房地產市場迎重磅利好 證監會優化5項措施 房地產金融產業深度調研

• 李波 2022年11月29日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 1179 76
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11月28日，中國證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問，回答了支持房地產企業股權融資方面的具體政策措施。

11月28日，中國證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問，回答了支持房地產企業股權融資方面的具體政策措施。

據介紹，證監會決定在支持房地產企業股權融資方面調整優化5項措施，并自即日起施行。

證監會新聞發言人表示，房地產市場平穩健康發展事關金融市場穩定和經濟社會發展全局。證監會堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極發揮資本市場功能，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，并自即日起施行。

一是：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產;發行股份購買資產時，可以募集配套資金;募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用于拿地拍地、開發新樓盤等。建筑等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持“同行業、上下游”整合。

二是：恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。

三是：調整完善房地產企業境外市場上市政策。與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資;恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。

四是：進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用。會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優質房地產企業依托符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。

五是：積極發揮私募股權投資基金作用。開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產并探索新的發展模式。

房地產金融產業發展如何

房地產金融面對復雜的國內國際經濟金融環境，特別是需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，金融系統順周期效應較為凸顯，新冠肺炎疫情沖擊、內生性風險暴露和外源性風險加大仍是金融穩定的重要沖擊因素。

國家統計局發布了70城房價數據。降價成為主旋律，2022年10月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格均環比下降。

同比方面，一線城市房價同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。不過，北京房價依然保持環比小幅微漲，新房價格環比上漲0.4%，二手房價格環比上漲0.1%。

從環比看，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個。山東納入統計的4市中，濟南、青島二手住宅價格繼續下降;濟南新建住宅價格略漲，且逐月漸漲狀態已持續6個月。

今年以來，房地產市場整體處于下行態勢，房價下降城市持續增多，購房者觀望情緒濃厚，房地產銷售面積和銷售額有所下降。

2022年下半年，在多項寬松政策支持和疫情相對穩定的情況下，我國宏觀經濟可能進一步企穩回升，但是，金融監管當局仍要正確認識當期復雜的內外形勢，把握防范化解重大風險，強化對金融風險的及時處置與妥善應對。

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