物企收并購“白熱化” 物業管理行業全景調研分析

• 2021年8月10日 YeYuJuan來源：人民網 1384 91
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目前，物企收并購市場已經進入白熱化階段。仔細來看，物企的盈利預增多得益于規模的增長和增值服務收入的上升。在資本審視目光愈發清明的當下，大型企業收購中型企業變得越來越頻繁，物企分化也變得愈加明顯。

截至8月1日，A股、港股兩市共有22家物企披露盈利預告，稱得上是全員“喜報”。其中，融創服務、越秀服務、中駿商管、合景悠活、華潤萬象生活、世茂服務等6家企業的盈利同比增幅甚至超過120%，占比已披露預告的22家房企27%左右。目前，物企收并購市場已經進入白熱化階段。

仔細來看，物企的盈利預增多得益于規模的增長和增值服務收入的上升。在資本審視目光愈發清明的當下，大型企業收購中型企業變得越來越頻繁，物企分化也變得愈加明顯。

在以規模論英雄的物管行業，擴大規模是各物管企業發展的戰略核心。在上半年的收購事件中，非住業務受到關注，收購環衛公司的熱情也較高。在上半年中共涉及16起以非住業態為主營業務的標的企業，其中醫院物業、酒店物業、公建物業、商業物業均有所涉及。

2020年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。從2020年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

2020年物管行業營收構成數據分析

數據來源：中研網整理

房地產開發和物業管理存在著緊密地聯系，房地產行業的狀況直接對物業管理產生影響。目前越來越多的房地產開發商認識到物業管理在房地產開發中的重要性，十分關注物業管理的發展，而在物業管理行業還沒能充分關注房地產的現狀和發展，這和物業管理的發展極不適應。長期以來對于物業管理強調的是誰開發誰管理，使得市場化無法形成，而過分強調的服務又使得企業忽視了經營。隨著市場化步伐的加快和國際上物業管理概念及企業的引入，越來越暴露出了中國物業管理企業經營能力不足的問題。

進一步促進行業經營理念與服務水平的整體提高，帶動更多物業服務企業綜合實力和市場競爭力提高的工作，應提到推動行業進步的重要日程。此外，推進企業的整合、改制、兼并和重組，引導企業在整合社會服務資源、企業自身資源、業主資源的同時，在整合行業資源上尋求突破，由此搭建行業轉型升級中企業合作共贏的平臺，是當前需要關注和著手解決的重要問題。

物業行業來到了一個黃金時代，行業發展空間很大。據測算，行業的遠景空間大概在2.4萬億規模，當然這里面考慮到物業管理的覆蓋率從60%上升到90%以上的情況，也考慮了增值服務本身的發展前景，還考慮了在整個社會全域化的基層治理和專業化的后勤服務爆漲至下城市服務、公建服務這些領域的發展空間，相信這個行業會從幾千億的產值規模上升到2萬多億的產值規模。

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