上海豪宅成交價格和成交量創(chuàng)新高 2022年中國高端住宅行業(yè)供需趨勢分析

• 2022年3月25日 HuangJiang來源：新浪 653 38
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不僅僅是成交價創(chuàng)新高，成交量也在逐步上升。在新房方面，中原研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月初3000萬元以上豪宅成交量達(dá)到290套。

上海豪宅成交價格和成交量創(chuàng)新高

3月11日，陸家嘴超級豪宅「中糧海景壹號」一套頂復(fù)式拍賣，經(jīng)過141次競拍，最終成交價1.78億元，折合單價30萬元/平方米，溢價率63%!同在3月份，翠湖天地雋薈一套7樓的377平戶型掛牌價1.35億元，最終以1.3億元成交。這個價格直接創(chuàng)下了上海豪宅的新紀(jì)錄。

不僅僅是成交價創(chuàng)新高，成交量也在逐步上升。在新房方面，中原研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月初3000萬元以上豪宅成交量達(dá)到290套。

二手房的表現(xiàn)也不弱，2022年3月第一周，上海豪宅市場成交開始活躍，黃浦、靜安、徐匯、長寧、浦東等區(qū)都有豪宅成交。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國高端住宅行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告》顯示：

高端住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高端住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。

2022年中國高端住宅行業(yè)供需趨勢分析

3月24日，香港富豪羅瑞康旗下的瑞安房地產(chǎn)發(fā)布了2021年業(yè)績。據(jù)披露，其全年實現(xiàn)合約銷售額共約303億元，同比上漲43%;較此前設(shè)定的240億元銷售目標(biāo)，完成率超126%。這一合約銷售額的主力是來自上海太平橋翠湖五集、中糧瑞虹·海景壹號及上海蟠龍?zhí)斓亍?/p>

上海蟠龍?zhí)斓刈詈笠黄谝延谐^3000組客戶表達(dá)了購買意愿。年報顯示，位于上海城央的豪宅項目翠湖五集、中糧瑞虹·海景壹號，以及位于大虹橋板塊的網(wǎng)紅項目蟠龍?zhí)斓兀?021年分別實現(xiàn)合約銷售額60.51億元、110.23億元、73.7億元;銷售單價分別為16.5萬元、10.9萬元、6.17萬元。

2020年胡潤全球富豪榜上，區(qū)塊鏈行業(yè)6位10億美金企業(yè)家上榜，他們主要來自加密貨幣交易所和比特幣礦商。

招商銀行和貝恩公司《2021中國私人財富報告》的數(shù)據(jù)是，2020年，中國個人可投資資產(chǎn)在1000萬元人民幣以上的中國高凈值人群達(dá)到262萬人，預(yù)計到2021年底，這個數(shù)字會到將近300萬。這些人的可投資資產(chǎn)總規(guī)模是大約96萬億。

高凈值人群主力發(fā)生了變化，董監(jiān)高、職業(yè)經(jīng)理人、專業(yè)人士成新富人群，首次超越創(chuàng)富一代的企業(yè)家群體。前者占比由2019年的36%升至2021年的43%，后者占比縮減至25%。

而且，其中40歲以下的人占比從2019年的29%升至2021年的42%。大多來自生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、電動汽車、線上教育、醫(yī)療服務(wù)等新興行業(yè)。

未來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，未來的豪宅市場需求將持續(xù)上升。

未來高端住宅行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國高端住宅行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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