豪宅未來市場發展預測 豪宅市場發展環境及未來趨勢分析

• 吳亞楠 2023年3月28日 來源：互聯網 201 5
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房地產市場進入存量房時代，豪宅新房開發空間縮小，同時類似上海市熱點地區的搖號銷售概率增大，好房源少且難搶，市場關注度將逐漸向二手房市場轉移。

豪宅未來市場發展預測

數據顯示，2021 年北上廣深杭等 10 個城市單價 5 萬元 / 平方米以上豪宅共成交 22057 套，同比增長 74%;總價 1000 萬元以上新建豪宅共成交 41018 套，其中一線成交 30916 套，皆創歷史新高;總價 3000 萬元以上和 5000 萬元以上豪宅成交總量較去年分別增加 6% 和 31%。其中，5000 萬元以上豪宅增速較高，全年共成交 676 套。

當下，在豪宅市場中，除了開發商在叫賣，地產老板名下的頂豪房源也不斷流出?？梢钥闯?，豪宅市場有價有市。來自機構的預測還認為，今年下半年一線城市豪宅項目還將會持續走強。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年豪宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：

豪宅市場發展環境及未來趨勢分析

中國一線城市的豪宅，是站在房地產市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價讓絕大部分人無法企及。也正因為無法直接接觸，在短視頻上，有一批專門拍攝與分享豪宅產品的博主，吸引到了大量粉絲的關注。這些視頻的發布，讓普通人對豪宅市場愈發好奇。

什么算豪宅?這可能是一個無法給出準備定義的產品，它在不同年代、不同城市及不同區域，都會有各自的標準。有報道稱，作為上海豪宅的開創者之一的世茂濱江花園小區，2002年的售價為1.5萬元/平方米。如今，該小區二手房的掛牌價普遍在13萬元/平方米以上，除了一些小戶型，總房價普遍在2000萬元-4500萬元之間。

全球疫情影響和量化寬松趨勢下，資金避險情緒急劇升溫，高凈值人群迫切尋求抗風險資產，而豪宅因其稀缺性、高品質成為高凈值人群抵御市場周期波動的最佳選擇。高凈值人士的資產配置選擇，對于市場來說極具信號意義。

中國高凈值家庭財富總資產達到125.9萬億，可投資資產約占67%。高凈值家庭最多的城市，分別是北京(29.4萬戶)、上海(25.5萬戶)、香港(22.3萬戶)、深圳(7.6萬戶)、廣州(6.9萬戶)。其中增幅最快的是深圳(2.7%)，香港最緩(0.5%)。中國擁有600萬人民幣家庭凈資產的“富裕家庭”數量已達501萬戶;擁有千萬人民幣家庭凈資產的“高凈值家庭”有202萬戶;擁有億元人民幣家庭凈資產的“超高凈值家庭”數量達到13萬戶;擁有億元人民幣可投資資產的“超高凈值家庭”有7.7萬戶;擁有3000萬美元可投資資產的“國際超高凈值家庭”數量達到5.4萬戶。

中國一線城市的豪宅，是站在房地產市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價讓絕大部分人無法企及。作為中國的經濟中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產中介稱，現在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。

數據顯示，2022年北京豪宅成交大熱，僅6 月份，單價10 萬+ 的豪宅成交量已達 520 套，成交總金額超95 億元。在7月11日，" 北京某千萬級豪宅項目10小時內賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價在1200 萬 -2700萬元的豪宅在10 小時內售罄，平均每小時進賬12 億。

目前，中國市場上除了一些像如釣魚臺七號院、霄云路8號、頤和原著、泰禾紅御等耳熟能詳中國的豪宅之外，隨著“調控”的進一步深入，已經很長一段的時間沒有一個響亮的“豪宅偶像”出現了。低調的做產品，低調的入市也成了一種新的“豪宅現象”。

購買豪宅的人群也發生了變化。直到2021年年末，豪宅的置業群體都呈年輕化趨勢，許多人是各新興行業的“新貴”，而據克而瑞統計，2022年豪宅客戶中45歲以上的豪宅客戶成交占比超九成，以制造業、高端制造業為代表的傳統企業從業者“王者歸來”。

豪宅行業報告對中國豪宅行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了豪宅市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，豪宅行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2022-2027年豪宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

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