上海豪宅市場降溫 有豪宅降價900萬 預測今年下半年一線城市豪宅項目分析

• 2022年11月11日 zengyan來源：互聯網 1105 71
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從多位滬上中介處了解到，近來確有諸多房源出現降價，降幅從200萬-800萬不等，有新式里弄的降價幅度更達900萬。

上海豪宅市場降溫 有豪宅降價900萬

從多位滬上中介處了解到，近來確有諸多房源出現降價，降幅從200萬-800萬不等，有新式里弄的降價幅度更達900萬。對此，業內認為，當前豪宅市場有所降溫是有多重因素疊加所致。例如今年疫情之后，市場積壓需求集中釋放，推動了一波上漲，如今價格回調亦正常;同時，往年年末，有不少業主會選擇出售資產以滿足資金騰挪的需求，期間會有部分降價的情況。

若將時間線拉長來看，2020年疫情至今，上海不少豪宅經歷了一番暴漲。以上海知名的豪宅項目翠湖天地為例，2020年上半年二期有房源單價在14萬元/平方米，2022年9月成交的一套房源單價已高達26萬/平方米。以此粗略計，該項目房源過去兩年間的漲幅近乎翻倍。業內認為，歷經如此攀升，豪宅當前出現的價格回落，更多的是理性回歸。

值得一提的是，多位受訪業內人士指出，當前的豪宅市場并未出現邏輯的根本改變，隨著經濟上海市區豪宅的價值依然堅挺?！吧虾：诵膮^域的一手房豪宅基本還是不愁賣，豪宅仍舊被市場看好?！?/p>

據報道稱，深圳豪宅盤持續火熱的一部分原因來自于一二手房價的倒掛，這甚至導致“日光”現象的出現。克而瑞深圳區域在一份報告中指出，豪宅盤之所以能夠日光，一是因為房價倒掛明顯而“獲利空間大”，二是豪宅“占據城市核心區域的地段，享有優質的自然景觀資源”。不止廣州和深圳，北京多個豪宅樓盤也選擇在國慶節前開閘入市，而由于市場反應熱烈，導致國慶假期可供選擇的房源所剩無幾，甚至斷貨。深圳人在樓市的購買力一直超出了很多人的想象。9月21日，深圳蛇口豪宅招商璽家園開盤，推出604套總價1244萬元起的豪宅，總貨值超100億元。該項目在開盤當天晚上22點15分左右售罄，成為深圳2022年第二個當日清盤的項目。而除了招商璽家園外，深圳近期也將有多個豪宅樓盤入市，如前海頤城棲灣里、天健悅灣府等。據了解，這些樓盤的套均總價也超過千萬元。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年豪宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》統計分析顯示：

數據顯示，2021 年北上廣深杭等 10 個城市單價 5 萬元 / 平方米以上豪宅共成交 22057 套，同比增長 74%;總價 1000 萬元以上新建豪宅共成交 41018 套，其中一線成交 30916 套，皆創歷史新高;總價 3000 萬元以上和 5000 萬元以上豪宅成交總量較去年分別增加 6% 和 31%。其中，5000 萬元以上豪宅增速較高，全年共成交 676 套。

預測今年下半年一線城市豪宅項目分析

當下，在豪宅市場中，除了開發商在叫賣，地產老板名下的頂豪房源也不斷流出?？梢钥闯?，豪宅市場有價有市。來自機構的預測還認為，今年下半年一線城市豪宅項目還將會持續走強。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年豪宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國豪宅行業的供需狀況、豪宅發展現狀、豪宅子行業發展變化等進行了分析，重點分析了豪宅行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、豪宅行業的發展建議、豪宅行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。豪宅報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，豪宅報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、豪宅政策法規目錄、主要企業信息及豪宅行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的豪宅行業全景圖。

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