農村宅基地確權是什么意思 中國土地供給情況分析及土地利用情況

• 2020年5月23日 zengyan來源：互聯網 977 61
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農村宅基地確權是指重新確認宅基地的使用權，對農民的宅基地重新登記再發證。在重新登記宅基地時，為了公平公正起見，每家每戶都要進行公測，都需用公尺進行實地測量。

農村宅基地確權是什么意思 宅基地確權要什么資料?

農村宅基地確權是指重新確認宅基地的使用權，對農民的宅基地重新登記再發證。在重新登記宅基地時，為了公平公正起見，每家每戶都要進行公測，都需用公尺進行實地測量。

宅基地確權是因為一些歷史遺留問題或其他原因導致目前大多宅基地的使用權都沒有按照法律規定進行辦理，于是在后期的土地管理中出現了很多因為手續不全、宅基地產權無法證明、面積超過建房標準、發證率普遍低和村集體身份的改變等問題，為了改變這種現象，國家要重新確認宅基地的使用權，將農民的宅基地重新登記再發證。

農村宅基地確權的作用

1、國家、省、市加快推進農村宅基地使用權登記發證工作，是依法保護宅基地使用權人合法權益的重要措施，是加強農村宅基地管理的重要手段，也是農村集體土地使用制度改革和不動產統一登記的重要基礎和保障。開展農村宅基地使用權登記發證，可以有效規范農村住宅建設，防止亂占濫用耕地，維護社會的和諧與穩定。

2、通過農村土地確權登記發證，依法確認農民集體土地權利，保護廣大農民群眾的合法財產權，強化農民群眾的土地物權意識，有助于在城鎮化、工業化和農業現代化推進過程中，切實維護農民權益，更是維護農民與土地長期穩定的產權關系，將農民與土地物權密切聯系起來，可以進一步激發農民保護耕地、節約集約用地的積極性，為下一步農村土地制度改革奠定基礎。

農村宅基地確權需要提交的資料

申請農村宅基地應向鄉鎮政府、辦事處提交下列資料：

1、村民個人申請宅基地的申請書;

2、申請人基本情況。(包括姓名、性別、年齡、身份證、家庭成員，戶口是否本村集體戶口等);

3、村民委員會或農村集體經濟組織應出具的材料：

1)申請人現有的宅基地情況;

2)對申請人擬發放宅基地的位置、面積、宗地草圖等;

3)村民會議或村集體經濟組織成員討論情況，在村集體公布情況的說明等;

4)鄉鎮土地利用總體規劃圖、現狀圖等，并注明擬占用土地地類;

4、屬于建新交舊的，申請人與村委會簽訂的建新交舊協議書;

5、其他需要提交的材料。

農村宅基地可以買賣嗎

一般情況下，宅基地不可以單獨轉讓，因為宅基地的所有權屬于農村集體，村民只有宅基地的使用權，不過在一定條件下宅基地可以轉讓，需要符合以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓;

據中研普華研究報告《2019-2025年土地開發產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》分析顯示

中國土地供給情況分析及土地利用情況

2017年中國工地宗數共有84066宗，出讓面積共有260695.66萬平方米。從出讓宗數來看，近四年看來，整體出讓數量以及出讓面積均呈下降趨勢。

在我國工業用地上，2014年全國工業用地出讓宗數為46069中，其中成交宗數為38398宗;到2017年出讓宗數為34477宗，成交宗數為28742宗。整體來看，不管是出讓數量還是成交數量，近四年我國工業用地都呈現下降的趨勢。尤以2015年和2016年下降情況較為明顯。

2014年我國工業用地出讓面積為165115.98萬平方米，其中成交面積為133212.52萬平方米;2017年出讓面積為132087.03萬平方米，其中成交面積為106582.86萬平方米。近四年，成交面積呈下降趨勢，尤其在2015年下降明顯。2014年全國工業用地成交均價為237元/每平米，2017年成交均價為273元/每平米，同比2016年上升7.9%，成交均價均高于出讓均價，2017年成交均價增速高于往年。

近年來，中國國內個人消費增長、零售市場成熟及電子商務的不斷蓬勃發展，促使零售行業對物流設施尤其是高標準倉儲的需求增長迅速。但是目前也存在著重復建設、節地指標約束力不強、工業用地供后監管不到位、資金供應不足以及閑置土地回收存在困難等方面的問題。

隨著工業地產的不斷擴展，可開發的土地將會越來越少，國家對土地的調控力度將會加大，土地的價值不可避免向上攀升。市場的規范透明成熟將導致競爭激烈化，地產商的投資利潤會有所下降，但從長遠前景來看，工業地產需求強勁，投資回報相對穩定。而工業地產的銷售方式會出現與房地產等有所不同，鑒于土地的升值，競爭的激烈，多數產權持有者不會出售轉為出租，以保其產權的升值持有。隨著需求的增加而地產的有限，地產租金也會不斷上漲。

對此，中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對土地開發行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。更多關于中國土地開發行業具體詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2019-2025年土地開發產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

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