每逢春節，都是一次震撼的遷徙運動。國家發展改革委副主任連維良1月7日曾表示，據初步預測，今年春運全國旅客發送量將達到29.9億人次，比上年春運增長0.6%。
每逢春節，都是一次震撼的遷徙運動。國家發展改革委副主任連維良1月7日曾表示，據初步預測，今年春運全國旅客發送量將達到29.9億人次，比上年春運增長0.6%。大遷徙背后，是潮水般的返鄉置業大軍，既是對故鄉、親情的割舍不下，也有大城市房價高企下的無奈選擇，更有城市發展進程中，大城市產業外溢，新一線、二三線城市的崛起與機會。
“返鄉置業”在新一線及二三線樓市正成為一股重要力量。據調查顯示，超四成受訪者計劃返鄉置業，“90后”、已婚、中等收入群體成為返鄉置業主力。“90后”返鄉置業的一個主要原因是考慮未來回家鄉發展的需要，提前購房“留好退路”;同時，“90后”群體資金積累相對不足，在面對工作城市高房價和購房門檻時，家鄉或省會城市較低的房價、優惠的人才政策吸引力更強。“80后”群體中，有返鄉置業意愿的受訪者占比84.9%，主要原因是為了改善家人的居住生活條件，且“80后”普遍關注子女的教育問題，45.4%受訪者返鄉置業的目的是方便子女獲得優質教育。專家認為，一線城市高房價的“擠出效應”，是不少人返鄉置業的重要因素。
受到中國城鎮化不斷深入，人們物質生活水平提升等因素的影響，房價不再是影響人們返鄉置業城市選擇的唯一因素，城市商業氛圍、環境宜居程度等也成為了重要考量因素。
《中國住房發展報告(2020-2021)》分析，當前置業仍存在四類熱門區域：一是還存在住房短缺的人口集中流入地區，包括大都市圈和城市群的次中心和周邊城市;二是人口眾多、經濟發達的二線城市及周邊區域城市;三是人口眾多、經濟發展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市;四是擁有獨特的環境、文化、旅游、休閑與養老資源的城市。
經過20年高速發展，城市更新被視為房地產市場存量時代的黃金賽道，為謀求地產開發外的盈利支點，眾多房企爭相進入。2020年城市分化較明顯，由此帶來的短周期、小機會等都會對精準投資產生一定的影響。每個城市都受到因城施策、城市基本面及房地產市場發展階段的差異的影響，使其分化更加明顯。一線城市調控相對穩定，對恢復市場信心有一定的幫助;二線城市整體規模存在波動，熱點城市穩中有增、部分城市理性運行;三四線城市城鎮化率明顯上升，受需求高位釋放，棚改貨幣化延時效應等因素影響，市場下行。
2021年，全國范圍多個城市接連發布調控政策，房地產市場繼續堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。2021年，我國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性，在“穩地價、穩房價、穩預期”的目標下，短期內限購、限貸、限售等調控政策難現明顯放松。
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2021-2025年中國房地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告
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