深圳開展住房租賃資金監管 住房租賃資金監管自6月11日起施行

• 2021年6月4日 LiuMingYue來源：中國證券報 金融界 813 49
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深圳市住房和建設局發布關于開展住房租賃資金監管的通知，明確了開立銀行專戶、實行租賃資金監管、規范住房租金貸款等方面的規定。通知指出，深圳市住房建設部門推行住房租賃合同網簽，住房租賃企業通過自有或者第三方交易平臺進行住房租賃交易的，應當與租賃平臺系統對

深圳市住房和建設局發布關于開展住房租賃資金監管的通知，明確了開立銀行專戶、實行租賃資金監管、規范住房租金貸款等方面的規定。通知指出，深圳市住房建設部門推行住房租賃合同網簽，住房租賃企業通過自有或者第三方交易平臺進行住房租賃交易的，應當與租賃平臺系統對接并實時提供住房租賃相關信息。

據了解，租賃資金監管方面，通知明確，通過受托經營、轉租方式開展業務的住房租賃企業，單次收取承租人租金超過3個月，或者單次收取承租人押金超過1個月的，對于超過部分的資金，由專戶開立銀行進行監管，或者由住房租賃企業提供相應的銀行保函進行擔保。未來住房租賃市場行情如何?

據統計，房企住房租賃債的發行規模從2018年的98.28億元逐年增至2020年的124億元，再到2021年僅1月份就發行了50億元，整體看來發行規模有所增加，但是仍然偏小，住房租賃主要是因為房企對于住房租賃市場的態度基本以觀望為主，目前大力投入住房租賃市場的基本都是龍頭房企，比如萬科、龍湖等。那么，未來住房租賃行業市場行情如何?

2020年以來政府對于住房租賃的金融業務也多次發出支持的聲音。具體來看，在傳統融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業發行信用債以及資產支持證券，住房租賃同時在12月底央行限定各檔次商業銀行房地產相關貸款占比時也宣布暫時不將住房租賃有關貸款納入計算中，這在房企融資環境保持收緊態勢的背景下對于參與住房租賃市場的房企是一大利好。

根據有關機構數據顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，住房租賃環比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，住房租賃跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態勢。

根據國家統計局公布的數據顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市住房租賃同比去年全都實現上漲，漲幅最高的超過了20%。

中研普華研究院撰寫的住房租賃行業研究報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結中國住房租賃行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

未來該行業市場發展趨勢如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國住房租賃行業競爭分析及發展前景預測報告》。

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