第一章 全球房地產服務行業現狀及經驗借鑒

第一節 房地產服務行業基本概述

一、房地產服務行業界定

二、房地產服務業務類型

三、房地產服務行業周期

第二節 全球房地產服務行業發展概況

一、全球房地產服務行業發展歷程

二、全球房地產服務行業地域擴張

三、全球房地產服務行業產品線擴張

四、全球房地產服務行業兼并收購狀況分析

第三節 主要國家及地區房地產服務市場調研

一、美國

二、中國香港

三、中國臺灣房地產服務市場特點

第二章 全球房地產服務優勢業務情況及經驗借鑒

第一節 戴德梁行（dtz）

一、企業基本概況

二、企業主營業務分析

三、企業區域市場調研

四、企業在營分析

第二節 世邦魏理仕（cbre）

一、企業基本概況

二、企業主營業務分析

三、企業經營情況分析

四、企業在營分析

第三節 仲量聯行（jll）

一、企業基本概況

二、企業主營業務分析

三、企業經營情況分析

四、企業在營分析

第四節 高力國際（colliers）

一、企業基本概況

二、企業主營業務分析

三、企業經營情況分析

四、企業在營分析

第五節 第一太平戴維斯（savills）

一、企業基本概況

二、企業主營業務分析

三、企業經營情況分析

四、企業在營分析

第三章 中國房地產服務行業發展環境分析

第一節 房地產服務行業經濟環境分析

一、國內經濟發展狀況分析

（一）中國gdp增長情況分析

（二）工業經濟發展形勢分析

（三）社會固定資產投資分析

（四）全社會消費品零售總額

（五）全國居民收入增長分析

（六）居民消費價格變化分析

（七）對外貿易發展形勢分析

二、經濟環境對行業的影響

第二節 房地產服務行業政策分析

一、中國房地產土地政策分析

（一）土地市場調控政策最新動向及解讀

（二）房地產市場調控政策最新動向及解讀

（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向

二、中國房地產相關政策分析

三、中國房地產其他政策影響分析

第三節 房地產交易管理制度與政策

一、房地產交易管理

（一）價格申報制度

（二）價格評估制度

（三）價格評估人員資格認證制度

二、房地產轉讓管理

（一）房地產轉讓類型

（二）房地產轉讓條件

三、商品房銷售管理

（一）商品房預售的條件

（二）商品房預售合同登記備案

（三）商品房買賣合同管理

四、房屋租賃管理

（一）房屋租賃分類

（二）房屋租賃政策

（三）房屋租賃合同

（四）房屋租賃登記備案

五、房地產抵押管理

（一）房地產作為抵押物的條件

（二）房地產抵押合同

（三）房地產抵押登記

（四）房地產抵押的效力

（五）房地產抵押的受償

第四節 中國房地產服務行業社會環境分析

一、人口規模及結構分析

二、中國城鎮化進程分析

三、中國人均住房面積狀況分析

四、居民住房觀念的改變

第四章 中國房地產行業市場開發運營分析

第一節 房地產市場開發投資狀況分析

一、房地產景氣指數分析

二、房地產開發投資規模

三、房地產開發投資區域結構

四、房地產開發資金來源分析

第二節 中國土地市場現狀分析

一、房地產企業待開發土地面積

二、房地產企業土地成交規模

三、房地產企業土地購置費用

四、主要城市土地價格情況分析

第三節 房地產市場銷售狀況分析

一、商品房銷售情況分析

（一）商品房銷售面積分析

（二）商品房待售面積分析

二、商品房銷售金額分析

第五章 中國房地產服務行業發展分析

第一節 中國房地產服務行業發展歷程

一、萌芽階段（1988-1995）

二、起步階段（1996-1999）

三、擴張階段（2000-2007）

四、整合階段（2008至今）

第二節 中國房地產服務業務發展概述

一、代理銷售業務

二、代理租賃業務

三、物業管理業務

四、資產管理業務

五、咨詢顧問業務

第三節 中國與美國房地產服務行業發展對比

一、人均gdp對比分析

二、房地產行業商業模式對比

三、房地產行業收入構成對比

第四節 房地產服務細分市場運行概況

一、住宅房地產服務市場調研

二、商業房地產服務市場調研

第六章 房地產中介服務市場調研

