深圳樓市再現豪宅日光盤 2022全國豪宅市場成交量數據分析

• 2022年9月24日 HuangJiang來源：新浪 742 44
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數據顯示，深圳8月份144平以上的豪宅房源成交占比顯著提高。與2021年12月比，彼時144平的大面積二手房源成交占比僅為4.4%，到近期已經上漲至8.2%。

深圳樓市再現豪宅日光盤

深圳豪宅再現“日光”：一天銷售超百億元。9月21日，深圳蛇口豪宅招商璽家園開盤，推出604套總價1244萬元起的豪宅，總貨值超100億元。該項目在開盤當天晚上22點15分左右售罄，成為深圳2022年第二個當日清盤的項目。

毫無疑問，這個再度見證深圳人購買力的項目，給寂靜已久的深圳樓市以無限遐想。而除了招商璽家園外，深圳近期也將有多個豪宅樓盤入市，如前海頤城棲灣里、天健悅灣府等。據了解，這些樓盤的套均總價也超過千萬元。

數據顯示，深圳8月份144平以上的豪宅房源成交占比顯著提高。與2021年12月比，彼時144平的大面積二手房源成交占比僅為4.4%，到近期已經上漲至8.2%。

供應新高的同時，深圳新房的交易情緒也稍有回升，截至 9 月 20 日，網簽同比增長 16.5%。細化到樓盤表現來看，豪宅的成交情緒要好過普通房源。

根據中研普華研究院《2022-2027年豪宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：

其實不光是深圳，近兩年一線城市的豪宅市場可以說是格外火熱。

2022全國豪宅市場成交量數據分析

數據顯示，今年北京豪宅成交大熱，僅 6 月份，單價 10 萬 + 的豪宅成交量已達 520 套，成交總金額超 95 億元。在 7 月 11 日，" 北京某千萬級豪宅項目 10 小時內賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價在 1200 萬 -2700 萬元的豪宅在 10 小時內售罄，平均每小時進賬 12 億。

6 月初，上海平均每天就有 3.7 套總價 3000 萬以上的豪宅(含新房和二手房)成交。僅 6 月初，上海已有超 30 套總價 1 億以上的豪宅二手房源新掛牌上市。

而廣州千萬級豪宅(不含別墅)在 2021 年首次沖破兩千套大關，年度成交 2802 套;到 2022 年上半年，1265 套的成交量再度創下歷史新紀錄，在一手房中，豪宅的成交占比大幅提升。上半年廣州千萬豪宅的網簽均價達到 78492 元 /㎡，相比去年的 70825 元 /㎡漲了 7667 元 /㎡，同比上漲 11%。

據克而瑞統計，2021 年，北上廣深杭等 10 個城市單價 5 萬元 / 平方米以上豪宅共成交 22057 套，同比增長 74%;總價 1000 萬元以上新建豪宅共成交 41018 套，其中一線成交 30916 套，皆創歷史新高;總價 3000 萬元以上和 5000 萬元以上豪宅成交總量較去年分別增加 6% 和 31%。其中，5000 萬元以上豪宅增速較高，全年共成交 676 套。

當下，在豪宅市場中，除了開發商在叫賣，地產老板名下的頂豪房源也不斷流出。可以看出，豪宅市場有價有市。來自機構的預測還認為，今年下半年一線城市豪宅項目還將會持續走強。

根據諸葛找房數據研究中心監測，5、6 月份一線城市豪宅成交已經遠超去年同期水平，北京、上海的千萬以上豪宅成交量占比均大幅上升。6 月份北京成交套數同比上漲 244.2%，上海上漲 180.4%。普通住房降價都少有人買，千萬豪宅項目卻依舊熱銷，這種鮮明對比背后一定程度上體現出不同消費群體的處境差異。

《2022-2027年豪宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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