物業管理行業市場前瞻與未來投資戰略分析

• 2021年8月3日 ZhouJiaLiang來源：網易 東方財富網 賢集網 東方財富網 423 21
• 繁體

物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服務于業主和使用人的。

物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服務于業主和使用人的。物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

住建部官網發布通知 整治物業服務領域問題

日前，住建部官網發布了《住房和城鄉建設部等8部門關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，通知將矛頭指向目前房地產存在的4大問題，分別是房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務。此外，通知還給出了明確的時間表和推進目標：力爭用3年左右的時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。

其中，針對物業服務領域的整治，這一次通知明確了未來3年，需要重點整治的5種情形：

1、未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務;2、未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息;3、超出合同約定或公示收費項目標準收取費用;4、擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵占、挪用業主共有部分經營收益;5、物業服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業服務項目。

物業管理行業市場規模

企查查數據顯示，目前我國共注冊333萬家物業管理相關公司，其中狀態為存續、在業的有273.3萬家。從年注冊量來看，2020年共注冊53.1萬家，為過去十年最高，同比增長15.2%。今年上半年共注冊53.5萬家，同比增長168.8%，已超過去年全年。地域分布方面，江蘇、廣東、山東分列現存企業數量前三省份。

2020年物業行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強物業企業均值的3.27倍。從2020年物業營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值物業業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，物業企業收入利潤增強前景空間大。

截至2020年6月底，30家上市物業合計在管面積達到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務、保利物業和碧桂園服務4家物企在管面積超3億平方米，物業規模最大的是彩生活，在管面積達到3.6370億平方米;在管面積規模最小的為上市不久的興業物聯，僅為260萬平方米。

物業管理行業未來展望

目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

中國的物業行業正走在產業快速集中的路上。例如，物業產業集中品牌如萬科、綠城、保利等總體定位于高端物業園區，品牌溢價能力因服務質量而迅速增強，即使在成本加成的基礎物業中也能獲得比中小型物管公司更高的利潤率。借助“互聯網+”的大潮，物業行業正在逐步從一個被忽視的傳統行業到引起前所未有的關注。面對物業行業的內在生存困境及外部跨界威脅，不少物業企業開始尋求升級或轉型之路，行業迎來新一輪風口。

想要了解更多物業管理行業的發展前景，請查閱《2021-2026年中國物業管理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年中國物業管理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