第一節 房地產中介服務基本概述

一、房地產中介行業特征

二、房地產中介服務內容

三、房地產中介市場構成

四、房地產中介運行方式

第二節 房地產中介服務市場運行概況

一、發展規模

二、業務比例

三、區域格局

第三節 房地產中介服務管理模式

一、戰略管理模式

二、資金管理模式

三、風險管理模式

四、品牌管理模式

五、人力資源管理模式

六、客戶關系管理模式

第四節 房地產中介服務商業模式

一、中國香港模式

（一）發展特點

（二）典型案例

二、中國臺灣模式

（一）發展特點

（二）典型案例

三、美國模式

（一）發展特點

（二）典型案例

四、本土模式

（一）發展特點

（二）典型案例

第七章 房地產經紀服務市場調研

第一節 房地產經紀服務基本概述

一、房地產經紀概念界定

二、房地產經紀業務類型

（一）房地產居間

（二）房地產代理

（三）房地產行紀

三、房地產經紀服務特性

第二節 房地產經紀市場運行狀況分析

一、房地產經紀行業發展歷程

二、房地產經紀市場運行特征

三、房地產經紀市場運行狀況分析

（一）企業規模

（二）從業人員

（三）組織模式

（四）服務方式

第三節 房地產經紀國外經驗借鑒

一、美國

二、日本

三、中國香港

四、中國臺灣

第四節 房地產經紀服務現存問題及轉型策略

一、房地產經紀服務市場問題剖析

（一）無序的行業競爭

（二）企業定位多樣化

（三）向現代服務業升級

（四）一二手房銷售長期割裂

（五）房地產經紀行業現信息孤島

二、房地產經紀服務市場轉型升級策略

（一）轉型升級“一體兩翼”框架

（二）加強轉型升級組織領導

（三）管理體制創新

（四）管理機制創新

第八章 房地產咨詢服務市場調研

第一節 房地產咨詢服務基本概述

一、房地產咨詢的概念

二、房地產咨詢的原則

三、房地產咨詢的特點

第二節 房地產咨詢服務的類型

一、房地產法律咨詢

二、房地產投資咨詢

（一）開發投資咨詢

（二）置業投資咨詢

（三）間接投資咨詢

三、房地產融資咨詢

四、房地產信息咨詢

五、房地產價格咨詢

第三節 房地產咨詢市場競爭格局

一、現有咨詢機構競爭現狀調研

二、潛在進入者威脅分析

三、替代業務威脅分析

四、行業上游議價能力

五、需求客戶議價能力

第四節 國外房地產咨詢市場經驗借鑒

一、美國的經驗借鑒

二、日本的經驗借鑒

三、加拿大的經驗借鑒

第九章 房地產評估服務市場調研

第一節 房地產評估服務基本概述

一、房地產評估的概念

二、房地產評估的類型

（一）一般評估

（二）特定評估

（三）抵押貸款評估

三、房地產評估的原則

（一）供需原則

（二）替代原則

（三）貢獻原則

（四）合法原則

（五）估價時點原則

（六）最有效使用原則

四、房地產評估的方法

（一）成本法

（二）收益法

（三）市場比較法

第二節 房地產評估服務法律政策分析

一、中國房地產評估法律概述

二、房地產評估市場監管現狀調研

三、完善房地產評估監管機制

四、房地產評估監管體制走向

第三節 房地產評估服務市場發展分析

一、國外房地產評估市場現狀調研

二、中國房地產評估市場現狀調研

三、房地產評估機構資質企業分析

（一）一級資質要求及企業分析

（二）二級資質要求及企業分析

（三）三級資質要求及企業分析

四、房地產評估市場競爭格局

（一）現有機構的競爭

（二）潛在進入者威脅

（三）替代產品的威脅

（四）買方的談判能力

（五）賣方的談判能力

第四節 國外房地產評估制度對中國的啟示

一、估價人員考試注冊制度

二、估價機構注冊管理制度

三、估價職業管理制度

四、職業道德與倫理規范

五、對我國發展的經驗及建議

第五節 房地產評估的風險及控制對策

一、財務風險及控制對策

二、金融風險及控制對策

三、監管風險及控制對策

四、市場風險及控制對策

第十章 房地產物業管理市場調研

第一節 物業管理市場發展概況

一、物業管理市場現狀分析

二、物業管理行業發展特點

三、物業管理發展推動因素

第二節 物業管理百強企業分析

一、物業管理百強企業排名狀況分析

