2021-2026中央商務區行業深度調研及投資規劃研究

• 2021年8月28日 WuYaNan來源：互聯網 736 44
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CBD是市場經濟條件下城市發展過程中的必然產物，一方面它是一個國際大都會必不可少的標志，另一方面，眾多城市能夠大規模地興建CBD。我國城市的現代化、國際化進程正逐漸加快，城市經濟實力得到了一個質的提高，城市建設和經濟發展后勁十足。深圳前海規劃的是珠三角的CB

中央商務區(簡稱CBD)，是一個國家或大城市里主要商務活動地區。 一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，同時具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能。CBD特定的職能要求區內的建筑必須高密度、現代化。一般來講，寫字間要占到總建筑面積的50%，商業、餐飲業及商住建筑約占40%，其他服務設施以及必要的配套設施約占10%。

2021-2026中央商務區行業深度調研及投資規劃研究

中央商務區是一個城市現代化的象征與標志，是城市的功能核心，是城市經濟、科技、文化的密集區，一般位于城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施。具有最完善的交通、通信等現代化的基礎設施和良好環境，有大量的公司、金融機構、企業財團在這里開展各種商務活動。

CBD概念最早產生于1923年的美國，當時定義為"商業會聚之處"。隨后，CBD的內容不斷發展豐富，成為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。

中央商務區等級劃分：

一級CBD：包括高端服務業(如銀行業、保險業、政府和總部等)集聚形成的傳統CBD，主要位于城市中心區的公交樞紐地區，其中以大阪最為突出。

二級CBD：新型的服務業(如公司總部、媒體、廣告業、公共關系和設計業等)在距離核心區5-8公里范圍內集聚形成的新型CBD。

三級CBD：由特定的專門化功能(如教育、娛樂和運動、展覽和會議等)在距離核心區35-65公里范圍內集聚形成的專門化CBD。

中央商務區建設和房地產企業具有較強的相關性，因此近幾年國內具有較大實力的房地產商紛紛進入中央商務區建設行業。從國內中央商務區建設的主要城市經濟發展狀況看，中央商務區確實逐漸成為區域經濟發展的引擎，帶動著區域整體實力地提升。

目前，我國的中央商務區大多集中在一二線城市，在北京、上海、廣東、深圳、鄭州、杭州、蘇州、武漢等地區均有建成項目。2015年，《白云區嘉禾望崗及空港大道沿線片區控制性詳細規劃》獲批，明確嘉禾望崗片區要以“TOD模式”，綜合開發引導構建以人為本的智能綜合交通系統。嘉禾望崗地鐵站周邊區域將以移動互聯網產業園項目為抓手，大力發展云計算、大數據、人工智能等新一代信息技術產業，吸納一批具備潛質的新興中小型科技企業，集聚發展打造白云綜合城市中心的中央商務區。

值得注意的是：CBD是市場經濟條件下城市發展過程中的必然產物，一方面它是一個國際大都會必不可少的標志，另一方面，眾多城市能夠大規模地興建CBD。我國城市的現代化、國際化進程正逐漸加快，城市經濟實力得到了一個質的提高，城市建設和經濟發展后勁十足。深圳前海規劃的是珠三角的CBD，也就是珠三角的"曼哈頓"。

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