商業物業未來發展趨勢 2020商業物業行業發展現狀及市場前景規模分析

• 2020年7月8日 WuYaNan來源：中研網 918 57
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商業物業是指能同時供眾多零售商和其他商業服務機構租賃，用于從事各種經營服務活動的大型收益性物業。商業物業分為辦公物業和酒店物業。

商業物業是指能同時供眾多零售商和其他商業服務機構租賃，用于從事各種經營服務活動的大型收益性物業。商業物業分為辦公物業和酒店物業。商業物業管理主要內容包括商業物業管理企業及機構知識、商業物業管理人員素質要求、商業物業管理常用文書的撰寫及檔案管理等商業物業管理基礎知識;客戶接待服務、租賃管理、商業物業及設備的維修與養護管理、安全管理、環境衛生管理等管理技能知識;寫字樓、酒店、社區會所、商業場所物業管理及物業管理法規、條例等管理實務知識。

商業物業有兩層含義：一是以各種零售商店(或柜臺、樓面)組合為主，包括其他商業服務和金融機構在內的建筑群體;二是購物中心的樓層和攤位是專供出租給商人零售商品作為經營收入的物業。現代商場百業陳雜，不僅有多家零售商店、專業商店，還有各種服務業、娛樂場所、銀行等。

商業物業未來發展前景趨勢分析

商業運營管理行業是商業地產行業發展到一定階段的產物。商業地產，即作為商業用途的地產，區別于以居住功能為主的住宅房地產和以工業生產功能為主的工業地產等，通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式。商業地產業態多樣，主要包括購物中心、百貨商店、超市、專賣店、便利店、寫字樓、酒店、商場等。我國商業地產起步較晚，從產生至今大致經歷了以下三個階段：20世紀80年代至20世紀90年代初的產生階段、20世紀90年代至21世紀初的興起階段、21世紀至今的發展階段。

未來商業運營管理行業將呈現輕資產化、經營規?；约盎ヂ摼W化的發展趨勢。所謂輕資產化趨勢，即商業物業運營管理的運營模式將由當前重開發、輕運營的重資產運營模式向重運營、輕投資的輕資產模式轉變。

伴隨經濟穩定可持續增長，我國居民消費水平快速提高，社會消費品零售總額迅速增加。新型城鎮化穩步推進刺激市場對行業的需求。商業物業面積快速增加推動行業發展。近年來，商業地產行業發展較快。2017年商業物業新增面積2030萬平方米。國內消費持續強勁，推動了商業地產的進一步擴展。

同時，商業現代化水平也在不斷提高，現在各大城市涌現了一大批商業物業。因此，對商業物業建設得是否合理化的要求也越來越高，對商業物業的布局、規模、功能、檔次等方面都要求更加合理，更加適合經濟發展的要求。受到城市進程加速的因素驅動，中國城市規模和建設面臨新的需求，未來幾年，預計商業地產投資規模將會進行一個放量擴展階段。伴隨著我國商業地產的蓬勃發展，我國商業物業管理行業發展空間巨大。

根據中研普華研究院《2020-2025年版商業物業項目可行性研究咨詢報告》顯示：

2020年商業物業行業發展現狀及市場規模分析

伴隨我國房地產市場快速發展，商業地產投資建設規模也不斷擴大。尤其是2009年以后，商業地產投資增速遠遠超過住宅投資增速，存量規模迅速擴大。從開發投資看，2009-2014年，全國辦公樓年開發投資額從1377億元提高至5641億元，年均增長率達到26.5%，商業營業用房年開發投資額從4181億元提高至14346億元，年均增長率為22.8%，而同期住宅開發投資的年均增長率為16.6%。

2017年全年社會消費品零售總額達到36.6萬億元，比2016年凈增3.4萬億元，同比增長10.2%，連續第14年實現兩位數增長。最終消費對經濟增長的貢獻率為58.8%，連續第四年成為拉動經濟增長的第一驅動力，繼續發揮著對經濟增長的基礎性作用。數據顯示，2017年商業地產的投資熱情尤為高漲。商業營業用房11710億元，同比增長1.4%

2018年2月全國商業營業用房新開工施工面積進行監測統計顯示：2018年2月全國商業營業用房新開工施工面積(累計值)為1820.75萬平方米，累計增長-15.8%。

圖表：2018年2月全國商業營業用房新開工施工面積累計值

數據來源：中研普華產業研究院

從供應規模看，2009-2014年，全國辦公樓年施工面積從9985萬平方米增長到29928萬平方米，年均增長率為20.1%;2017年1-10月全國辦公樓新開工施工面積進行監測統計顯示：2017年1-10月全國辦公樓新開工施工面積(累計值)為4943.41萬平方米，累計增長-9.1%。2017年1-12月全國辦公樓銷售面積進行監測統計顯示：2017年1-12月全國辦公樓銷售面積(累計值)為4756.21萬平方米，累計增長24.3%。

圖表：2017年1-12月全國辦公樓銷售面積統計分析圖

數據來源：中研普華產業研究院

2009-2014年，商業營業用房年施工面積從34440萬平方米增長到94320萬平方米，年均增長率達18.3%，而同期住宅施工面積年均增長率為12.7%。商業地產供應量的快速增長，導致部分地區出現階段性供大于求、競爭加劇的狀況。

中研普華研究院商業物業行業報告重點分析了我國行業將面臨的機遇與挑戰，對商業物業行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。是組織工程企業、學術科研單位、投資企業準確了解行業最新發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具。未來商業物業行業將如何發展?請關注中研普華研究院報告《2020-2025年版商業物業項目可行性研究咨詢報告》

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