上海首個租賃式住宅8月開放 2021住房租賃市場發展現狀分析調研報告

• 2021年7月28日 zengyan來源：互聯網 1465 97
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據悉，上海浦東張江的上海首個租賃式住宅將于8月正式開園。首批房源主要向張江科學城的人才提供，申請者可以提供企業或者個人進行申請，審核通過就可以簽約入駐。

上海首個租賃式住宅8月開放

據悉，上海浦東張江的上海首個租賃式住宅將于8月正式開園。首批房源主要向張江科學城的人才提供，申請者可以提供企業或者個人進行申請，審核通過就可以簽約入駐。據了解，首批將有1300套租賃住房投放市場。目前已經收到了大量申請，預計租金在6000-8000元間，相當于市場價格的九折。

年輕人買房問題，一直都是備受關注的民生熱點。隨著租售同權的政策實施，人們對租房所抱有的偏見也逐步下降了。租房市場上的主力主要有兩種人，一種人是在城市中打工的工薪一族，以年輕人為主要群體;另外一種人是實行租售同權以后，希望自己的孩子能夠在對應的學區上學，從而租下學校附近房子的人。

在全球各大城市，由于高房價以及頻繁的人口流動，住房租賃市場十分活躍。在國內一線城市，年輕人租房的時間越來越長。一份針對7萬多名租房人的問卷顯示：超過1/4的人租住長達5年以上，超過6成的租房人租住時間超過3年。這幾年，國內各大城市加大了租賃住房的新增土地供應，也在出臺各種政策推動存量房屋改造為租賃住房，這給專業化的住房租賃機構帶來了市場機會。

如今90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

2021住房租賃市場發展現狀分析調研報告

據了解，房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人居住，或提供給他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為;是房地產市場中一種重要的交易形式。據報道，各地采取多種措施增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，保障性租賃住房建設開始提速。那么，未來住房租賃行業市場行情如何?

未來我國房屋租賃市場分析預測

受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。

住房和城鄉建設部網站消息，5月12日、14日，住房和城鄉建設部分別在沈陽、廣州召開發展保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40個城市人民政府負責同志分兩批參加。40個城市認真落實黨中央、國務院決策部署，將大力發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。

40城將大力發展保障性租賃住房

地方層面，湖州、寧波、紹興等出臺樓市新政，湖州發布限售令，中心城區商品住宅滿2年后方可轉讓;寧波升級限售限購，將房屋被征收、被拆遷人群納入限售限購范圍;紹興出臺試行公證搖號公開銷售、提高預售許可條件以及建立健全房地聯動機制等多項措施。此外，本月廣州再度強化房貸管理，部分銀行個人房貸最高按揭成數不超6成;深圳、杭州多家銀行亦上調房貸利率。

市場監管方面，成都規范二手房掛牌價格;寧波制定112個學區房小區二手房參考價;廣州、深圳、海口等城市加強市場監管，嚴查炒房、哄抬房價、捂盤惜售等違法違規行為。

國家住建部最新發布《住房租賃條例(征求意見稿)》(以下簡稱：“出租新規”)，向社會公眾征求意見，其中不少條款涉及你我的生活。根據民法典，《出租新規》為保護承租人的合法權益，采取了以下強制措施：

通過房地產經紀機構簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產經紀機構不得再次收取傭金等費用。當事人的意思自治不能改變法律的強制性規定，法規的明確出臺，房屋中介以后無權二次收費!即便合同中明確約定，也沒用。

作為我國房地產市場長效機制的重要內容，住房租賃市場成為近年來國家重點鼓勵發展的方向。目前我國租房的人口約占總人口11%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。根據數據顯示，2017年我國住宅租賃市場規模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

“十四五”規劃綱要明確提出，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。目前，不僅僅是杭州，包括北京、廣州、成都在內的一些城市，都在探索政府給政策、銀行給支持、市場主體積極參與的保障性租賃住房可持續運作模式。而為了加速補齊大城市住房租賃的短板，“十四五”規劃綱要還進一步對完善長租房政策、加快住房租賃相關法規建設提出了明確要求。與此同時，為了進一步擴大租賃住宅的供應規模，“十四五”規劃綱要還明確指出，各地應單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企業事業單位自有閑置土地建設租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。去年，上海就在全國第一個拿出專門的土地建設租賃住房，一口氣推出租賃住房用地152幅，可供應至少22萬套新建租賃住房。

展望未來，中央將繼續堅持“房住不炒”定位，各地方政府也將繼續以“三穩”為目標，認真落實城市主體責任，持續關注住房市場變化，加強各類市場調控，確保房地產市場平穩健康發展。未來行業市場發展趨勢如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國住房租賃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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