暑期來臨租房成交量明顯提升 2021-2026國家政策指導下小戶型租賃住房將進一步增加

• 2021年6月23日 WuYaNan來源：新浪網 中研網 353 16
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進入暑期，租房市場逐漸活躍。從北京一處租房中介了解到，6月份以來，租賃成交量有明顯提升，市場正逐步回歸疫情前的水平。目前的租房市場，租客大多是95后，這些年輕群體租房時更看重房屋品質。

進入暑期，租房市場逐漸活躍。從北京一處租房中介了解到，6月份以來，租賃成交量有明顯提升，市場正逐步回歸疫情前的水平。目前的租房市場，租客大多是95后，這些年輕群體租房時更看重房屋品質。

此外，還了解到，從5月底到9月初，市場中主要有兩撥人在租房，剛畢業的學生和開學前準備陪讀的。

長沙租賃市場議價空間縮小

6月，畢業季。長沙氣溫迅速攀升，而租賃市場也跟著一路升溫。目前，長沙的租賃市場成交明顯增加，就連議價空間也在逐漸縮小。

58同城調研數據顯示，2021年畢業生全國首選城市排行中，長沙位列前十。作為新晉網紅城市，長沙這兩年憑實力出了圈，吸引了學子前來，由此也催生了一波租房熱潮。

中國房價行情網數據顯示，截至6月15日，長沙近一月住宅平均租金為29.39元/平方米，同比上漲了6.45%。平均總價為2258元/月，戶均面積為81m2。

一線城市租房熱度出現明顯上漲

一線城市租房熱度與新增房源量環比上月出現明顯上漲，深圳大鵬新區租房熱度環比漲幅達到25.4%。新一線城市中，成都11區租房熱度環比全線上漲，郫都區、龍泉驛區和青白江區環比漲幅均超過10%;天津南開區、河東區、紅橋區、北辰區新增房源量均出現環比50%以上的漲幅。

租房熱度方面，5月份北京租房熱度除東城區、平谷區和延慶區環比出現下跌外，其他各區均出現不同程度的上漲情況，其中，懷柔區同比上漲15.5%，漲幅最高;密云區漲幅13.8%緊跟其后。新增房源量方面，北京密云區環比漲幅最高，表現最為吸睛。

目前我國租房的人口約占總人口11%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。根據數據顯示，2017年我國住宅租賃市場規模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

散式品牌公寓TOP10總融資金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。

我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億。北京和上海的租金規模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經有自己的長租公寓品牌，而近日融創中國也發布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產開發商、中介服務商以及互聯網企業。

小戶型租賃住房將進一步增加

6月18日，國務院常務會議召開，會議表示將加快發展保障性租賃住房的政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。會議指出了發展保障性租賃住房的三個方面，涉及到增加保障性租賃住房供給，支持商辦用房、廠房改建為租賃住房，降低相關企業稅率等。

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