當前酒店住宿業市場增長較快 2021商務酒店項目投資規劃及預算風險調研

• 2021年7月6日 WuYaNan來源：互聯網 956 60
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商務酒店的成長是在商務旅行需求引導下，市場競爭的產物，也是商務酒店運營商長期致力于品牌培育的必然結果。

商務酒店應該是在經濟型酒店基礎上提高一個檔次的業態，具備品位、舒適、時尚，含有許多資訊等元素，致力于品牌培育和商務酒店的發展。商務酒店的成長是在商務旅行需求引導下，市場競爭的產物，也是商務酒店運營商長期致力于品牌培育的必然結果。

進入21世紀以后的中國商務旅游消費正以每年20%的增長率持續擴大，在可以預見的將來，中國將成為全球最重要的商務旅行市場之一。正是這種極為難得的市場發展機遇，使得越來越多的酒店運營商已經或正在調整自己的發展戰略和運營策略，將商務酒店置于產品結構的中心地位。當前，我國商務酒店市場運行態勢如何?

商務酒店是以商務客人而非旅游度假客人為主的酒店。一般是中、高商務人士的選擇，房價較高。商務酒店除了提供住宿外，還有商務會議、宴會等服務。商務設施齊全，具備品位、舒適、時尚，含有許多資訊等元素。

中國的商務旅游處于市場培育和產業形成的初級階段。從地理分布上看，相對集中，主要分布在北京、上海和廣州等一線大城市。這些城市活躍的經濟態勢吸引了成千上萬的商務旅客，城市商務活動頻繁，會展活動也相當多，促使其商務旅游的快速發展。

我國目前自我定位的中端酒店房價定位不清晰是明顯特征。因為高檔品牌酒店無法在三四線城市取得符合投資效益的匹配價位，使得在不少地區中端酒店與高端酒店沒有在價格上拉開相應的差距，而在歐美發達國家在這兩種級別的酒店價格差距通常在三四倍以上。由于中國酒店業供求失衡的原因，這五年以來的高端酒店的爆發式成長使得供大于求而價格下行，經濟型酒店中價格略低的價格開始上行。

商務酒店投資預算風險調研

品牌

即要在消費者市場中具有品牌。品牌一方面可以節省商務客人的搜尋成本，一旦住過一家某品牌的酒店，客人也就能夠熟悉任何地方的這一品牌的酒店。同時，酒店間可以共享客戶檔案，可以對商務客人提供個性化的服務，讓客人有賓至如歸的感覺。

價格定位

商務酒店的價格要高于同類型的酒店。一般商務旅客對價格的敏感度不大，但在商務酒店住宿、通訊、宴請、交通方面較為講究，注重酒店的環境和氛圍。商務酒店為了滿足客人的物質需求和心理需求上，不論是在酒店設施設備的配備上還是提供服務的質量上都要比一般的酒店要高，所以商務酒店的價格也自然要高于同級別的其它類型的酒店。

地理位置

商務酒店的地理位置要具有優越性。一般是交通便利，臨近商務密集區(如CBD)，便于參加各種商務活動和會議，能接觸到一些潛在的商務合作對象;周圍知名的特色餐廳林立，利于宴請賓客;離休閑中心近，有利于商務客人辦公結束后的休閑活動。同樣，由于商務客人需要在短時期內完成各種商務活動，地理位置不優越，無異于浪費時間。

2020年全國酒店行業運行現狀

2020年第一季度新冠疫情的爆發對全國酒店市場造成的致命性打擊、后疫情時期零散的地區性影響，及其對國際市場持續性影響，使得2020年整體四星級及五星級酒店市場的全年平均入住率僅為44%，即使是三星級及有限服務類別的酒店也僅有52%的入住率。受到平均入住率與平均房價雙重下滑的影響，三個市場在2020年的平均每間房收益直線下滑至自2002年有中國飯店業務統計記錄以來的最低值，跌幅達到38%。

在2019年，45%的受訪酒店平均房價位于401元至700元的檔次，整體受訪酒店業績表現呈現出較為明顯的沙漏狀。然而在2020年，盡管受訪酒店中星級酒店的分布沒有明顯差距，但是平均房價的分布卻呈現出較為明顯的金字塔形。就整體市場而言，平均房價的下滑態勢明顯。

當前酒店住宿業市場增長較快

商務型就酒店的位置主要處在城市中心，即CBD,處在比較繁華的地段，以接待商務人士為主。相關商務設施必須配備齊全，如網絡寬帶，傳真機，在酒店的發展歷程中，商務性酒店不斷完善與發展。進一步發展為有獨立的商務樓層。隨著我國經濟的持續快速發展，國民收入水平和生活水平有了明顯提高，人們在日常生活中開始追求精神層面的享受，節假日或者工作之余會以旅游方式來緩解壓力、放松精神而出行旅游人數的增長直接帶動了酒店住宿行業的需求增長。

商務酒店行業研究報告在總結中國行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來商務酒店行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年版商務酒店產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告》。

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