2023年中國房地產市場現狀及前景分析

• 郭夢 2022年11月29日 來源：互聯網 371 17
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今年以來，房地產行業發展降速引發了諸多問題，多地房地產市場因為開發商資金鏈緊張等原因出現爛尾，并引發“停貸潮”等一系列問題。

近期利好不斷的房地產市場，又迎來了一連五項優化措施。28日晚間，證監會宣布在股權融資方面調整優化5項措施支持房地產市場平穩健康發展，被業內解讀為射出支持房企融資“第三支箭”。5項措施中，“恢復涉房上市公司并購重組及配套融資”“恢復上市房企和涉房上市公司再融資”尤為受到關注。

地產行業再融資恢復，一系列政策表明政策穩地產決心。涉房企業股權融資優化調整，降準對行業也構成利好。

業內人士認為，這些政策的發布并不意味著樓市政策轉向，而是在“房住不炒”的前提下，金融管理部門把一攬子穩樓市、促發展的政策措施落實、落細，支持剛性和改善性住房需求。

2023年中國房地產市場現狀及前景分析

四季度經濟運行對全年經濟十分重要，當前是鞏固經濟回穩向上基礎的關鍵時間點。但是從10月經濟運行情況來看，受疫情反復、外需回落以及房地產低迷等影響，經濟雖然繼續保持恢復態勢，但基礎并不穩固。

日前在2022金融街論壇年會上，中國證監會主席易會滿在“堅持服務實體經濟這個著力點”部分談及房地產指出，當前要密切關注房地產行業面臨的困難挑戰，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理債券融資需求等。

中國人民銀行行長易綱也明確表示，房地產業關聯很多上下游行業，其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。

房地產市場平穩健康發展事關金融市場穩定和經濟社會發展全局。

今年以來，房地產行業發展降速引發了諸多問題，多地房地產市場因為開發商資金鏈緊張等原因出現爛尾，并引發“停貸潮”等一系列問題。隨著金融支持房地產16條政策的出臺，房地產行業將有望進一步實現企穩，對家居行業來說，也將迎來觸底反彈的機會，作為行業龍頭企業，美克家居復蘇在即。

據中研普華產業院研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析

近期，房地產行業可謂政策暖風頻吹。11月14日，銀保監會、住建部、人民銀行聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，支持優質房地產企業合理使用預售監管資金；11月23日，人民銀行和銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，促進房地產市場平穩健康發展；截至11月24日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等六大國有商業銀行均已宣布與多家優質房企簽署合作協議，提供意向性融資支持超過萬億元。

房地產行業近期大幅上漲也與資金面關系密切，大單資金正積極搶籌部分房地產行業個股。11月1日至11月25日，該板塊共有30只個股獲得45.28億元大單資金凈流入。其中，大單資金對萬科A的興趣最為濃厚，凈流入額達11.46億元；金地集團、保利發展、魯商發展、中交地產、招商蛇口等在內的8只個股的凈流入額均超過1億元。

今年以來，各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩定房地產市場政策，房地產市場總體下行態勢趨緩。”

付凌暉指出，隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩，保持平穩健康發展，對于經濟的影響會逐步改善。

隨著融資環境改善，房企拿地熱情有望逐步恢復。業內人士表示，房地產行業仍然面臨銷售、結轉及房企信用修復可能不及預期的風險，土地市場未來走向仍需觀察。

房地產市場的未來發展趨勢，是影響購房者預期的重要因素。當前和今后較長一個時期，我國房地產市場仍蘊藏較為廣闊的發展空間。我國仍處于城鎮化快速發展時期，城鎮每年新增上千萬人口，相應的對城市的住房、基礎設施、公共服務設施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。

欲了解更多關于房地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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