房地產板塊40只個股漲停 2022中國房地產價格上漲空間分析

• 2021年12月21日 HuangJiang來源：新浪 501 27
• 繁體

國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆也明確表示，“房地產是支柱產業，住房更是居民消費”。這一官方表態對于理解和把握2022年政策動向具有極強的信號意義。

房地產板塊40只個股漲停

12月21日周二，早間滬指紅盤震蕩，午后強勢反彈，帶動創業板指翻紅。截止收盤，滬指漲0.88%，深成指漲0.82%，創業板指漲0.53%。房地產產業全面爆發。房地產開發、房地產服務、裝修建材、裝配建筑等上下游細分多達40只個股漲停。

消息面上，11日，在“2021-2022中國經濟年會”上，中央財經委員會辦公室副主任韓文秀表示，房地產業規模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經濟中，在全社會固定資產投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都占有相當高的份額，對于經濟金融穩定和風險防范具有重要的系統性影響。

國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆也明確表示，“房地產是支柱產業，住房更是居民消費”。這一官方表態對于理解和把握2022年政策動向具有極強的信號意義。

對于房地產在國民經濟中的地位，經濟數據是最有說服力的明證。2000年，中國房地產增加值僅為4141億元，在當年GDP中占比4.1%。2020年，中國房地產增加值躍升至74553億元，GDP占比7.3%。20年時間房地產增加值大漲70412億元，漲幅達17倍。

根據中研普華出版的《2022-2027年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》顯示：

中國人民銀行12月13日發布的數據顯示，2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。11月末，銀行業金融機構房地產貸款同比多增2000多億元，其中，個人住房貸款余額同比多增1100多億元，開發貸款同比多增900多億元。

業內人士表示，數據表明金融機構對房地產融資行為持續改善，房地產市場合理資金需求正得到滿足，預計房地產融資將進一步回歸正常，促進房地產業良性循環和健康發展。

黑龍江省住建廳研究部署房地產業增長工作，響應了近期中央政治局和經濟工作會議的要求。在“房住不炒”的大基調下，一方面通過加大購房補貼支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，尤其是重點滿足本地居民首套房和改善性住房需求，另一方面積極落實“兩個維護”要求，加強預期引導，提振購房者信心，協助房企加快銷售回款，促進房地產業良性循環和健康發展，進而對2022年經濟穩步增長形成支撐。

整體來看，黑龍江省政府率先開展2022年房地產業工作部署，與其今年市場調整壓力較大密切相關。

根據統計局數據，2021年1-11月，黑龍江省商品房銷售面積和銷售額累計同比分別下降9.0%和18.3%，而全國分別增長4.8%和8.5%。

2022中國房地產行業價格上漲空間

今年年初以來，樓市持續低迷。受金融政策的調控影響，樓市成交量相當低，新房和二手房的交易量雙雙陷入了低谷，樓市的看空情緒也逐漸強烈。

由于沒有銀行貸款的支持，開發商沒有足夠的能力到土地市場上去拿地，一二線城市都出現土地流拍的情況。這種行情在中國樓市已經多年沒有上演過。

面對這樣的局面，救市的呼聲再各地出現。央行終于按捺不住，開始出手救市。一開始央行先是對恒大表示支持，愿意幫助恒大來化解債務風險。這個操作也給市場一個積極的信號。

后來央行恢復了對開發商的融資貸款，讓他們有足夠的現金到土地市場上拿地。在前不久結束的上海第三輪土拍當中，全部的土地都已經拍賣，將近三分之一的地塊還是溢價成交。

個人購房者的按揭貸款額度也恢復正常，審批速度也逐漸加快，整個市場的活躍度也逐漸提高。

據央行數據統計，今年11月份我國貨幣總量同期增加8.5%，不出意外的話明年也會保持同樣的增幅甚至更多。

資金的流入會推動房價的上漲，從資金釋放的規模來看，房價很有可能和貨幣增加的幅度保持一致。也就是說房價還有8%左右的上漲空間。

想知道房地產行業詳情，可點擊中研普華《2022-2027年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告

  未來30年的經濟社會發展將歷經兩個階段：第一個階段，到2035年基本實現社會主義現代化；第二個階段，到本世紀中葉把我國建成富強民主文明和諧美麗的社會主義現代化強國。作為邁進新時代的第一個...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