空港股份上半年凈利潤2656.22萬元 2021商業物業發展戰略及投資趨勢調研分析

• 2021年8月27日 WuYaNan來源：互聯網 744 44
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8月25日，空港股份發布2021年半年度報告。報告期內，實現營業收入4.84億元，同比上升46.66%;實現利潤總額2649.70萬元，較上年同期增長5660.81萬元;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤2656.22萬元，較上年同期增長4727.50萬元。

空港股份上半年凈利潤2656.22萬億元

8月25日，空港股份發布2021年半年度報告。報告期內，實現營業收入4.84億元，同比上升46.66%;實現利潤總額2649.70萬元，較上年同期增長5660.81萬元;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤2656.22萬元，較上年同期增長4727.50萬元。截至報告期末，公司自持物業可出租面積約21.43萬平方米(不含天瑞置業開發的空港企業園項目)，出租率約85.5%。全資子公司天地物業物業管理面積約為21萬平方米。其次，公司控股子公司天源建筑實現營業收入3.88億元，較上年同期增加約1.49億元，營業收入增加的主要原因是：同期業務受新冠疫情影響較大，本期基本恢復正常。

物業管理公司市值超100億港元的達14家

截至8月20日收盤，共有49家來自內地的物業管理公司在香港掛牌上市，市值超過100億港元的達14家，占比近三成。市值最高的是碧桂園服務，最新市值為1741.16億港元。與估值不斷下滑的房地產開發企業相比，物業公司在資本市場備受青睞，房企分拆物業公司赴香港上市已成熱潮，物業上市公司平均市盈率達到46.7倍，高于絕大部分行業。

2021商業物業發展戰略及投資趨勢調研分析

物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

據業內人士表示：物業服務市場估值預計已突破3萬億，這一數字未來還將持續增大，此外，政策因素也是物業服務賽道被看好的重要因素之一。隨著十四五規劃明確指出，“推進智慧社區建設”，推動智慧社區建設成為新的風口。

據相關資訊顯示，當前，我國物業服務企業的數量達23.4萬家，從業人員740余萬人。2020年全國物業管理行業營業收入達11800.3億元。站在萬億級別賽道的物業公司，這幾年也扎堆上市，因為業務的穩定性，其估值遠遠高過房地產開發企業。中國物業管理行業在過去十幾年里，跟業主們相愛相殺，但是整體而言還是保持穩步增長態勢。在每年新房的穩定竣工、物業服務滲透率的逐步提升以及高品質物業服務的強勁需求支撐下，預計未來5年行業仍將保持較快增長，到2021年行業總收入接近7000億元。

隨著行業市場集中度提升，對規模化發展駛入快車道的物業企業而言，適應不斷涌現的“新”變化成為必選題。隨著物業板塊稀缺性降低及行業的加速發展，上市公司競爭格局不斷演變進化，形成了多梯隊、有層次、競爭激烈的發展格局。

未來，物業逐漸從滿足基本購物需求向提供更好的服務體驗的方向發展，物業公司也成為地產企業去向未來最重要的版塊之一。各類園區、商圈、寫字樓等公共空間也將精細化運營作為吸引企業入駐的賣點。

未來商業物業行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年版商業物業產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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保利物業：突出發展主題，持續優化規模增長方式和社區增值服務;加大信息化、智能化投入力度(升級信息基礎設施、探索技術應用、試點智慧城鎮等專項信息化工具)。

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