二、物業管理百強企業經營規模

三、物業管理百強企業經營效益

四、物業管理百強企業服務質量

五、物業管理百強企業發展潛力

六、物業管理百強企業社會責任

第三節 住宅物業管理市場調研

一、住宅物業管理的特點

二、物業費的構成與制定

三、住宅物業管理

四、別墅物業管理分析

（一）別墅物業環境特點

（二）別墅物業治安特性

（三）別墅物業服務要點

第四節 商業物業管理市場調研

一、商業地產開發銷售狀況分析

（一）商業地產開發投資額分析

（二）商業地產銷售面積分析

（三）商業地產銷售價格分析

二、商業地產不同業態管理特點

（一）寫字樓物業管理的特點

（二）購物中心物業管理特點

（三）休閑會所物業管理特點

（四）公寓酒店物業管理特點

第五節 工業物業管理市場調研

第六節 公共建筑物業管理市場調研

第十一章 房地產金融服務市場調研

第一節 房地產金融服務基本概述

一、房地產金融的概念

二、房地產金融的分類

（一）房產金融

（二）地產金融

（三）房產銀行

三、房地產金融的特點

四、房地產金融的內容

五、房地產金融的意義

六、房地產金融的作用

七、房地產金融的風險

第二節 房地產金融市場運行狀況分析

一、房地產融資總況

二、房地產并購狀況分析

三、房地產信貸狀況分析

（一）房地產開發貸款

（二）個人住房貸款

（三）保障性住房貸款

四、房地產股權融資狀況分析

（一）增發募集現金

（二）增發收購資產

五、房地產債券融資狀況分析

（一）境內債券融資

（二）境外債券融資

第三節 房地產信托市場發展分析

一、房地產信托發展相關概述

（一）房地產信托產品的概述

（二）房地產信托發展背景現狀調研

（三）房地產信托產品形式分析

（四）房地產信托中國化發展模式

二、中國房地產信托市場調研

（一）房地產信托產品發行規模

（二）房地產信托發行結構分析

（三）房地產信托余額規模分析

（四）房地產信托兌付情況分析

（五）房地產信托投資方式分析

第四節 房地產私募基金市場調研

一、中國房地產私募基金發展概述

（一）房地產私募基金發展歷程

（二）房地產私募基金發展現狀調研

二、房地產私募基金管理公司現狀調研

三、房地產私募基金管理公司特點

四、房地產私募基金總體規模分析

（一）私募房地產新募基金數量

（二）房地產私募基金募資金額

（三）房地產私募基金投資金額

（四）房地產私募基金投資案例

五、房地產私募基金產品結構分析

（一）房地產基金的管理方研究

（二）房地產基金產品結構研究

六、房地產私募基金發展趨勢預測

第十二章 中國一線城市房地產服務市場調研

第一節 一線城市房地產服務市場發展概況

一、一線城市房地產市場開發狀況分析

二、一線城市房地產服務需求特點

三、一線城市房地產服務競爭格局

四、一線城市房地產服務市場潛力

第二節 北京房地產服務市場調研

一、北京房地產投資開發狀況分析

（一）房地產投資金額分析

（二）房地產施竣工面積分析

（三）商品房銷售規模分析

二、北京房地產服務市場運行分析

（一）房地產服務政策規劃

（二）房地產經紀機構現狀調研

（三）房地產經紀行業現狀調研

（四）房地產服務競爭格局

（五）房地產服務前景展望

第三節 上海房地產服務市場調研

一、上海房地產投資開發狀況分析

（一）房地產投資金額分析

（二）房地產施竣工面積分析

（三）商品房銷售規模分析

二、上海房地產服務市場運行分析

（一）房地產服務政策規劃

（二）房地產經紀市場現狀調研

（三）地產經紀行業信用現狀調研

（四）房地產服務競爭格局

（五）房地產服務前景展望

第四節 廣州房地產服務市場調研

一、廣州房地產投資開發狀況分析

（一）房地產投資金額分析

（二）房地產施竣工面積分析

（三）商品房銷售規模分析

二、廣州房地產服務市場運行分析

（一）房地產服務政策規劃

（二）房地產中介市場現狀調研

（三）房地產服務競爭格局

（四）房地產服務前景展望

第五節 深圳房地產服務市場調研

一、深圳房地產投資開發狀況分析

（一）房地產投資金額分析

（二）房地產施竣工面積分析

（三）商品房銷售規模分析

二、深圳房地產服務市場運行分析

