購(gòu)物中心是一種高級(jí)的零售形態(tài)，是集中了購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多元化、多樣性的消費(fèi)、生活服務(wù)的商業(yè)綜合體。自1996年廣州天河城正式開(kāi)業(yè)以來(lái)，購(gòu)物中心在中國(guó)迅速發(fā)展，但受多種因素影響，如融資渠道、規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)定位、政府規(guī)制等，尤其是對(duì)購(gòu)物中心本質(zhì)規(guī)律的認(rèn)識(shí)偏差以及管理經(jīng)驗(yàn)缺乏，導(dǎo)致大量購(gòu)物中心未能如期開(kāi)業(yè)或與初衷背離。

　　購(gòu)物中心的管理包含的內(nèi)容最多，也最復(fù)雜，具有物業(yè)管理行業(yè)的基本特征，同時(shí)又具有非常明顯的商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)管理企業(yè)的行為特點(diǎn)。購(gòu)物中心的管理既要完成傳統(tǒng)的物業(yè)管理內(nèi)容，又要對(duì)商業(yè)組合的類(lèi)型、方式、基本規(guī)律以及日常運(yùn)營(yíng)的基本要求有透徹的了解。

　　目前，購(gòu)物中心的規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理已經(jīng)出現(xiàn)了比較混亂的局面。許多購(gòu)物中心采取分割出售加反租的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，這種做法最終導(dǎo)致購(gòu)物中心演變成小商品市場(chǎng)，很難實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的投資經(jīng)營(yíng)和物業(yè)增值。此外，購(gòu)物中心的管理費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理公司資質(zhì)等方面也缺乏有效的管理和規(guī)范。

　　隨著市場(chǎng)需求的不斷變化，購(gòu)物中心管理的中心任務(wù)是持續(xù)地調(diào)整、優(yōu)化行業(yè)結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和品牌結(jié)構(gòu)，以形成合理、完善、協(xié)調(diào)的商業(yè)環(huán)境。專業(yè)的管理公司已經(jīng)向全程參與直至主導(dǎo)購(gòu)物中心的規(guī)劃、建設(shè)、招商和運(yùn)營(yíng)方向發(fā)展。同時(shí)，購(gòu)物中心管理企業(yè)也在向綜合商業(yè)管理公司方向發(fā)展并尋求行業(yè)歸屬。

　　盡管購(gòu)物中心行業(yè)存在一些問(wèn)題，但隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，購(gòu)物中心作為滿足人們購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、康體等需求的商業(yè)綜合體，其前景依然廣闊。為了促進(jìn)購(gòu)物中心的健康發(fā)展，需要加強(qiáng)對(duì)購(gòu)物中心的規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等方面的管理和規(guī)范，提高購(gòu)物中心的管理水平和服務(wù)質(zhì)量。

　　未來(lái)，隨著科技的發(fā)展和人們消費(fèi)習(xí)慣的變化，購(gòu)物中心將更加注重營(yíng)造吸引顧客的綜合環(huán)境，增加經(jīng)營(yíng)收益和商業(yè)價(jià)值。同時(shí)，專業(yè)的購(gòu)物中心管理公司將扮演越來(lái)越重要的角色，他們將通過(guò)專業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理，為購(gòu)物中心創(chuàng)造更大的價(jià)值。此外，隨著人們對(duì)生活品質(zhì)的追求和對(duì)美好生活的向往，購(gòu)物中心的多元化和個(gè)性化發(fā)展也將成為未來(lái)趨勢(shì)。

　　《2025-2030年購(gòu)物中心項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書(shū)。計(jì)劃書(shū)分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行業(yè)指標(biāo)數(shù)據(jù)，作為行業(yè)通用的模板計(jì)劃書(shū)，企業(yè)可以自行補(bǔ)充單位信息，稍做調(diào)整就可以作為項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)使用。我們也可以根據(jù)企業(yè)具體項(xiàng)目要求專項(xiàng)編寫(xiě)專業(yè)定制版，并根據(jù)詳細(xì)要求合理報(bào)價(jià)，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。

　　本計(jì)劃書(shū)主要有以下幾大用途：

　　審批國(guó)家資金——國(guó)家規(guī)范格式、關(guān)注產(chǎn)業(yè)發(fā)展、側(cè)重社會(huì)影響；

　　吸引外商投資——國(guó)際規(guī)范格式、遵從外資政策、確保外商利益；

　　吸引風(fēng)險(xiǎn)投資——金融業(yè)規(guī)范格式、規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、保障收益回報(bào)；

