目前房地產物業板塊漲幅居前 2021年物業管理行業發展前景分析

• 2021年8月5日 ZhouXun來源：同花順財經綜合 1245 81
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8月5日，房地產、物業板塊漲幅居前，截至發稿特發服務、榮安地產、保利地產、金科股份、泰禾集團等漲幅居前，陽光城、綠地控股、萬科A等跟漲。保利地產在昨日全體高管發布增持計劃后結束此前跌勢，股價高調反彈。

8月5日，房地產、物業板塊漲幅居前，截至發稿特發服務、榮安地產、保利地產、金科股份、泰禾集團等漲幅居前，陽光城、綠地控股、萬科A等跟漲。保利地產在昨日全體高管發布增持計劃后結束此前跌勢，股價高調反彈。

政治局政策基調偏緊，未來目標依舊是市場平穩健康發展。7 月 23 日八部門聯發《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》提出力爭用 3 年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉，未來動態調控或成常態。

政策對物管支持的大方向未變，板塊回調帶來布局機會。恒生物業服務及管理指數本月跌幅為 24.68%，物業板塊出現較大幅度的下跌，主要是受《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》的政策波及，我們認為《通知》中提到的整治內容，對運營規范、品牌認可度強的物管公司不構成實質影響，政策對行業支持的大方向未變，高增長仍是未來主旋律。

物管行業營收規模

2020年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。從2020年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

物管服務企業作為嫁接存量市場的通道，讓此前以開發業務為主的地產公司有了更多業務拓展的可能。做大做強物業板塊，也成為其打入存量市場的關鍵一步。同時，對于多數房企而言，分拆物業板塊上市在于減輕母公司的債務壓力。由于被資本市場熱捧，物管服務企業相對傳統房企的高估值，也給了房企緩解資金鏈危機的空間。

物業管理行業發展前景

中海物業集團行政總裁楊鷗指出，中國房住不炒的政策導向，正在使房地產在家庭資產配置中的比例逐年下降，而物業管理費增長緩慢，且近年我國人均GDP突破1萬美元，服務業成為經濟增長主動力。他認為，房地產“開發制造業”屬性漸趨放緩，“生活服務業”屬性的春天已經到來。

據了解，存量住宅建筑物生命周期步入中年，物業市場已逐漸進入存量時代，行業面臨多業態、不規則、不確定性、復雜性的現狀。中海物業集團行政副總裁葉翔認為，做大存量住宅產值，才是真正創造更多社會價值與服務業增加值。

目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

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