2月70城房價數據解讀：一線城市房價環比漲幅回落 城鎮化助推房地產市場進一步擴充

• 2021年3月15日 WuYaNan來源：和訊網 811 49
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3月15日，國家統計局公布2月70城市房價，據數據顯示，2月份，70個大中城市中有56城新建商品住宅價格環比上漲，1月為53城，徐州漲1.2%領跑;北上廣深同比分別漲3.4%、漲5.0%、漲6.9%、漲3.8%。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出，2月份，各線城市商品住宅銷

3月15日，國家統計局公布2月70城市房價，據數據顯示，2月份，70個大中城市中有56城新建商品住宅價格環比上漲，1月為53城，徐州漲1.2%領跑;北上廣深同比分別漲3.4%、漲5.0%、漲6.9%、漲3.8%。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出，2月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。主要受上年同期基數相對較低影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。

2021年2月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。另外，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。

數據顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機構報告稱，長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營，合計占比達58.4%，僅長三角占比就達25.4%。

十四五規劃建設現代化都市圈

“都市圈未來對人口的吸引力將具備一定優勢，是未來新房市場進行結構分配的重點區域，房企布局的動力和區域內市場競爭都將加大。布局都市圈將是公司投資的一個重要方向。”金輝控股執行總裁陳朝榮早前表示。

“十四五”規劃建議提出，優化行政區劃設置，發揮中心城市和城市群帶動作用，建設現代化都市圈。加快建設交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網絡，加快城市群和都市圈軌道交通網絡化，提高農村和邊境地區交通通達深度。

2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認為，該政策對房地產行業影響可控。

展望2021年，房地產投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產投資增加新動能。

2020年房地產開發投資141443億元

2020年是新中國歷史上極不平凡的一年。全年房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%。其中住宅投資104446億元，增長7.6%;辦公樓投資6494億元，增長5.4%;商業營業用房投資13076億元，下降1.1%。年末商品房待售面積49850萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，商品住宅待售面積22379萬平方米，減少94萬平方米。全年全國各類棚戶區改造開工209萬套，基本建成203萬套。全面完成74.21萬戶[37]建檔立卡貧困戶脫貧攻堅農村危房改造掃尾工程任務。

伴隨著疫情的穩定，多地樓市回暖，部分熱點一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

從房地產開發投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。從權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中心數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

城鎮化助推房地產市場進一步擴充

目前，城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。根據國家統計局數據顯示，2020年1-11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-10月份提高1.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.9%，辦公樓銷售面積下降12.8%，商業營業用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%，商業營業用房銷售額下降13.7%。

當前，東部沿海向中西部產業轉移已成大勢所趨，發達大城市與周邊三四線的聯系更加緊密，中國城市的發展進入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實現精準布局的必修課。其中，長三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產正攜手港澳進入灣區時代，京津冀核心城市外溢效應也逐漸顯現，而其他多數城市群尚處發展初期。

中研普華研究院撰寫的房地產行業研究報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結中國房地產行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來房地產行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年版房地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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