房地產(chǎn)評估市場競爭格局??? 132
第四節(jié) 國外房地產(chǎn)評估制度對中國的啟示???? 135
一、估價人員考試注冊制度?????? 135
二、估價機構注冊管理制度?????? 135
三、估價職業(yè)管理制度?????? 136
四、職業(yè)道德與倫理規(guī)范??? 137
五、對我國發(fā)展的經(jīng)驗及建議??? 138
第五節(jié) 房地產(chǎn)評估的風險及控制對策???? 139
一、財務風險及控制對策??? 139
二、金融風險及控制對策??? 140
三、監(jiān)管風險及控制對策??? 140
四、市場風險及控制對策??? 141
第十章 房地產(chǎn)物業(yè)管理市場調(diào)研? 143
第一節(jié) 物業(yè)管理市場發(fā)展概況? 143
一、物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析?????? 143
二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點?????? 146
三、物業(yè)管理發(fā)展推動因素?????? 149
第二節(jié) 物業(yè)管理百強企業(yè)分析? 151
一、物業(yè)管理百強企業(yè)排名狀況分析?????? 151
二、物業(yè)管理百強企業(yè)經(jīng)營規(guī)模?????? 159
三、物業(yè)管理百強企業(yè)經(jīng)營效益?????? 161
四、物業(yè)管理百強企業(yè)服務質(zhì)量?????? 163
五、物業(yè)管理百強企業(yè)發(fā)展?jié)摿?/span>?????? 165
六、物業(yè)管理百強企業(yè)社會責任?????? 167
第三節(jié) 住宅物業(yè)管理市場調(diào)研? 168
一、住宅物業(yè)管理的特點??? 168
二、物業(yè)費的構成與制定??? 168
三、住宅物業(yè)管理?????? 168
四、別墅物業(yè)管理分析?????? 169
第四節(jié) 商業(yè)物業(yè)管理市場調(diào)研? 169
一、商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)規(guī)模及配比分析??? 169
二、商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)管理特點?????? 170
第五節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場調(diào)研? 174
第六節(jié) 公共建筑物業(yè)管理市場調(diào)研? 175
第十一章 房地產(chǎn)金融服務市場調(diào)研???? 177
第一節(jié) 房地產(chǎn)金融服務基本概述???? 177
一、房地產(chǎn)金融的概念?????? 177
二、房地產(chǎn)金融的分類?????? 177
三、房地產(chǎn)金融的特點?????? 178
四、房地產(chǎn)金融的內(nèi)容?????? 179
五、房地產(chǎn)金融的意義?????? 180
六、房地產(chǎn)金融的作用?????? 181
七、房地產(chǎn)金融的風險?????? 182
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融市場運行狀況分析???? 183
一、房地產(chǎn)融資總況??? 183
二、房地產(chǎn)并購狀況分析??? 183
三、房地產(chǎn)信貸狀況分析??? 184
四、房地產(chǎn)股權融資狀況分析??? 184
五、房地產(chǎn)債券融資狀況分析??? 185
（一）境內(nèi)債券融資??? 185
（二）境外債券融資??? 185
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托市場發(fā)展分析???? 186
一、房地產(chǎn)信托發(fā)展相關概述??? 186
二、中國房地產(chǎn)信托市場調(diào)研??? 188
第四節(jié) 房地產(chǎn)私募基金市場調(diào)研???? 192
一、中國房地產(chǎn)私募基金發(fā)展概述??? 192
（一）房地產(chǎn)私募基金發(fā)展歷程?????? 192
（二）房地產(chǎn)私募基金發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研?????? 192
二、房地產(chǎn)私募基金管理公司現(xiàn)狀調(diào)研??? 192
三、房地產(chǎn)私募基金管理公司特點??? 193
四、房地產(chǎn)私募基金總體規(guī)模分析??? 194
五、房地產(chǎn)私募基金產(chǎn)品結(jié)構分析??? 195
六、房地產(chǎn)私募基金發(fā)展趨勢預測??? 196
第十二章 中國一線城市房地產(chǎn)服務市場調(diào)研??? 197
第一節(jié) 一線城市房地產(chǎn)服務市場發(fā)展概況???? 197
一、一線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)狀況分析??? 197
二、一線城市房地產(chǎn)服務需求特點??? 197
三、一線城市房地產(chǎn)服務競爭格局??? 198
四、一線城市房地產(chǎn)服務市場潛力??? 198
第二節(jié) 北京房地產(chǎn)服務市場調(diào)研???? 198
一、北京房地產(chǎn)投資開發(fā)狀況分析??? 198
二、北京房地產(chǎn)服務市場運行分析??? 199
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)服務市場調(diào)研???? 203
一、上海房地產(chǎn)投資開發(fā)狀況分析??? 203
二、上海房地產(chǎn)服務市場運行分析??? 203
第四節(jié) 廣州房地產(chǎn)服務市場調(diào)研???? 207
一、廣州房地產(chǎn)投資開發(fā)狀況分析??? 207
二、廣州房地產(chǎn)服務市場運行分析??? 208
第五節(jié) 深圳房地產(chǎn)服務市場調(diào)研???? 213
一、深圳房地產(chǎn)投資開發(fā)狀況分析??? 213
二、深圳房地產(chǎn)服務市場運行分析??? 214
第十三章 中國二三線城市房地產(chǎn)服務市場調(diào)研?????? 217
第一節(jié) 天津房地產(chǎn)服務市場調(diào)研???? 217
一、天津房地產(chǎn)投資開發(fā)狀況分析??? 217
二、天津房地產(chǎn)服務市場調(diào)研??? 218
