物業板塊深受資本市場青睞 2021物業管理市場發展潛力及投資趨勢預測

• 2021年7月8日 WuYaNan來源：互聯網 758 45
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當前物業管理行業在資本與科技的助力下，業務范圍在持續延展。事實上，物業企業因具備商業模式好、成長性強、周期屬性弱等特征而深受資本市場青睞。目前，港股物業板塊平均市盈率超過30倍，遠高于港股主板的市盈率。

物業板塊深受資本市場青睞

當前物業管理行業在資本與科技的助力下，業務范圍在持續延展。事實上，物業企業因具備商業模式好、成長性強、周期屬性弱等特征而深受資本市場青睞。目前，港股物業板塊平均市盈率超過30倍，遠高于港股主板的市盈率。

截至2020年12月，有一家物業服務企業在上海證券交易所上市，38家物業服務企業在聯交所上市，以及34家物業服務企業在全國中小企業股份轉讓系統上市。資本市場的發展使物業服務企業能夠獲得更多資金，使資金來源多元化并實現業務擴展。行業市場規模進一步擴大。

物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。那么，當前我國物業管理市場運行態勢如何？

近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，物業管理是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。

2020年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。從2020年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。物業管理增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

全國物業管理企業約20.2萬家，從業人員800多萬人，國內行業產值已達到數百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業管理產業經濟在我國有著巨大的發展空間。

物業管理未來發展趨勢

鼓勵物業服務企業以智慧物業管理服務平臺為支撐，開展小區智慧物業服務，提升小區技防智能化水平，同時，還要鼓勵物業服務企業向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸。物業服務企業可通過智慧物業管理服務平臺，探索“物業服務+生活服務”模式，提供定制化產品和個性化服務，滿足居民多樣化多層次居住生活需求。

綠色建筑管理發展潛力巨大

近年來，朗詩綠色生活的增值服務業務發展迅猛。2020年，朗詩綠色生活非業主增值服務收入占比同比提升0.7個百分點，收入達1.41億元，同比漲幅高達43.41%;此外，2020年，公司社區增值服務收入也達到5016萬元，與兩年前相比，收入翻倍。除了在綠色建筑管理方面具有強大的能力外，朗詩綠色生活的多元化增值服務業務也引人關注。在數字化快速滲透的背景下，物業行業的多元化增值業務得以迅猛增長。

數據顯示，物業管理行業的在管總建筑面積由2015年的175億平方米增加至2020年的259億平方米，復合年增長率為8.2%，并預計以復合年增長率5.4%上升至2021年的266億平方米。

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