2022住房租賃市場交易規模與租金發展態勢

• 2022年6月22日 HuangJiang來源：新浪 926 58
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對比6月，截至到15日，我愛我家北京區域住房租賃量價齊漲，交易量較上年同期微增1.3%，整租平方米租金較上年同期微漲1.1%，市場活躍度有所上升。

2022住房租賃市場交易規模與租金發展態勢

畢業租賃季到來，業內一致認為，隨著6月、7月高校畢業生進入租賃市場，疊加疫情好轉因素，被抑制的租賃需求將得到有序釋放，租賃市場將逐漸恢復，租金水平將呈現穩中微漲態勢，市場或將逐步回穩向好。

數據顯示，5月北京區域住房租賃交易量同環比降幅均超過兩成，但進入6月后，截至15日，北京區域住房租賃交易量以及整租平方米租金較上年同期微漲幅度均超過1%，市場熱度有所升溫。

對比6月，截至到15日，我愛我家北京區域住房租賃量價齊漲，交易量較上年同期微增1.3%，整租平方米租金較上年同期微漲1.1%，市場活躍度有所上升。

北京鏈家6月上旬也呈現出交易規模快速提升，租金水平季節性升高的現象。6月1日-15日期間，北京鏈家住房租賃規模環比增長50%以上，同比去年同期租賃規模已基本持平。價格方面，當前北京市經鏈家渠道居間成交房屋每平方米月租金為89.4元，環比上漲5.3%，同比上漲1.8%，當前租金水平與疫情前水平已持平。

根據中研普華研究院《2022-2027年住房租賃行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》顯示：

國家統計局日前發布了房地產市場的最新數據，據國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數減少。

從環比看，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有43個，比上月減少4個;70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比下降城市有53個，比上月增加3個。從同比看，5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點;二手住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.7個百分點。

住房租賃市場健康發展，同樣釋放了積極信號。近期，各地復工復產有序開展，特別是5、6月份高校畢業生進入租賃市場，新增租賃需求持續增長。不過，房租價格相對平穩。據自如相關負責人介紹，自如通過數字化管理系統，在業主委托價格、房屋改造和服務成本以及市場供需等多方面因素的綜合影響下，動態計算每套房源價格水平，嚴格規定了漲幅上限值，以保證租金在長時間內處于合理平穩水平。

目前來看，租客所反映的房租上漲現象多存在于個人房東出租的場景中。比如，有媒體報道，深圳寶安、深圳南山片區的租客稱其房租“每個月漲300元”。而寶安西鄉片區多為房東個人出租，租金水平參差不齊，而南山科技園地理位置較好，租賃需求旺盛，使得該地段房租不斷上漲。

相較而言，長租機構房源租金較為平穩。據自如研究院數據顯示，全國重點10城長租市場租金情況在3月、4月整體平穩，租金月環比波動幅度均在2%以內。同時，今年全國10城租金水平均有下降，4月同比下降幅度近3%。

業內人士分析表示，在疫情期間，個體房東受影響損失較大，往往會通過降租的方式縮短空置期。當疫情緩和后，個人房東對出租需求預期回暖，就會抬升出租價格，導致個人房源租金的上漲。相比之下，依托長周期托管與專業洞察，長租機構房源租金水平受突發因素影響較小。在疫情期間，長租機構還推出了優惠、讓利舉措。

《2022-2027年住房租賃行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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