深圳將實施大規(guī)模住房建設計劃 2021房地產行業(yè)市場需求分析調研

• 2021年3月19日 zengyan來源：互聯網 912 57
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從深圳市住房和建設局獲悉，今年深圳將加大住房供應，實施大規(guī)模住房建設計劃，全年計劃新開工1500萬平方米住房。同時，加大力度規(guī)范住房租賃市場，建設籌集租賃住房10萬套。

深圳將實施大規(guī)模住房建設計劃?

從深圳市住房和建設局獲悉，今年深圳將加大住房供應，實施大規(guī)模住房建設計劃，全年計劃新開工1500萬平方米住房。同時，加大力度規(guī)范住房租賃市場，建設籌集租賃住房10萬套。今年是實施“十四五”規(guī)劃的第一年，深圳將按照全市經濟社會發(fā)展提質增效“十大計劃”的部署，實施大規(guī)模住房建設計劃，全年新開工1500萬平方米住房;繼續(xù)加快完善“1+3+N”住房政策體系，推動盡快出臺3個政府規(guī)章，按照“成熟一個，推出一個”的原則，加快《深圳市人才安居辦法》等細則修訂制定;推進“全國完善住房保障體系試點城市”建設，繼續(xù)抓好保障性租賃住房供給工作，逐步加大面向新就業(yè)大學生等群體的住房供應力度。

今年深圳還將加大力度規(guī)范住房租賃市場。一是加快推進立法工作，出臺促進我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施和開展住房租賃資金監(jiān)管通知，力爭年內將《深圳經濟特區(qū)房屋租賃監(jiān)管條例》(草案)提交市政府審議。二是多渠道增加租賃住房供應，建設籌集租賃住房10萬套。同時，規(guī)范城中村房屋租賃規(guī)模化改造，提升居住品質。三是整頓租賃市場秩序，推進行業(yè)信用體系建設，探索建立“負面清單”和“黑名單”制度，并對租金水平進行合理調控。

據悉，2020年深圳公共住房建設供應創(chuàng)歷史新高。全年建設籌集8.85萬套、供應4.17萬套，棚戶區(qū)改造開工5456套，均超額完成目標。

金融嚴監(jiān)管下上海樓市已顯降

近日銀行開始嚴查信貸資金違規(guī)進入樓市，甚至有一些借款人因貸款違規(guī)使用而被銀行收回的消息引發(fā)密切關注。而從一些市場機構的態(tài)度來看，自從上海出臺樓市調控新政后，銀行房貸的管理確實更為審慎嚴格，受此影響，上海的住房市場已在降溫。經濟恢復增長預留更多的時間。

據悉，上海部分房產交易中心已經開始試運行一套購房前置查詢系統(tǒng)，也就是說，購房者可以在系統(tǒng)內查詢到現在自己是否有購房資格。這一系統(tǒng)近期有望在全市范圍內推廣。

針對去年以來深圳、上海等一線城市蠢蠢欲動的房價，各地采取了更嚴厲的調控措施，從購房資格和提高首付比例等方式來遏制房價上漲，這些措施暫時有效遏制了一線城市的沖動，房住不炒是總基調，但是上有政策下有對策，各種經營貸和消費貸等流入樓市，這種違規(guī)的涉房貸款是助推房價上漲的重要因素。

今年2月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。那么，未來房地產行業(yè)市場行情如何?

2021房地產行業(yè)市場需求分析調研

伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。從房地產開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發(fā)投資規(guī)模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。從權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中心數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

2019年，我國房地產開發(fā)投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發(fā)投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年房地產開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%。其中住宅投資104446億元，增長7.6%;辦公樓投資6494億元，增長5.4%;商業(yè)營業(yè)用房投資13076億元，下降1.1%。年末商品房待售面積49850萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，商品住宅待售面積22379萬平方米，減少94萬平方米。全年全國各類棚戶區(qū)改造開工209萬套，基本建成203萬套。全面完成74.21萬戶建檔立卡貧困戶脫貧攻堅農村危房改造掃尾工程任務。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業(yè)務調整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業(yè)務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認為，該政策對房地產行業(yè)影響可控。

2021年3月15日，國家統(tǒng)計局公布2月70城市房價，據數據顯示，2月份，70個大中城市中有56城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，1月為53城，徐州漲1.2%領跑;北上廣深同比分別漲3.4%、漲5.0%、漲6.9%、漲3.8%。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀指出，2月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。主要受上年同期基數相對較低影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。

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