酒店連鎖化發展趨勢明顯 2022酒店行業發展前景及投資戰略分析

• 2022年1月31日 WuYaNan來源：互聯網 803 49
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根據中國飯店協會發布的《2020中國酒店TOP50報告》，錦江國際、首旅如家、華住集團等行業龍頭企業已經處于一定行業壟斷競爭地位。

2022酒店行業發展前景及投資戰略分析

根據中國飯店協會發布的《2020中國酒店TOP50報告》，錦江國際、首旅如家、華住集團等行業龍頭企業已經處于一定行業壟斷競爭地位。以已開業酒店房間數為標準按照酒店集團劃分，2020年CR10占據了將近60%的市場份額，CR3占比40.7%。從中國酒店行業整體市場競爭格局來看，行業集中度有所增加，CR3酒店集團占比超4成，但仍有提升空間。

2020年全球酒店投資市場總投資額錄得260億美元，相比2019年下降了63%。其中接近半數的交易發生在第一季度，屬于疫情前已經開始的談判流程的延續，其它交易類型包括將酒店改造為其它用途、或賣家降價處置資產等。私募股權和機構投資者是去年市場上最活躍的買家，交易量占比整體市場的54%。受疫情對旅客出行習慣的影響，許多投資人的策略更加偏向于密集度較低的度假型酒店資產，這類型資產的占全球酒店交易額的21%，比2019年增長了一倍。

隨著疫情減退，經濟活動開始復蘇，未來的酒店投資市場將呈現以下趨勢：

靠低租金帶動收益。隨著一線城市的市場飽和，高端酒店已經紛紛走向二三線城市的下沉市場。特別是選址在客流量大的學校、醫院等附近。靠低租金去帶動收益的，投資成本基本都在10萬以下，有可能是6-8萬的產品投資模型，大部分偏商務。大于50間的規模基本都要走連鎖，單體可能不大做得下去。

城市高端精品民宿。近年來，做城市高端民宿也是一個投資方向。一般來說，城市高端民宿基本房量是小于50間的，體量大了做不動，而且基本都是走稀缺化的精品路線，比如洞穴風、清水混凝土風、侘寂風那些很少見的風格。

成熟商圈老物業升級。在一二線城市的成熟商圈，有些酒店經營了七八年甚至十年，已經破損老化了需要翻新，很多品牌都在做這個事情，比如錦江白玉蘭、如家YUNIK等。成熟商圈翻新改造類的酒店一定是要用裝配化做的，工期快效果好，非裝配化只能更下沉，很簡單地去做裝修。

酒店連鎖化發展趨勢明顯

國內酒店業的發展史，最早是中外合資酒店，主要用于外事接待。之后引入國際酒店管理集團，隨后國際酒店集團開始跑馬圈地，政策鼓勵成立酒店管理集團，并扶植發展。推出星級標準，進入標準化進程。1995年-2004年利潤下滑，2004年后，隨著旅游業發展，恢復上升，2015年酒店集團并購頻繁，酒店業進入整合期，酒店逐漸趨于集團化、連鎖化、品牌化。

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