40城將大力發展保障性租賃住房 “十四五”規劃將進一步擴大租賃住宅供應規模

• 2021年6月17日 WuYaNan來源：東方財富網 中研網 572 32
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5月12日、14日，住房和城鄉建設部分別在沈陽、廣州召開發展保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40個城市人民政府負責同志分兩批參加。40個城市認真落實黨中央、國務院決策部署，將大力發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人住房困難問題列入重要

住房和城鄉建設部網站消息，5月12日、14日，住房和城鄉建設部分別在沈陽、廣州召開發展保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40個城市人民政府負責同志分兩批參加。40個城市認真落實黨中央、國務院決策部署，將大力發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。

40城將大力發展保障性租賃住房

地方層面，湖州、寧波、紹興等出臺樓市新政，湖州發布限售令，中心城區商品住宅滿2年后方可轉讓;寧波升級限售限購，將房屋被征收、被拆遷人群納入限售限購范圍;紹興出臺試行公證搖號公開銷售、提高預售許可條件以及建立健全房地聯動機制等多項措施。此外，本月廣州再度強化房貸管理，部分銀行個人房貸最高按揭成數不超6成;深圳、杭州多家銀行亦上調房貸利率。

市場監管方面，成都規范二手房掛牌價格;寧波制定112個學區房小區二手房參考價;廣州、深圳、海口等城市加強市場監管，嚴查炒房、哄抬房價、捂盤惜售等違法違規行為。

國家住建部最新發布《住房租賃條例(征求意見稿)》(以下簡稱：“出租新規”)，向社會公眾征求意見，其中不少條款涉及你我的生活。根據民法典，《出租新規》為保護承租人的合法權益，采取了以下強制措施：

通過房地產經紀機構簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產經紀機構不得再次收取傭金等費用。當事人的意思自治不能改變法律的強制性規定，法規的明確出臺，房屋中介以后無權二次收費!即便合同中明確約定，也沒用。

作為我國房地產市場長效機制的重要內容，住房租賃市場成為近年來國家重點鼓勵發展的方向。

目前我國租房的人口約占總人口11%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。根據數據顯示，2017年我國住宅租賃市場規模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

各地擴大租賃住房供給

據報道，各地采取多種措施增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，保障性租賃住房建設開始提速。

“十四五”規劃綱要明確提出，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。目前，不僅僅是杭州，包括北京、廣州、成都在內的一些城市，都在探索政府給政策、銀行給支持、市場主體積極參與的保障性租賃住房可持續運作模式。而為了加速補齊大城市住房租賃的短板，“十四五”規劃綱要還進一步對完善長租房政策、加快住房租賃相關法規建設提出了明確要求。

與此同時，為了進一步擴大租賃住宅的供應規模，“十四五”規劃綱要還明確指出，各地應單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企業事業單位自有閑置土地建設租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。去年，上海就在全國第一個拿出專門的土地建設租賃住房，一口氣推出租賃住房用地152幅，可供應至少22萬套新建租賃住房。

展望未來，中央將繼續堅持“房住不炒”定位，各地方政府也將繼續以“三穩”為目標，認真落實城市主體責任，持續關注住房市場變化，加強各類市場調控，確保房地產市場平穩健康發展。

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