（一）房地產服務政策規劃

（二）房地產服務競爭格局

（三）房地產服務前景展望

第十三章 中國二三線城市房地產服務市場調研

第一節 二三線城市房地產服務市場發展概況

一、二三線城市房地產市場開發狀況分析

二、二三線城市房地產服務需求特點

三、二三線城市房地產服務市場潛力

第二節 天津房地產服務市場調研

一、天津房地產投資開發狀況分析

（一）房地產投資金額分析

（二）房地產施竣工面積分析

（三）商品房銷售規模分析

二、天津房地產服務市場調研

（一）房地產服務業政策規劃

（二）房地產服務業競爭格局

（三）房地產服務業趨勢預測分析

第三節 杭州房地產服務市場調研

一、杭州房地產投資開發狀況分析

（一）房地產投資金額分析

（二）房地產施竣工面積分析

（三）商品房銷售規模分析

二、杭州房地產服務市場調研

（一）房地產服務業政策規劃

（二）房地產中介市場競爭格局

（三）房地產服務業趨勢預測分析

第四節 南京房地產服務市場調研

一、南京房地產投資開發狀況分析

（一）房地產投資金額分析

（二）房地產施竣工面積分析

（三）商品房銷售規模分析

二、南京房地產服務市場調研

（一）房地產服務業政策規劃

（二）房地產服務業競爭格局

（三）房地產服務業趨勢預測分析

第五節 廈門房地產服務市場調研

一、廈門房地產投資開發狀況分析

（一）房地產投資金額分析

（二）房地產施竣工面積分析

（三）商品房銷售規模分析

二、廈門房地產服務市場調研

（一）房地產服務業政策規劃

（二）房地產服務業競爭格局

（三）房地產服務業趨勢預測分析

第六節 重慶房地產服務市場調研

一、重慶房地產投資開發狀況分析

（一）房地產投資金額分析

（二）房地產施竣工面積分析

（三）商品房銷售規模分析

二、重慶房地產服務市場調研

（一）房地產服務業政策規劃

（二）房地產服務業競爭格局

（三）房地產服務業趨勢預測分析

第七節 成都房地產服務市場調研

一、成都房地產投資開發狀況分析

（一）房地產投資金額分析

（二）房地產施竣工面積分析

（三）商品房銷售規模分析

二、成都房地產服務市場調研

（一）房地產服務業政策規劃

（二）房地產服務業競爭格局

（三）房地產服務業趨勢預測分析

第八節 武漢房地產服務市場調研

一、武漢房地產投資開發狀況分析

（一）房地產投資金額分析

（二）房地產施竣工面積分析

（三）商品房銷售規模分析

二、武漢房地產服務市場調研

（一）房地產服務業政策規劃

（二）房地產服務業競爭格局

（三）房地產服務業趨勢預測分析

第九節 長沙房地產服務市場調研

一、長沙房地產投資開發狀況分析

（一）房地產投資金額分析

（二）房地產施竣工面積分析

（三）商品房銷售規模分析

二、長沙房地產服務市場調研

（一）房地產服務業政策規劃

（二）房地產服務業競爭格局

（三）房地產服務業趨勢預測分析

第十節 青島房地產服務市場調研

一、青島房地產投資開發狀況分析

（一）房地產投資金額分析

（二）房地產施竣工面積分析

（三）商品房銷售規模分析

二、青島房地產服務市場調研

（一）房地產服務業政策規劃

（二）房地產服務業競爭格局

（三）房地產服務業趨勢預測分析

第十四章 中國房地產策劃代理百強企業研究

第一節 研究方法體系

一、研究基本原則

二、計量評價方法

三、基本數據來源

四、評價指標體系

第二節 房地產策劃代理企業發展概況

一、企業營業收入分析

二、物業代理銷售面積

三、企業營銷渠道分析

第三節 房地產策劃代理借力資本市場狀況分析

一、企業借助資本狀況分析

二、企業兼并投資狀況分析

第四節 房地產策劃代理企業發展借鑒

一、國際企業經驗借鑒分析

二、企業發展歷程分析

三、國際企業業務模式分析

第五節 房地產策劃代理總結分析

第十五章 中國典型房地產服務企業經營分析

第一節 深圳世聯地產顧問股份有限公司

一、企業基本情況分析

二、企業主營業務分析

三、企業經營情況分析

四、企業銷售網絡分析

五、企業競爭優勢分析

六、企業投資前景預測

第二節 易居（中國）控股有限公司

一、企業基本情況分析

二、企業主營業務分析