第二節(jié) 杭州房地產(chǎn)服務市場調(diào)研???? 219
一、杭州房地產(chǎn)投資開發(fā)狀況分析??? 219
二、杭州房地產(chǎn)服務市場調(diào)研??? 219
第三節(jié) 廈門房地產(chǎn)服務市場調(diào)研???? 222
一、廈門房地產(chǎn)投資開發(fā)狀況分析??? 222
二、廈門房地產(chǎn)服務市場調(diào)研??? 224
第四節(jié) 重慶房地產(chǎn)服務市場調(diào)研???? 225
一、重慶房地產(chǎn)投資開發(fā)狀況分析??? 225
二、重慶房地產(chǎn)服務市場調(diào)研??? 226
第五節(jié) 武漢房地產(chǎn)服務市場調(diào)研???? 228
一、武漢房地產(chǎn)投資開發(fā)狀況分析??? 228
二、武漢房地產(chǎn)服務市場調(diào)研??? 230
第六節(jié) 長沙房地產(chǎn)服務市場調(diào)研???? 231
一、長沙房地產(chǎn)投資開發(fā)狀況分析??? 231
二、長沙房地產(chǎn)服務市場調(diào)研??? 232
第七節(jié) 青島房地產(chǎn)服務市場調(diào)研???? 233
一、青島房地產(chǎn)投資開發(fā)狀況分析??? 233
二、青島房地產(chǎn)服務市場調(diào)研??? 234
第十四章 中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)研究??? 236
第一節(jié) 研究方法體系? 236
一、研究基本原則?????? 236
二、計量評價方法?????? 236
三、基本數(shù)據(jù)來源?????? 237
四、評價指標體系?????? 237
第二節(jié) 房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)發(fā)展概況???? 238
一、企業(yè)營業(yè)收入分析?????? 238
二、企業(yè)代理銷售額??? 238
三、企業(yè)營銷渠道分析?????? 239
第三節(jié) 房地產(chǎn)策劃代理借力資本市場狀況分析???? 240
一、企業(yè)借助資本狀況分析?????? 240
二、企業(yè)兼并投資狀況分析?????? 241
第四節(jié) 房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)發(fā)展借鑒???? 241
一、國際企業(yè)經(jīng)驗借鑒分析?????? 241
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析?????? 242
三、國際企業(yè)業(yè)務模式分析?????? 245
第五節(jié) 房地產(chǎn)策劃代理總結(jié)分析???? 246
第十五章 中國典型房地產(chǎn)服務企業(yè)經(jīng)營分析??? 248
第一節(jié) 深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司? 248
一、企業(yè)基本情況分析?????? 248
二、企業(yè)主營業(yè)務分析?????? 248
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 249
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡分析?????? 249
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 250
六、企業(yè)投資前景預測?????? 250
第二節(jié) 易居（中國）控股有限公司? 251
一、企業(yè)基本情況分析?????? 251
二、企業(yè)主營業(yè)務分析?????? 251
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 252
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 253
五、企業(yè)投資前景預測?????? 253
第三節(jié) 合富輝煌集團公司? 254
一、企業(yè)基本情況分析?????? 254
二、企業(yè)主營業(yè)務分析?????? 254
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 255
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡分析?????? 256
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 256
六、企業(yè)投資前景預測?????? 256
第四節(jié) 中原集團? 257
一、企業(yè)發(fā)展基本狀況分析?????? 257
二、企業(yè)主營業(yè)務分析?????? 257
三、企業(yè)銷售網(wǎng)絡分析?????? 257
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 257
第五節(jié) 美聯(lián)物業(yè)（中國）有限公司? 258
一、企業(yè)基本情況分析?????? 258
二、企業(yè)主營業(yè)務分析?????? 258
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 259
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡分析?????? 259
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 259
第六節(jié) 同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司? 260
一、企業(yè)發(fā)展基本狀況分析?????? 260
二、企業(yè)主營業(yè)務分析?????? 260
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 262
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡分析?????? 262
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 262
第七節(jié) 思源集團? 263
一、企業(yè)發(fā)展基本狀況分析?????? 263
二、企業(yè)主營業(yè)務分析?????? 263
三、企業(yè)銷售網(wǎng)絡分析?????? 264
