富力物業(yè)啟動赴港IPO 2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)財務(wù)指標(biāo)分析

• 2021年5月1日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 814 49
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4月26日晚，據(jù)港交所顯示，富力物業(yè)已遞交招股書。據(jù)招股書顯示，富力物業(yè)主營業(yè)務(wù)包括住宅及商業(yè)物業(yè)，商業(yè)方面以零售物業(yè)、寫字樓及服務(wù)式公寓等方面為主。

4月26日晚，據(jù)港交所顯示，富力物業(yè)已遞交招股書。據(jù)招股書顯示，富力物業(yè)主營業(yè)務(wù)包括住宅及商業(yè)物業(yè)，商業(yè)方面以零售物業(yè)、寫字樓及服務(wù)式公寓等方面為主。在管范圍和規(guī)模方面，截至2020年12月31日，富力物業(yè)管理的552個項目位于中國26個省、自治區(qū)、直轄市的102個城市，總在管建筑面積為6940萬平方米，包括295個住宅物業(yè)項目，在管建筑面積約為5810萬平方米;及257項商業(yè)物業(yè)項目，在管建筑面積為1120萬平方米。

富力物業(yè)2018-2020年公司實現(xiàn)營收數(shù)據(jù)

近年來，富力物業(yè)業(yè)績實現(xiàn)同比增長，從收入來看，2018-2020年公司實現(xiàn)營收分別為18.23億元、21.7億元、25.97億元。從凈利來看，雖2018年公司凈虧損為1160萬元，但2019年開始公司實現(xiàn)扭虧為盈，由2019年的6380萬元增加275.6%至2020年的2.4億元。此外，自2018年以來，富力物業(yè)的毛利率不斷上漲、由2018年的14.9%增長至24.8%。

物業(yè)管理是為適應(yīng)市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)和市場化運作的運行機制，適應(yīng)了社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。當(dāng)前我國物業(yè)管理市場發(fā)展態(tài)勢如何?

2020年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業(yè)均值的3.27倍。從2020年營收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百強物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴大，企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

2018年全國物業(yè)管理企業(yè)約20.2萬家，從業(yè)人員800多萬人，國內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值已達(dá)到數(shù)百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟在我國有著巨大的發(fā)展空間。

而據(jù)數(shù)據(jù)顯示：2020年有18家內(nèi)地物業(yè)管理公司在香港上市，創(chuàng)歷史記錄。市場預(yù)計到2021年底，香港上市的物業(yè)管理公司可能突破70家。

2018-2020年，我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。2018年行業(yè)市場規(guī)模約16892億元，2020年達(dá)到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》顯示：

第三節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)財務(wù)指標(biāo)總體分析

一、行業(yè)盈利能力分析

營業(yè)利潤率一定程度上反映了行業(yè)盈利能力，2018年中國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)利潤率約13.6%，2020年約12.11%。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)利潤率

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2020年中國物業(yè)管理行業(yè)凈資產(chǎn)收益率約56.12%。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)凈資產(chǎn)收益率

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

二、行業(yè)償債能力分析

2018年中國物業(yè)管理行業(yè)流動比例2.31，2020年流動比例2.34。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)流動比例

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