深圳城中村出租屋水電費偏高 未來深圳住房租賃市場將迎大變革

• 2021年6月21日 WuYaNan來源：互聯網 449 23
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近日，有網友接連反映城中村電費收費過高，質疑收費不合理。據了解，目前深圳居民生活用水、用電收費標準為：水費第一檔每噸4.16元，第三檔為9.70元;電費第一檔每度0.65元，第三檔每度0.95元，谷峰1.07元。

你每月的水電費是多少?近日，有網友接連反映城中村電費收費過高，質疑收費不合理。據了解，目前深圳居民生活用水、用電收費標準為：水費第一檔每噸4.16元，第三檔為9.70元;電費第一檔每度0.65元，第三檔每度0.95元，谷峰1.07元。

龍華區大浪街道陶嚇新村電費1.5元/度，水費8元/噸。對此，龍華區大浪街道辦工作人員回應：陶嚇新村131棟屬于民房改造公寓。房屋水電戶主均登記為建房人名下，因公共樓道照明和電梯用電、水電損耗以及用電量分檔階梯電價收費等均平攤到電費里面，因此出現收費高于國家收費標準的情況。“街道、社區已和物業公司溝通，督促其與租客簽訂合理、合法且兼顧雙方權利及義務的租賃合同，不可強收、強租，并將積極協調租客與物業盡快重新商定收費方案。”

深圳用電需求逐步攀升

受持續高溫天氣等多重因素拉動，今年以來，深圳用電需求逐步攀升。統計數據顯示，1 至 5 月，深圳全社會用電量達 401.78 億千瓦時，同比增長 26.26%，較 2019 年同期增長 18.03%，目前深圳全社會用電量增速已超疫情前水平。分產業看，第二產業、第三產業用電量保持高速增長勢頭，分別同比增長 22.13%、34.28%，凸顯了深圳經濟的韌性和活力。

據悉，2019年8月，市住建局正式公布《深圳市人民政府關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》，指出城中村開展規模化改造后，租金、水電費參照政府指導定價。

深圳住房租賃市場迎變革

深圳市住房和建設局黨組書記、局長張學凡關于深圳住房要學習“新加坡模式”的講話，再次引發深圳下一步樓市調控方向的熱議。新加坡是深圳學習榜樣，將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。

深圳還有一個目標就是在“十四五”期間人均住房面積從27.8平方米提高到30平方米。透露的信息，在業界引起熱烈討論。今年是深圳經濟特區建立40周年，也是深圳獲批中國特色社會主義先行示范區一周年。業界認為，深圳房地產市場走向有風向標意義，這意味著深圳樓市格局會面臨巨變。

受多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。

住房行業規范方面，提出直轄市、設區的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網簽備案系統進行備案。住房租賃企業租賃住房或者房地產經紀機構促成住房租賃的，由住房租賃企業或者房地產經紀機構辦理住房租賃合同網簽備案等。

深圳租房押金和租金將納入監管

2月1日，深圳市住房建設局發布《關于開展住房租賃資金監管的通知》(征求意見稿)，征求社會各界意見。《通知》以問題為導向，圍繞全市住房租賃企業租賃資金監管面臨的突出問題，明確相應的監管措施。《通知》要求，對通過受托經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業收取承租人押金及周期租金總額超過4個月租金數額的部分資金，由銀行進行監管或者由租賃企業提供相應價值的銀行保函擔保。

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