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 264
第八節(jié) 上海策源置業(yè)顧問股份有限公司? 265
一、企業(yè)基本情況分析?????? 265
二、企業(yè)主營業(yè)務分析?????? 265
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 265
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡分析?????? 266
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 266
六、企業(yè)投資前景預測?????? 267
第九節(jié) 新聯(lián)康（中國）有限公司???? 267
一、企業(yè)發(fā)展基本狀況分析?????? 267
二、企業(yè)銷售網(wǎng)絡分析?????? 267
三、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 268
四、企業(yè)投資前景預測?????? 268
第十節(jié) 上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司? 269
一、企業(yè)發(fā)展基本狀況分析?????? 269
二、企業(yè)主營業(yè)務分析?????? 269
三、企業(yè)銷售網(wǎng)絡分析?????? 269
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 269
五、企業(yè)投資前景規(guī)劃?????? 270
第十六章 2022-2027年中國房地產(chǎn)服務行業(yè)前景調(diào)研??? 271
第一節(jié) 2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)趨勢預測分析???? 271
一、促進房地產(chǎn)市場長期繁榮因素??? 271
二、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標??? 271
三、"十四五"中國保障房建設規(guī)劃???? 271
第二節(jié) 2022-2027年房地產(chǎn)服務業(yè)發(fā)展swot分析?? 272
一、發(fā)展優(yōu)勢分析?????? 272
二、發(fā)展劣勢分析?????? 272
三、發(fā)展機遇分析?????? 272
四、發(fā)展威脅分析?????? 272
第三節(jié) 2022-2027年房地產(chǎn)服務業(yè)發(fā)展趨勢預測分析 273
一、房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式走向成熟??? 273
二、服務模式由粗放走向?qū)I(yè)現(xiàn)代??? 273
三、住宅服務向商業(yè)地產(chǎn)服務過渡??? 273
四、房地產(chǎn)金融市場加速形成完善??? 273
第四節(jié) 2022-2027年房地產(chǎn)服務業(yè)務發(fā)展方向???? 274
一、傳統(tǒng)代理業(yè)務?????? 274
二、物業(yè)資產(chǎn)管理?????? 275
三、金融服務業(yè)務?????? 276
第十七章 2022-2027年中國房地產(chǎn)服務行業(yè)投資特性及策略?????? 278
第一節(jié) 2022-2027年房地產(chǎn)服務行業(yè)投資特性???? 278
一、房地產(chǎn)服務行業(yè)投資壁壘??? 278
二、房地產(chǎn)服務行業(yè)盈利預測分析??? 278
三、房地產(chǎn)服務行業(yè)投資前景??? 278
四、房地產(chǎn)服務行業(yè)投資前景??? 279
第二節(jié) 2022-2027年房地產(chǎn)服務行業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型策略???? 280
一、向服務經(jīng)營理念轉(zhuǎn)變??? 280
二、向標準化業(yè)務模式轉(zhuǎn)變?????? 281
三、向跨區(qū)域服務提供轉(zhuǎn)變?????? 282
四、向行業(yè)整合創(chuàng)造新價值鏈轉(zhuǎn)變??? 283
第三節(jié) 2022-2027年房地產(chǎn)服務商業(yè)模式借鑒及建議 285
一、房地產(chǎn)服務行業(yè)優(yōu)秀商業(yè)模式經(jīng)驗借鑒??? 285
二、中國房地產(chǎn)服務行業(yè)商業(yè)模式發(fā)展建議??? 287
圖表目錄
圖表：2019-2021年企業(yè)營收情況?? 15
圖表：仲量聯(lián)行主要業(yè)務(部分) 17
圖表：仲量聯(lián)行中國業(yè)務覆蓋??? 18
圖表：仲量聯(lián)行2019-2021財年經(jīng)營情況????? 19
圖表：中國2020-2021年居民收入對比? 28
圖表：2020-2021年我國居民消費價格情況?? 30
圖表：2017-2021年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務交易規(guī)模及滲透率?????? 70
圖表：2018-2021年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀細分業(yè)務交易額（萬億元）?????? 71
圖表：2015-2021年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務交易規(guī)模及滲透率(單位：萬億元，%)???? 98
圖表：物業(yè)行業(yè)總收入與總在管面積?????? 143
圖表：物業(yè)行業(yè)總收入與總在管面積增速?????? 143
圖表：商品房新開工、銷售面積與同比增速??? 144
圖表：商品房施工面積與同比增速??? 144
圖表：商品房竣工面積與同比增速??? 145
圖表：住宅在管面積滲透率?????? 146
圖表：上海市物業(yè)覆蓋率??? 146
圖表：top10 物企在管面積與房企銷售金額集中度???? 147
圖表：top100 物企在管面積與房企銷售金額集中度?? 147
圖表：百強項目續(xù)約率及收繳率?????? 148
圖表：2021中國物業(yè)服務百強企業(yè)名單? 151
圖表：2018-2021年百強企業(yè)合約管理面積、管理面積及市場份額變化情況?? 159
圖表：2018-2021年百強企業(yè)營業(yè)收入均值與增速及管理面積增速情況?? 161
圖表：2019-2021年百強企業(yè)與top10企業(yè)收入構成變化 162