三、企業經營情況分析

四、企業競爭優勢分析

五、企業投資前景預測

第三節 合富輝煌集團公司

一、企業基本情況分析

二、企業主營業務分析

三、企業經營情況分析

四、企業銷售網絡分析

五、企業競爭優勢分析

六、企業投資前景預測

第四節 中原集團

一、企業發展基本狀況分析

二、企業主營業務分析

三、企業銷售網絡分析

四、企業競爭優勢分析

第五節 美聯物業（中國）有限公司

一、企業基本情況分析

二、企業主營業務分析

三、企業經營情況分析

四、企業銷售網絡分析

五、企業競爭優勢分析

第六節 同策房產咨詢股份有限公司

一、企業發展基本狀況分析

二、企業主營業務分析

三、企業經營情況分析

四、企業銷售網絡分析

五、企業競爭優勢分析

第七節 思源集團

一、企業發展基本狀況分析

二、企業主營業務分析

三、企業銷售網絡分析

四、企業競爭優勢分析

第八節 上海策源置業顧問股份有限公司

一、企業基本情況分析

二、企業主營業務分析

三、企業經營情況分析

四、企業銷售網絡分析

五、企業競爭優勢分析

六、企業投資前景預測

第九節 新聯康（中國）有限公司

一、企業發展基本狀況分析

二、企業銷售網絡分析

三、企業競爭優勢分析

四、企業投資前景預測

第十節 上海華燕置業發展有限公司

一、企業發展基本狀況分析

二、企業主營業務分析

三、企業銷售網絡分析

四、企業競爭優勢分析

五、企業投資前景規劃

第十六章 2023-2028年中國房地產服務行業前景調研

第一節 2023-2028年中國房地產行業趨勢預測分析

一、促進房地產市場長期繁榮因素

二、中國房地產業中長期發展目標

三、“十四五”中國保障房建設規劃

第二節 2023-2028年房地產服務業發展swot分析

一、發展優勢分析

二、發展劣勢分析

三、發展機遇分析

四、發展威脅分析

第三節 2023-2028年房地產服務業發展趨勢預測分析

一、房地產行業商業模式走向成熟

二、服務模式由粗放走向專業現代

三、住宅服務向商業地產服務過渡

四、房地產金融市場加速形成完善

第四節 2023-2028年房地產服務業務發展方向

一、傳統代理業務

（一）傭金費率走勢

（二）市場競爭趨勢預測分析

二、物業資產管理

（一）業務構成變化

（二）市場空間前景

（三）業務需求潛力

三、金融服務業務

（一）制度趨于完善

（二）結構趨于合理

（三）需求更加多元

第十七章 2023-2028年中國房地產服務行業投資特性及策略

第一節 2023-2028年房地產服務行業投資特性

一、房地產服務行業投資壁壘

二、房地產服務行業盈利預測分析

三、房地產服務行業投資前景

四、房地產服務行業投資前景

（一）政策調控風險

（二）市場競爭風險

（三）企業經營風險

（四）并購整合風險

第二節 2023-2028年房地產服務行業戰略轉型策略

一、向服務經營理念轉變

（一）戰略轉變

（二）戰略重點

二、向標準化業務模式轉變

（一）戰略轉變

（二）戰略重點

三、向跨區域服務提供轉變

（一）戰略轉變

（二）戰略重點

四、向行業整合創造新價值鏈轉變

（一）戰略轉變

（二）戰略重點

第三節 2023-2028年房地產服務商業模式借鑒及建議

一、房地產服務行業優秀商業模式經驗借鑒

（一）中國香港中原模式經驗借鑒

（二）中國臺灣信義模式經驗借鑒

（三）美國21世紀不動產模式經驗借鑒

（四）“我愛我家”的“三網合一”模式借鑒

（五）“鏈家地產”專業服務科學管理模式借鑒

二、中國房地產服務行業商業模式發展建議

（一）網絡工具助力行業創新

（二）尋求在經紀人傭金制上創新

（三）探索產品組合上的創新

圖表目錄

圖表：仲量聯行業務結構圖示

圖表：dtz戴德梁行估價及顧問服務范圍

圖表：dtz戴德梁行物業管理服務范圍

圖表：世邦魏理仕估值及咨詢服務內容

圖表：2019-2023年世邦魏理仕經營情況數據

圖表：仲量聯行經紀服務內容

圖表：仲量聯行評估服務內容

圖表：仲量聯行物業管理服務內容

圖表：2019-2023年仲量聯行公司經營情況數據

圖表：高力國際咨詢服務內容