深圳發布住房租賃資金監管 2021年上半年住房租賃市場需求進一步釋放

• 2021年7月23日 WuYaNan來源：互聯網 381 18
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7月21日，深圳市住建局發布關于印發《深圳市住房租賃資金監管操作指南》的通知：監管銀行應當在收到市租賃平臺推送的住房租賃交易信息后1個工作日內，對專戶入賬資金進行識別，區分租金、押金及其他資金的數額。

深圳發布住房租賃資金監管

2021年，從中央經濟工作會議到全國兩會，“租賃”一度成為房地產市場的熱頻詞，多個國家層面的重磅文件中都頻頻提及要大力發展租賃住房。在政府進一步強化對租賃行業重視度的紅利下，租賃迎來了發展黃金期。

7月21日，深圳市住建局發布關于印發《深圳市住房租賃資金監管操作指南》的通知：監管銀行應當在收到市租賃平臺推送的住房租賃交易信息后1個工作日內，對專戶入賬資金進行識別，區分租金、押金及其他資金的數額。其次，對住房租賃企業提交的專戶信息進行核驗，自市租賃平臺獲取房源、合同、賬單明細、支付流水等住房租賃交易信息，開展住房租賃資金監管，并將監管資金收支等相關信息推送至市租賃平臺。

多政策出臺住房租賃市場穩健發展

6月18日李克強總理主持召開的國務院常務會議中提出：自10月1日起，租賃企業向個人出租住房減按1.5%繳納增值稅，企事業單位向個人、規模化租賃企業出租住房，減按4%征收房產稅，為住房租賃企業“降稅減負”。

7月2號《關于加快發展保障性租賃住房的意見》、《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點工作的通知》兩大政策同出，轟動整個租賃行業，上層將從基礎制度、土地、審批、資金、金融、以及稅收政策等幾大方面支持保障性租賃住房的發展，同時，以保障性租賃住房作為公募REITs新的切入點。租賃住房REITs開閘，租賃住房行業發展將迎來新氣象與新機會。

住房租賃市場需求進一步釋放

2021年二季度，TOP20集中式長租公寓累計開業規模64.96萬間，同比增長16.1%，環比增長2.36%，開業規模增速持續放緩。其中，入榜企業開業規模門檻為8000間，TOP9企業開業規模超2萬間，TOP3開業規模超7萬間。

1、2月“就地過年”減少了房源空置現象，3月伴隨疫情逐步好轉，抑制的租賃需求得以釋放，加之年底大批租賃房源租期到期，3月整體新增供應顯著提升。二季度，市場供應趨于平穩，6月個人房源新增供應量為482418間，環比上漲5.12%，較去年同期同比下跌38.30%，市場穩健發展。隨著畢業季的到來，行業將進入傳統租賃旺季，租賃需求也將被進一步釋放。

線上租賃市場迎發展期

隨著畢業季到來，昆明房屋租賃市場迎來旺季。和往年相比，今年畢業季租房價格變化不大，但隨著各行業數字化轉型，線上找房成趨勢。目前昆明合租價格每月800元至2000元不等，成交價格較往年波動不大。

據調查，近年來，通過線上找房的畢業生人數逐年增加。基于畢業生的需求變化，房屋交易機構也不斷優化線上找房功能，通過圖片看房、視頻看房、房源對比、AI語音講房及VR帶看等方式降低找房難度，提升找房體驗。

住房租賃行業研究報告對中國住房租賃行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年住房租賃行業的發展趨向進行了專業的預判。為企業、科研、投資機構等單位了解行業最新發展動態及競爭格局，把握行業未來發展方向。

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