物業板塊的行業平均市盈率達到46.7倍 物業管理行業仍然處于資本“風口”

• 2021年5月24日 YeYuJuan來源：互聯網 819 50
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物業行業是個萬億規模的賽道，發展空間廣闊。房地產存量時代到來，物管解決了存量資產的保值增值的痛點。毫無疑問，物業行業具有其巨大的社會價值，是一個可以持續創造價值的行業，也應該在其商業價值上得以體現。

44家物業上市公司總市值突破萬億元人民幣

中指研究院21日發布的一份報告顯示，截至5月20日，中國共有44家物業服務企業登陸資本市場(包括A股和港股)，另有19家處于沖刺階段。44家物業上市公司總市值突破萬億元人民幣。

報告顯示，2020年物業管理行業有效并購案例超76宗，共花費金額達107億元，是2019年的有效收并購事件的2.8倍，高效而直接的收并購舉措正在急速擴大物業服務上市公司的管理規模，同時提高物業管理行業集中度。

物業企業更受資本青睞

與房地產開發業務相比，去年以來，物業企業更受資本青睞，盈利能力顯著提高。報告稱，截至2021年3月31日收盤，物業板塊的行業平均市盈率達到46.7倍，高于其他行業，預計到2021年末物業板塊上市公司總數量有望達70家，增長超150%。

從財務數據來看，報告顯示，2020年，港股上市的40家物業服務企業營業收入合計達1222億元人民幣，首次突破千億元大關，同比增長39.8%;毛利潤353.9億元，同比增長53.2%，凈利潤184.9億元，同比大漲67.6%。

未來具有良好投資價值的房地產公司有幾大特點，其中之一就是分拆物業上市。事實上，近年來，碧桂園、恒大、保利、中海、招商蛇口、融創等知名房企均選擇分拆物業上市。

物管解決存量資產的保值增值的痛點

我國物業管理行業起步較晚，從1981年第一家物業公司至今仍不足40年時間，相較國際物業管理行業運營模式的成熟度與產業規模都有很大的提升空間，2019年全國物業管理行業的總面積超過250億平米。我國物業管理企業數量眾多，但企業整體的規模較小。物業行業是個萬億規模的賽道，發展空間廣闊。房地產存量時代到來，物管解決了存量資產的保值增值的痛點。毫無疑問，物業行業具有其巨大的社會價值，是一個可以持續創造價值的行業，也應該在其商業價值上得以體現。

今年初，多部門聯合印發出臺了《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)，指出要加快發展物業服務業，推動物業服務向高品質和多樣化升級。

未來物業管理行業市場發展前瞻

中信證券房地產產業首席分析師表示，物業行業來到了一個黃金時代，行業發展空間很大?！皳y算，行業的遠景空間大概在2.4萬億規模，當然這里面考慮到物業管理的覆蓋率從60%上升到90%以上的情況，也考慮了增值服務本身的發展前景，還考慮了在整個社會全域化的基層治理和專業化的后勤服務爆漲至下城市服務、公建服務這些領域的發展空間，相信這個行業會從幾千億的產值規模上升到2萬多億的產值規模。

隨著物業管理行業規模的不斷擴大、經營業態的不斷豐富，物業管理行業的營業收入同步增加。但物業企業仍面臨諸多痛點需要解決，如經營成本持續上漲、行業集中度低和物業糾紛時有發生等。隨著現代科學技術水平的發展，物業管理企業將從簡單密集型勞動輸出轉變為針對不同業主需求的集約化現代物業服務模式，多家物業服務企業致力發展人工智能應用，打造智慧服務社區。碧桂園服務率先采用領先AI技術，打造云-邊-端AI全棧解決方案，利用人工智能和物聯網的深度融合，將物業服務場景智能化;雅生活打造“雅管家”平臺，整合線上線下資源。

借助“互聯網+”的大潮，物業管理服務行業正在逐步從一個被忽視的傳統行業到引起前所未有的關注。面對物業行業的內在生存困境及外部跨界威脅，不少物業企業開始尋求升級或轉型之路，行業迎來新一輪風口。

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