圖表：2017-2021年百強企業(yè)合同儲備面積均值及儲備項目數(shù)量均值?????? 165
圖表：2016-2021年房企融資總量情況（單位：億元）?????? 183
圖表：2019-2021年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)營收情況?? 201
圖表：2021年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭格局情況???? 202
圖表：2022-2027年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)營收預測?? 202
圖表：2019-2021年上海市行業(yè)營收情況?????? 206
圖表：2021年上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭格局情況???? 206
圖表：2022-2027年上海市行業(yè)營收預測?????? 207
圖表：2019-2021年行業(yè)營收情況?? 211
圖表：2021年廣州市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭格局情況???? 212
圖表：2022-2027年行業(yè)營收預測?? 212
圖表：2021年深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭格局情況???? 216
圖表：2021年長沙市行業(yè)市場集中度情況???? 232
圖表：2021年青島市行業(yè)市場集中度情況???? 235
圖表：中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)評價指標體系?????? 237
圖表：2018-2021年策劃代理top10企業(yè)營業(yè)收入均值及增長率??? 238
圖表：2018-2021年top10企業(yè)代理銷售額均值及市場份額??? 239
圖表：策劃代理企業(yè)資源整合方式??? 240
圖表：國際四大行發(fā)展優(yōu)勢?????? 242
圖表：2021年上半年企業(yè)主營業(yè)務情況? 248
圖表：2019-2021年企業(yè)營收情況?? 249
圖表：2019-2021年企業(yè)營收情況?? 252
圖表：合富輝煌集團主營業(yè)務??? 255
房地產(chǎn)服務行業(yè)(即地產(chǎn)服務業(yè))是指與房地產(chǎn)業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產(chǎn)行業(yè)的服務業(yè)。房地產(chǎn)綜合服務業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設計、銷售(包括樓盤代理、經(jīng)紀)、物業(yè)管理、投資顧問、評估等相關行業(yè)。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，附加值更多體現(xiàn)在兩端——設計和銷售，處于中間環(huán)節(jié)的制造附加值最低。房地產(chǎn)綜合服務業(yè)的發(fā)展方向代表著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構演化走向、城市轉(zhuǎn)型方向和經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)綜合服務業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代經(jīng)濟的一個顯著特征。房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)有條件下，要走出一條全新的房地產(chǎn)發(fā)展道路，關鍵在于能否全面創(chuàng)新建設房地產(chǎn)綜合服務業(yè)。
房地產(chǎn)服務行業(yè)服務于房地產(chǎn)市場，服務內(nèi)容包括為開發(fā)商提供新房的顧問策劃和代理銷售，為二手房的買賣或租賃雙方提供經(jīng)紀服務，為業(yè)主提供物業(yè)管理，為開發(fā)商或投資者提供房地產(chǎn)數(shù)據(jù)或咨詢報告等。房地產(chǎn)服務行業(yè)發(fā)展前景廣闊。隨著行業(yè)競爭加劇，房地產(chǎn)開發(fā)商自產(chǎn)自銷的模式將很難再適應市場發(fā)展的需要。房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的分離，是房地產(chǎn)市場走向成熟標志之一。我國房地產(chǎn)市場整體代銷率較低，代理機構業(yè)務發(fā)展空間較大。
房地產(chǎn)企業(yè)選擇的服務業(yè)行業(yè)類別也是很重要的。通過梳理房地產(chǎn)企業(yè)與服務業(yè)結(jié)合的案例，可以從以下幾個維度來甄選服務業(yè)類別：1、利潤率。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)愿意選擇利潤率高的服務業(yè)，如金融、健康等，較好的盈利能力是吸引房地產(chǎn)企業(yè)進入的原因，也有助于房地產(chǎn)企業(yè)與服務業(yè)的結(jié)合。2、市場前景。房地產(chǎn)企業(yè)進入市場前景良好的服務業(yè)將更容易取得成功。例如恒大選擇了旅游業(yè)，正是看中了旅游業(yè)在我國良好的發(fā)展態(tài)勢和廣闊的市場前景。3、和主業(yè)的相關性。從全球企業(yè)來看，與主業(yè)相關性越高的行業(yè)，企業(yè)進入后越容易成功。越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇物業(yè)服務，就是因為物業(yè)服務與房地產(chǎn)企業(yè)的主業(yè)具有天然的相關性，能夠更平穩(wěn)地度過轉(zhuǎn)型期。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、工信部、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對房產(chǎn)服務市場進行了分析研究。報告在總結(jié)房產(chǎn)服務發(fā)展歷程的基礎上，結(jié)合新時期的各方面因素，對房產(chǎn)服務的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為房地產(chǎn)服務企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。
♦ 項目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