　　友好企業(yè)合作——行業(yè)規(guī)范格式、互利的實(shí)施方案、謹(jǐn)慎的市場(chǎng)評(píng)估；

　　項(xiàng)目評(píng)比——專家完全版格式、嚴(yán)密的實(shí)施計(jì)劃、精確的收益評(píng)估。

　　商業(yè)計(jì)劃書(shū)（Business Plan）是公司、企業(yè)或項(xiàng)目單位為了達(dá)到招商融資和其它發(fā)展目標(biāo)之目的，在經(jīng)過(guò)前期對(duì)項(xiàng)目科學(xué)地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)一定的格式和內(nèi)容的具體要求而編輯整理的一個(gè)向投資商及其他相關(guān)人員全面展示公司和項(xiàng)目目前狀況、未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ臅?shū)面材料。商業(yè)計(jì)劃書(shū)是包括項(xiàng)目籌融資、戰(zhàn)略規(guī)劃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的藍(lán)圖與指南，也是企業(yè)的行動(dòng)綱領(lǐng)和執(zhí)行方案。

　　商業(yè)計(jì)劃書(shū)是一份全方位描述企業(yè)發(fā)展的文件，是企業(yè)經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)的體現(xiàn)，是企業(yè)擁有良好融資能力、實(shí)現(xiàn)跨式發(fā)展的重要條件之一。一份好的商業(yè)計(jì)劃書(shū)是獲得貸款和投資的關(guān)鍵。如何吸引投資者、特別是風(fēng)險(xiǎn)投資家參與創(chuàng)業(yè)者的投資項(xiàng)目，這時(shí)一份高品質(zhì)且內(nèi)容豐富的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，將會(huì)使投資者更快、更好地了解投資項(xiàng)目，將會(huì)使投資者對(duì)項(xiàng)目有信心，有熱情，動(dòng)員促成投資者參與該項(xiàng)目，最終達(dá)到為項(xiàng)目籌集資金的作用。

　　商業(yè)計(jì)劃書(shū)是爭(zhēng)取風(fēng)險(xiǎn)投資的敲門(mén)磚。投資者每天會(huì)接收到很多商業(yè)計(jì)劃書(shū)，商業(yè)計(jì)劃書(shū)的質(zhì)量和專業(yè)性就成為了企業(yè)需求投資的關(guān)鍵點(diǎn)。企業(yè)家在爭(zhēng)取獲得風(fēng)險(xiǎn)投資之初，首先應(yīng)該將商業(yè)計(jì)劃書(shū)的制作列為頭等大事。一份完備的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，不僅是企業(yè)能否成功融資的關(guān)鍵因素，同時(shí)也是企業(yè)發(fā)展的核心管理工具。作為中國(guó)最早的投融資策劃專業(yè)公司之一，中研普華具有：一流專家團(tuán)隊(duì)、豐富編制經(jīng)驗(yàn)、數(shù)百個(gè)可查詢案例、國(guó)際規(guī)范、質(zhì)量超值。

　　《2025-2030年購(gòu)物中心項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，依托中研普華龐大的細(xì)分市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家海關(guān)總署、購(gòu)物中心相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)的基礎(chǔ)信息，對(duì)我國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)的供給與需求狀況、市場(chǎng)格局與分布等多方面進(jìn)行了分析，并緊密結(jié)合項(xiàng)目情況對(duì)購(gòu)物中心項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展前景進(jìn)行了研判。本報(bào)告深入挖掘項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，將項(xiàng)目潛力、商業(yè)模式、運(yùn)營(yíng)規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)計(jì)等方面的內(nèi)容完美地展現(xiàn)給投資者，最大限度提升您的公司/項(xiàng)目?jī)r(jià)值，確保您的商業(yè)計(jì)劃處于同行領(lǐng)先水平，將是您成功融資的敲門(mén)磚。我們策劃制作的商業(yè)計(jì)劃書(shū)在投資商與金融機(jī)構(gòu)的慎審下確保您的項(xiàng)目計(jì)劃處于同行領(lǐng)先水平，是您成功融資立項(xiàng)的先決要素。