房地產(chǎn)金融行業(yè)深度調(diào)研 房地產(chǎn)金融投資前景規(guī)劃分析

• 吳亞楠 2022年12月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1119 72
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金融機(jī)構(gòu)可在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個(gè)人住房貸款具體首付比例和利率水平，同時(shí)優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)。

央行將繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)金融行業(yè)深度調(diào)研 房地產(chǎn)金融投資前景規(guī)劃分析

2022年第二季度面臨疫情沖擊，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍然取得正增長(zhǎng)。房地產(chǎn)金融面對(duì)復(fù)雜的國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境，特別是需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力，金融系統(tǒng)順周期效應(yīng)較為凸顯，新冠肺炎疫情沖擊、內(nèi)生性風(fēng)險(xiǎn)暴露和外源性風(fēng)險(xiǎn)加大仍是金融穩(wěn)定的重要沖擊因素。房地產(chǎn)金融要穩(wěn)融資防風(fēng)險(xiǎn)兩手抓。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2022年前9月，全國(guó)商品住宅銷售面積8.6億平方米，同比下降25.7%，商品住宅銷售額8.7萬(wàn)億元，同比下降28.6%。

就前三季度商品住宅成交規(guī)模占全年比例變動(dòng)情況來看，鑒于2020年上半年受疫情因素影響較大，導(dǎo)致下半年成交占比上升，而2021年下半年市場(chǎng)交易景氣回落，以致上半年交易占比高于一般年份，因此更值得參照對(duì)比的還是2017-2019年期間，由此預(yù)計(jì)2022年前9月商品住宅的年化成交面積大概率將回落至12億平方米左右，同比下降22%，成交金額12萬(wàn)億元，同比下降23%。

銷售規(guī)模的大幅下滑，也對(duì)新房供給側(cè)信心帶來了明顯的負(fù)面影響，2022年前三季度，全國(guó)商品住宅新開工面積僅為6.9億平方米，同比減少39%，回到2008年時(shí)的水平。而開工銷售比更是降至0.8，企業(yè)新增供應(yīng)意愿顯著下降，預(yù)計(jì)全年住宅新開工面積降跌至10億平方米以下。

針對(duì)需求端的相關(guān)鼓勵(lì)支持政策措施持續(xù)出臺(tái)，有助于降低購(gòu)房門檻，減輕購(gòu)房者的資金壓力，更好滿足剛需和改善性需求，促進(jìn)住房合理消費(fèi)。中國(guó)的房地產(chǎn)需求是時(shí)候要被重振了。

個(gè)人住房貸款合理需求有望得到進(jìn)一步支持。今年以來，各地因城施策實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。金融機(jī)構(gòu)可在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個(gè)人住房貸款具體首付比例和利率水平，同時(shí)優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)。

相關(guān)支持政策將減輕剛需和改善性需求購(gòu)房者的資金壓力，有助于促進(jìn)住房合理消費(fèi)，同時(shí)紓困政策的推行也將一定程度上減少購(gòu)房者的還貸焦慮。

房地產(chǎn)金融投資前景

金融支持有助于引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新方向。同時(shí)“租購(gòu)并舉”是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重要發(fā)展方向。可以預(yù)計(jì)，在加大住房租賃金融支持力度的基礎(chǔ)上，住房租賃將有更廣闊的發(fā)展前景。

近期金融對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度大，穩(wěn)定房地產(chǎn)融資形成“信貸”“債券”“股權(quán)融資”的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢(shì)。“三箭齊發(fā)”主要針對(duì)供給端支持房地產(chǎn)企業(yè)融資。房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)向好，需要供需兩端形成合力，離不開需求端，也就是針對(duì)購(gòu)房者支持政策的進(jìn)一步完善，以繼續(xù)釋放需求，促進(jìn)市場(chǎng)購(gòu)買力提升。應(yīng)該說，近期對(duì)供給端資金的持續(xù)改善，讓市場(chǎng)進(jìn)一步企穩(wěn)復(fù)蘇的重任更多落在了需求端。

未來，房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)金融行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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