♦ 市場細分和企業(yè)定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
♦ 保持領先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術有哪些？會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
♦ 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會？
♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制......
♦ 理由1：商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒，但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力，那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多，請馬上訂購。
♦ 理由2：如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增，獲得更好的業(yè)績表現(xiàn)，您需要借助行業(yè)專家智囊團的智慧和建議，那么您不可不訂。
♦ 理由3：如果您的企業(yè)準備投資于某項新業(yè)務，需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議，同時也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時間，那么您非訂不可。
♦ 理由4：如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力，長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關鍵數(shù)據(jù)支持，而無法準確把握市場，搶占最新商機的戰(zhàn)略制高點，那么請把這一切交給我們。
權威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機構或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡，涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國，中研普華集團擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。
步驟1：設立研究小組，確定研究內(nèi)容
針對目標，設立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。
步驟2：市場調(diào)查，獲取第一手資料
♦ 訪問有關政府主管部門、相關行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術人員等；
♦ 實地調(diào)查各大廠家、運營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種)；
♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物；
♦ 各種會議資料；
♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等)；
♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實來自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實；
♦ 同相關產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實；
♦ 同有關政府主管部門核實。
步驟5：進行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6：核實檢查初步研究報告
與有關政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告（對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告）。
步驟8：提供完善的售后服務
對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業(yè)的各種專題進行深入調(diào)查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時，中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經(jīng)、中國經(jīng)濟信息網(wǎng)、商務部、國資委、發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。
專項市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費者研究 重點業(yè)務領域 調(diào)查執(zhí)行技術 公司實力鑒證 關于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務流程管理
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中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細分市場研究及募投項目運作經(jīng)驗，業(yè)務覆蓋全球。
豐富的行業(yè)經(jīng)驗。設立產(chǎn)業(yè)研究組，積累了豐富的行業(yè)實踐經(jīng)驗，充分運用扎實的理論知識，更好的為客戶提供服務。
資深的專家顧問。專家團隊來自于國家級科研院所、著名大學教授、以及具備成功經(jīng)驗的企業(yè)家，擁有強大的專業(yè)能力。
科學的研究方法。采取專業(yè)的研究模型，精準的數(shù)據(jù)分析，周密的調(diào)查方法，各個環(huán)節(jié)力求真實客觀準確。
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中研普華依托分布于全國各重點城市的市場調(diào)研隊伍，與國內(nèi)外各大數(shù)據(jù)源建立起戰(zhàn)略合作關系。
中研普華推廣和傳播國內(nèi)外頂尖管理理念，協(xié)助中國企業(yè)健康、持續(xù)成長，推動企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理升級。
中研普華獨創(chuàng)的水平行業(yè)市場資訊 + 垂直企業(yè)管理培訓的完美結(jié)合，體現(xiàn)了中研普華一站式服務的理念和優(yōu)勢。
