2021年住房建設熱潮來了 深圳市的住房“安居工程”已經啟動

• 2021年5月20日 YeYuJuan來源：華夏時報 873 54
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為了進一步擴大租賃住宅的供應規模，“十四五”規劃綱要還明確指出，各地應單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企業事業單位自有閑置土地建設租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。

深圳市政府實施大規模住房建設計劃

房地產作為深圳市的重要產業，此次的政府工作報告提出將進一步促進住房用地建設。此前深圳就曾提出民生領域的“四大熱潮”，即基礎學位建設熱潮、高水平醫院建設熱潮、住房建設熱潮、公建配套設施建設熱潮。其中，住房建設熱潮被視為重點民生工程，深圳市公共住房預計新建籌集8萬套。

在此次的政府工作報告中，深圳市政府提出：實施大規模住房建設計劃，供應居住用地不低于3.6平方公里，新開工住房面積1500萬平方米以上。實施高質量投資計劃，加大新基建、重點片區、民生工程等投資力度，固定資產投資超過8500億元。

深圳市的住房“安居工程”已經啟動

據深圳住房和建設局發布的報告顯示，2020年深圳新開工商品房創歷史新高，全年完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，同比增長160%;商品住房用地供應227.53公頃，完成2020年度實施計劃的182%。2020年，深圳共批準預售商品房項目144個，建筑面積888.72萬平方米，同比增長13.9%;其中商品住宅建筑面積507.13萬平方米，共計5.15萬套。

在具體實施方面，住房建設計劃框架內，深圳市的住房“安居工程”已經啟動。隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》釋放深圳市的核心區位優勢，金融、科技雙翼并進式發展，加上國家“房住不炒”的政策利好，深圳市“安居工程”在住房制度體系建設、多渠道建房以及棚戶區改造方面扎實推進，這些方面的改革已進入深水區。

“十四五”規劃綱要要求進一步擴大租賃住宅的供應規模

十四五”規劃綱要明確提出，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。目前，不僅僅是杭州，包括北京、廣州、成都在內的一些城市，都在探索政府給政策、銀行給支持、市場主體積極參與的保障性租賃住房可持續運作模式。而為了加速補齊大城市住房租賃的短板，“十四五”規劃綱要還進一步對完善長租房政策、加快住房租賃相關法規建設提出了明確要求。

與此同時，為了進一步擴大租賃住宅的供應規模，“十四五”規劃綱要還明確指出，各地應單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企業事業單位自有閑置土地建設租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。去年，上海就在全國第一個拿出專門的土地建設租賃住房，一口氣推出租賃住房用地152幅，可供應至少22萬套新建租賃住房。

城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢

我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億。北京和上海的租金規模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經有自己的長租公寓品牌，而近日融創中國也發布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產開發商、中介服務商以及互聯網企業。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇。

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