物業公司市場趨勢及前景 2021年物業管理市場發展現狀分析

• 2021年7月3日 HuangJiang來源：新浪 1090 70
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物管服務企業作為嫁接存量市場的通道，讓此前以開發業務為主的地產公司有了更多業務拓展的可能。做大做強物業板塊，也成為其打入存量市場的關鍵一步。同時，對于多數房企而言，分拆物業板塊上市在于減輕母公司的債務壓力。

物業公司市場趨勢及前景 2021年物業管理市場發展現狀分析

物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服務于業主和使用人的。物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。

隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

2020年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。從2020年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

物業管理行業作為現代服務業的重要分支之一，在產業升級被提到國家戰略高度的當下，要不斷拓寬自己的邊界。例如教育體系、大健康體系等與生活息息相關的產業，物業可以提供公共服務體系以外的補位服務，讓人民群眾享受更便捷、全方位的服務。

截至6月30日，上半年共有23家物管服務企業向港交所遞表，通過上市聆訊的共有5家，分別為融信服務、中駿商管、越秀服務、陽光智博生活、長城物業。數據顯示，截至6月30日收盤，港股共有16家物業公司市值超過百億港元。

物管服務企業作為嫁接存量市場的通道，讓此前以開發業務為主的地產公司有了更多業務拓展的可能。做大做強物業板塊，也成為其打入存量市場的關鍵一步。同時，對于多數房企而言，分拆物業板塊上市在于減輕母公司的債務壓力。由于被資本市場熱捧，物管服務企業相對傳統房企的高估值，也給了房企緩解資金鏈危機的空間。

預計未來一段時間，物管服務企業依舊呈現扎堆進入資本市場的態勢。同時，已上市物管服務企業可利用資本優勢，明確發展規劃，擴大管理規模，升級設施設備，保障企業良性成長，不斷提升行業地位。

目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

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